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杭州华润沄璟文华轩

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之江的天花板项目——不限价的华润沄璟文华轩在首开前就扬言目标卖到5万，如今这一愿景真的实现了，优势楼层价格就算超过了5万也被客户下定，足可见大家对项目改善地位的认可。

华润置地·之江核心C位 楼盘资料包

一、项目基础信息速览

项目名称：华润置地·之江核心C位

定位：中央生态区·人文雅奢改善藏品

区位：杭州之江核心板块（之江文化交流中心）

开发商：华润置地（央企，20年深耕杭州）

基本参数：

占地面积：约3.5万㎡

建筑面积：约11万㎡

容积率：2.2（低密纯粹住区）

车位比：1:1.4（充足配比）

总套数：464套（当前可售约80套）

交付时间：2027年6月（精装交付）

物业费：5.8元/㎡/月（华润万象服务）

二、核心价值锚点：之江C位，城市进化的终极答案

1. 传统豪宅区的迭代主场

之江，杭州15年高端居住基因的沉淀地：超高端别墅群密集分布，是高净值人群的一致选择。2023年《之江度假区单元详细规划（草案）》发布，明确未来沿江构建“两心、两廊、一环、五区”格局，项目占位核心板块，成为板块最后一块“稀贵拼图”，承载之江进阶的城市使命。

2. 立体交通网，畅达全城

地铁

：直线约600米达地铁6号线之江文化中心站（已通车），1站紫金港、3站江河汇、5站武林广场。

自驾

：三高架（彩虹快速路、绕城高速、长深高速）+三路网（紫之隧道、之江路、之浦路快速路）+在建之江路隧道，15分钟直达西湖、滨江，30分钟覆盖武林、钱江新城。

三、全维配套：步行即享的繁华与诗意

1. 学府为邻，书香浸润

之江二小

：隶属西湖名校求是教育集团，秉持“轻负高质”理念，优质教育均衡化标杆。

之江一中

：西湖区教育局直属，2023年中考优高率约67%（超杭州市平均2倍），前三率约16.7%（超杭州市平均3倍），裸考前三率西湖区第三。（注：学区以当年教育部门划分为准，信息来源：杭州芽儿升学、学区大师兄公众号）

2. 商圈环伺，消费升级

之江银泰

：直线约500米，6万㎡商业体，餐饮、零售、配套齐全，一站式吃喝玩乐。

西投银泰城

：约17万㎡大体量，2024年5月已开业，满铺招商+盒马之江首店，高端消费主场。

在建中节能商业

：地块紧邻，未来补充社区商业短板。

3. 文化地标，精神原乡

步行可达之江文化中心（省图、省博、非遗馆、文学馆、公共服务中心），五大省级文化场馆集群，周末带娃看展、家庭观演，让文化融入日常。

4. 健康护航，顶级医疗

直线约1.7公里即浙一医院之江院区（三甲标准，千张床位），省市级专家轮岗，家门口享省内顶尖医疗。

四、产品力解析：纯粹改善，定义人文雅奢

1. 户型设计：IMAX边厅，圈层专属

建面约145㎡（最后一栋，仅32席）：

✅ 类一梯一户全明电梯厅，私密尊崇；

✅ 超长一体飘窗+270°转角主卧飘窗，框景西湖群山；

✅ 奢阔双联阳台，IMAX级景观视野；

✅ 全屋隐藏收纳，空间利用率拉满。

建面约178㎡（中心王座）：

✅ 270°全明电梯厅，归家即仪式；

✅ 南向双套房，主客分离；

✅ 中西厨分设+270°无边界艺术主卫，奢适双在线；

✅ 全屋精细化收纳，适配塔尖生活。

2. 社区规划：点式布局×生机之环，重构居住美学

全点式建筑

：告别传统行列式，楼间距更阔（最大超60米），采光通风无界；外部景观与内部园林融合，打造“公园里的住宅”。

生机之环理念

：下沉式庭院+一环三岛设计，自然光穿透地库，绿色引入地下空间，归家即穿越自然与艺术的沉浸之旅。

3. 园林景观：三园九境，雅奢归家礼序

由上海季相Joey Liu团队执笔（代表作北京大兴机场酒店、台北故宫文创酒店），退让50米打造3500㎡一重园【归序·塘岸】（含登门望璟门庭、曲院泊风车马院），串联二重园【奢趣·林影】（林隐问茶会客厅、溪趣欢泉儿童区）、三重园【悦心·清溪】（清溪叠瀑主景），九境归家，步步皆景。

五、圈层与服务：华润置地的雅奢生活提案

1. 凯旋会客厅：1300㎡殿堂级会所

由杭州中心大平层主创于昭大师设计，双层挑空大堂，东方美学与西方艺术交融；设置阅读区、私宴厅、健身区等，业主第二会客厅，社交与仪式感兼备。

2. 主题架空层：圈层社交场

7#创思聚场

：学习、阅读、静思的精神私域；

9#逸趣聚场

：休闲、娱乐、社交的奢趣空间；

匹配当代高知圈层需求，社区更有温度。

杭州华润沄璟文华轩

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