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苏州太湖瑰丽院售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！吴中太湖新城首个纯别墅，能否经得起期待？
吴中太湖新城的首宗墅类低密用地诞生于两年前：
占地面积35568㎡，容积率1.02，规划建面约3.6万方，由吴中滨湖置业在2024年10月底价获取。
项目开发主体为苏州太璞置地有限公司，由苏州吴中滨湖置业100%持股；绿城管理代建未参股。
直到2026年7月21日，变更后的最新方案再度进行批前规划公示。
也就是在本月，项目名称曝光：太湖瑰丽院。
近期官方也释放出产品信息与效果图，预计8月开放展厅。
等待近两年，可能是吴中太湖新城从拿地-入市跨度时间最长的项目，终于要接受市场检验了。
项目地理位置在吴中太湖新城已开发片区的极西，邻拆迁完不久的木里村片区。
优势是私密、安静，周边道路皆非主干道。劣势是生活氛围尚不成熟，西侧、南侧仍为待开发界面。
规划业态有两类，4栋6F叠墅（建面约201-247㎡）和10栋3F联排（建面约265-395㎡），共计133套。
地块东西向整体较长，因此别墅开间尺度舒适，从公示的户型来看，叠墅开间约9-10m，联排根据不同户型在10-13.5m左右。
因为是纯墅类业态，排布较紧凑，楼栋间距多在12-13m左右。
从公示的户型图看，联排、叠墅首层均未做挑空，这点跟很多新别墅盘存在差距。
从效果图来看，建筑风格延续了绿城擅长的宋风。
没有做抬板社区，主要的社区配套就是结合北侧主入口做的下沉庭院及泳池会所。
价格方面，18000元/㎡成交楼面价，估计单价不会低于3.5万/㎡。也就是套均总价在千万级别。
作为板块首个别墅项目，市场接受度尚难定论。
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