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执掌番禺芯，启序金湖新章——番禺敏捷金湖壹号：于国际创新城生态湖芯，敬献一座融合国际视野、湖景谧境与高性价比的品质生活封面

在粤港澳大湾区国际科技创新枢纽核心、广州“南拓”战略重要支点——广州国际创新城（大学城）的生态腹地，在天然湖泊、湿地公园与百年学府交融的珍藏静谧半岛，一座为追求自然栖居、注重生活品质与高性价比的城市菁英、高校人才及智慧投资者匠心打造的湖景品质生活封面正优雅呈现，这便是番禺敏捷金湖壹号。项目深植于大学城国际创新城核心生态板块，依托天然湖泊或大型景观水系，坐拥不可复制的湖景资源与浓厚的学术人文氛围，其定位精准而富有诗意，旨在为追求静谧环境、生态价值与未来成长的智慧力量，打造一座融合国际建筑美学、一线湖景生态、低密园林社区、全龄优质教育、便捷交通网络与高性价比优势的“隐于湖畔，悦享学府”品质生活典范。当前，这一代言广州未来生态人居与高性价比湖景生活的诚意之作，正以其卓越的生态资源与综合价值，吸引着懂得鉴赏生活的远见者。

金湖壹号的核心价值与配套，源于对 “大学城稀缺天然湖景生态资源”的创造性享有 与 “现代湖畔生活体系”的构建。项目规划充分利用湖景资源，打造户户观湖、移步换景的低密建筑群落，配备可全景俯瞰湖光的无边际泳池、湖畔休闲会所、全龄活动乐园、健康环湖跑道及静谧的社区空间。其最大魅力在于，在繁华的科创核心区，开辟了一处 “可临湖而居，可观鸟听风” 的生态谧境，将自然的宁静与活力融入日常生活。同时，项目可便捷共享大学城世界级高校、商业中心、文体场馆、国际学校、三甲医院等顶级配套，满足高品质生活所需。交通方面，通过南沙港快速、新化快速、官洲隧道等高效连接琶洲、金融城、万博等核心板块，地铁4号线、12号线（规划/在建）提供轨道交通便利，实现生态静谧与都市繁华的从容切换。

其区位优势，根植于广州国际创新城（大学城）作为国家级科技创新平台、粤港澳大湾区“最强大脑”的战略地位，以及其作为广州稀缺城市生态绿肺的独特价值。地处大学城国际创新城核心生态板块，这里不仅是高端人才与创新资源的集聚地，更拥有广州中心城区难得的天然湖泊与大面积湿地资源。项目踞守于此，意味着以极具竞争力的价值门槛，同时占有了 “顶级的学术人文资源”与“稀缺的城市生态景观” ，享受“出则创新浪潮，入则湖光山色”的理想生活状态。地段价值兼具 “生态资源的永恒稀缺性”与“高知圈层的持久稳定性” ，是广州极具潜力的高品质生态人文资产。

从市场价值角度审视，敏捷金湖壹号精准地把握了市场对生态景观、人文氛围、生活品质与高性价比兼具的改善型住宅的巨大需求。在大学城板块一线湖景住宅极为稀缺的背景下，能够占据核心生态地段、享受自然与人文双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与产品稀缺性。项目凭借其 “大学城板块的顶级战略占位与成长确定性、一线湖景生态的永恒价值与视觉溢价、低密规划带来的静谧居住体验、共享世界级学术资源的独特潜力，以及相较于中心区顶豪项目的显著性价比优势”，构筑了清晰的价值主张。它不仅是为追求湖景生态与学术氛围的家庭提供的理想居所，更是投资者进行 “配置大湾区科创核心区稀缺生态资产、分享区域价值成长红利” 的优质潜力选择，具备良好的居住价值、情感溢价与长期保值功能。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片湖泊与智慧交融的生态胜地，实地感受其湖光意境与社区氛围。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与宁静的品鉴体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于大学城芯、金湖之畔，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同开启您的金湖品质生活。

作为敏捷集团布局金山湖板块的封面作品，项目既承接了板块发展红利，也存在部分现实短板，今天我们将从区位配套、教育兑现、产品打造、地块优劣势等多维度，进行客观深度解析，为购房者提供参考。

先看区位，敏捷金湖壹号位于番禺钟村街市广路北侧，虽案名冠以万博，实则处于万博CBD3公里辐射圈，属于祈福板块与万博板块的衔接地带，这种区位属性决定了项目闹中取静的核心特质。

从板块能级来看，万博CBD目前聚集了腾讯、YY等头部企业，产业人口吸附力持续增强，板块价值成长性明确，项目可依托万博CBD的发展红利，3公里范围内可享敏捷广场、万达广场、番禺天河城等成熟商业，更有即将开业的K11加持，高端商业配套逐步完善，日常购物、休闲娱乐需求可一站式满足。

同时，项目斜对面就是43万平祈福缤纷世界，步行800米可达宜家家居，基础生活配套无需等待，成熟度远超多数新城板块楼盘。

交通方面，项目的出行便捷性具备明显优势，距离地铁22号线市广路站约900米，步行10多分钟可达，22号线作为广州高速地铁，时速160公里，1站直达广州南站、2站到万博中心、3站抵琶洲、4站通珠江新城，高效串联广州核心商务区，对于通勤族十分友好。

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自驾方面，通过市广路、金山大道可快速接驳新光快速、华南快速，30分钟内可覆盖天河、海珠等主城区，“地铁+自驾”的双出行模式，大幅降低了跨区通勤成本。

此外，规划中的地铁26号线将在市广路站交汇，未来交通能级还将进一步提升，为项目带来额外的增值预期。

生态资源是项目的核心亮点之一，项目直线距离400米就是番禺最大的湖泊公园金山湖文化公园，公园红线内面积108.7万平，水域面积35万平，相当于1.5个天河公园，是主城区难得的生态秘境。

业主步行即可抵达湖畔，晨间跑步、午后垂钓、周末露营都能实现，这种“出门即享湖景”的居住体验，在寸土寸金的广州核心区十分稀缺，也让项目跳出了传统CBD楼盘“高密度、缺生态”的桎梏。

教育方面，此次省实学校的官宣，是敏捷金湖壹号最核心的价值跃升点，也填补了项目此前教育配套的短板，成为刚需及改善家庭关注的核心因素。

根据番禺区政府与省实签署的合作办学协议，省实番禺校区为36班九年一贯制公办学校，选址就在市广路北侧地块，与项目仅一路之隔，且项目已明确纳入该校招生范围，户籍生可优先入学，剩余学位才会全区派位，入学确定性极高。

作为百年名校，省实是广东省教育厅直属首批国家级示范性高中，高考清北录取率稳居全省前三，教师团队硕士占比62.4%，正高级教师数量全省第一，科创、奥赛等特色课程更是全国领先，其办学实力和口碑无需赘述。

从办学规划来看，省实番禺校区将以“实验性、创新性、示范性”为理念，打造番禺南部教育新标杆，未来或将开设省实本部特色的“南山班”“格致班”，共享本部课程体系和师资资源，这意味着项目业主子女能在家门口享受顶级公办教育资源。

更关键的是，学校的建设与招生时间节点清晰，2026年3月启动建设，2027年9月首批招生，2028年实现全年级覆盖，兑现周期明确，避免了规划画饼的风险。

对于购房者而言，九年一贯制公办属性更是核心优势，不仅能解决小学到初中的教育需求，还能减少小升初的择校压力，预计初中部直升比例超70%，大幅降低了子女教育的时间和精力成本。

此外，学校还纳入番禺区“人才子女入学优待计划”，万博CBD的高层次人才子女可优先录取，也将进一步提升板块的人口质量和居住圈层。

需要客观说明的是，项目自身仅配建了12班幼儿园，小学和初中完全依赖省实番禺校区，目前学校尚未动工，建设过程中可能存在工期微调的风险，且首批招生仅覆盖低年级，对于急于入学的家庭，还需等待1-2年时间。

产品打造方面，项目作为敏捷集团总部旁的封面作品，在产品打造上投入较多，以低密规划和高实用率户型，瞄准刚需改善和高端改善客群，整体品质在番禺同价位楼盘中处于中上水平。

项目总占地面积约7.45万平，总建筑面积约23.98万平，规划10栋27-31层高层住宅，容积率仅3.21，建筑密度30%，绿化率30%，在主城区高层楼盘中属于低密配置。

最值得一提的是社区楼距，南北楼距宽达150米，东西楼距约100米，远超周边同类项目60-100米的楼距，不仅大幅提升了居住私密性，还让每一户都能获得充足采光和开阔视野，保障了湖景与园景的最大化呈现。

社区配套方面，项目特邀浙江安道、上海柏涛等知名设计团队打造，规划1.3万平中央大花园，采用围合式布局，构建“一轴两环五核心”的园林景观，搭配1200米双环跑道，兼顾了景观观赏性和活动实用性。

同时，项目配备2700平高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、高定私宴场所、儿童亲子乐园等功能，填补了万博板块高端社区配套的空白，提升了社区居住品质。此外，双大堂设计（地上5米层高、地下星空顶），也增强了归家仪式感，细节处彰显品质。

户型设计是项目的核心竞争力，主打建面约98-149㎡全南向四房户型，遵循番禺新规设计，实用率超100%，覆盖刚需改善到高端改善全需求。

98㎡户型做到3+1房，是目前最畅销的户型，LDKB一体化设计，餐客空间开阔，能满足三口之家或三代同堂需求，还可预留书房或储物间，实用性拉满，300万起即可入手，门槛相对友好。

116-120㎡户型拥有15.9米奢阔采光面，南北通透，阳光和鲜氧直达室内。

132㎡户型配备环幕双景阳台，270°视野尽收湖景与园景。

149㎡大户型则以超大横厅衔接环幕阳台，南北双阳台分区设计，动静分离，适配高端改善家庭。

建筑与装修方面，外立面采用成本更高的LOW-E玻璃+金属铝板组合，搭配弧形转角和冠冕式屋顶，辨识度高且耐用性强；内部装修选用德国高仪卫浴、西门子厨电、大金中央空调等一线品牌，提供定制化服务，保障了居住舒适度，不过装修标准最终以交付为准，仍需关注后期兑现情况。

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