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当郑州主城改善陷入「高密内卷」，世界500强招商局集团携首个顶奢作品招商嵩雲序强势破局 ——东风路南阳路双地铁口（3/8 号线仅 100 米）、2.99 低密容积率、122% 逆天得房率，三大硬核指标直接拉满改善天花板。作为今年三环内首个纯改善社区，它用「北高南低」立体规划+「洋房 + 高层」稀缺组合，在 40 亩土地上实现35% 绿地率+25%建筑密度，近四分之三土地留给绿化与公共空间，让「低密宜居」不再是新区专利。
双地铁口100米，2.99容积率，122%的逆天得房率，招商首进主城的顶奢作品招商嵩雲序，带着低密洋房+四代住宅的王炸组合，强势落子东风路南阳路的黄金十字轴，在郑州卖房17年的晓强，今天将带你解密这个未开先火的神盘：央企打造的顶奢四代宅长啥样？166㎡洋房得房率真能突破122%吗？三环内+双地铁口，但划属惠济区的地段价值又到底怎么算？更关键的是：它值不值得冲？多少钱入手不踩坑？又适合哪些改善客上车？刚需划走，改善必看，点赞收藏跟着晓强深挖干货，让你在郑州买房少走弯路！
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基本信息
参考价格：价格待定
物业类别：普通住宅洋房
项目特色：品牌地产地铁沿线城市中心地产装修交付
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
开发商：郑州泰建房地产开发有限公司
楼盘地址：惠济南阳路与东风路交叉口向北200米
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小区规划
占地面积：26921.84㎡
建筑面积：78000㎡
容积率：2.99
绿化率：35%
楼栋总数：暂无资料栋
总户数：558户
物业公司：招商局物业管理有限公司郑州分公司
停车位描述：待定
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而楼间距也同样抗打，北侧高层间距41米，高层与洋房38米，二排高层到南侧洋房27米，洋房间24米，这都是远超正常标准的，在三环内土地资源近乎枯竭的当下，招商嵩雲序的低密规划与科学布局，堪称主城改善市场的降维打击。只不过需要注意的是南侧两栋洋房中，靠东洋房离幼儿园18米、靠西洋房距离院墙14米。
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招商嵩雲序虽属惠济区，却被金水主城配套360°环绕，瀚海海尚/科技市场/正弘城，还有天旺广场/绿茵公园和省中医院等，外人对惠济区和南阳路的偏见，也一点不影响附近30年以上居住人群，对他烟火气与高阶配套兼具的独有钟情，招商嵩雲序的双地铁+三环内，在除了学区漏洞以外实则再无缺憾，唯一减分项仅是行政归属，居住体验实则毫无差别。而外界偏见反而会造就价格洼地，起码无需像金水的中海地王一般靠抢，简单说就是这种价格洼地+配套高地的错位，反而会给地缘改善留出捡漏窗口。
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招商嵩雲序预计六月份开盘，精装修交房，仅两种面积段四款户型，全部做到对开门一梯两户私家电梯厅，136㎡的高层边户，是环幕端厅+立体阳台的四房双卫设计，客厅开间7米3，得房率109%；
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高层中间户是三开间朝南+四叶草的户型，客厅开间5米3，得房率107%，奇偶错层小露台，同时兼顾实用与隐私
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166㎡洋房边户是270°环幕端厅＋四代住宅立体大露台，得房率122%，洋房夹边户是方正四叶草户型，空间零浪费，得房率117%，同样有四代住宅大露台
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