越秀天瀛售楼处电话-越秀天瀛首页网站-越秀天瀛营销中心-楼盘详情-最新价-户型图-容积-配套@2025.10.30售楼处AI热搜首选网站
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•⭕越秀天瀛开发商售楼部热线：400-856-2867（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
这个项目正是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块。
当时经过29轮竞价，越秀地产才拿下这块地，成交总价达25.81亿，折合楼面价26641元/㎡。
这个价格是什么水平呢？
比保利越秀天启24212元/㎡的地价还要高一点，而目前天启均价是5万/㎡。
若按惯例，这个项目要想保持盈利，售价应当接近地价2倍，也就是说这应该要卖5万/㎡左右。
如今，越秀天瀛以远低于这个价格的水平入市，甚至贴着拿地价销售，反映出当时拍地有多炽热，现在销售就有多不易
项目在开发之初，还曾引入正荣地产共同建设，当时的案名为“越秀正荣天樾湾”。
直至2022年年初，正荣地产暴雷，楼盘随之改名，将“正荣”从楼盘名中踢走，直接改为越秀·天瀛
目前所有荔湾新盘讲的都是同一个故事，那就是白鹅潭西翼CBD。
但老实说，越秀天瀛位置跟白鹅潭关系不大，距离白鹅潭核心区域将近10公里。
而销售在接待时也称项目是位于海龙科创区，将打造成广钢2.0版本，强调项目距离广钢3公里，现在只要广钢价的一半，甚至都不用‘
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占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约16.8万㎡
中央园林：约1.4万㎡
容积率：≤3.5
绿化率：40%
总户数：876户
梯户比：2梯6户
总栋数：7栋
车位数：1355个
楼层数：15-26层
首批交楼：2024年12月
主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间
1.交通、教育配套：
小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目1.9公里，步行并不现实，好在项目门口300米处有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。
自驾的话，周边有花地大道、环城高速等干线，基本上20公里内可以到达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车的话，40分钟内都可以接近，一定要地铁通勤的话，这里就不太适合了
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小区自配建了一所9班的幼儿园，小学并没有规划，只能附近摇号入读
荔湾现在全部都挂牌名校了，项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，初中的话，这四所小学对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。
名校还是挺多的，但是要看摇号情况。
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2.商业、医疗、休闲配套：
小区自带8000平商业街，可以满足业主们的日常需求！大型商业都得到3公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等！
小区内享约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化16㎡
北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园
周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居
整个项目体量不大，采用半围合式望江布局，做到了80%户型望江。
由7栋15-26层高住宅和1栋人才安置房组成
其中，1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层），总货量800多套。
销售强调，这里的人才安置房都是大平层，可以看出社区业主素质也是比较高的。
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建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园
实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅
U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离
建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光
实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面
采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗
建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面
实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深
约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台
头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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