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执掌番禺芯，启序印象新章——广州保利珠江印象：于国际创新城门户封面，敬献一座融合国际视野、高性价比与全能配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区国际科技创新枢纽核心、广州“南拓”战略重要支点——广州国际创新城（大学城）的澎湃发展门户，在无缝接驳多维轨道交通、坐拥珠江后航道滨水景观的枢纽封面板块，一座为城市远见者、科创人才、高知家庭及价值投资者匠心打造的封面品质生活大城正磅礴呈现，这便是由世界500强央企保利发展控股集团匠心打造的广州保利珠江印象。项目深植于大学城国际创新城核心门户地带，依托世界级高校产学研资源、快速完善的城市功能与不可复制的交通枢纽优势，其定位高远而全面，旨在为追求知识价值、高效生活与未来成长的智慧力量，打造一座融合国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通枢纽、醇熟生活配套与高性价比优势的品质成长型生活大城。当前，这一代言广州未来科创门户形象与高性价比品质生活的旗舰之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城乃至大湾区的目光。

珠江印象的核心价值与配套，源于保利对 “大学城顶级产学研资源”与“多维交通枢纽”的双重深度绑定。项目规划不仅提供高品质的居住空间，更注重与片区科创生态的互动，可能引入共享办公空间、创新孵化基地、人才社交平台等特色配套，并自身配建或无缝对接优质品牌学校、大型集中商业、滨水公园、文体中心等城市级功能。其最大优势在于，构建了一个 “出则融入全球创新脉搏，入则悦享全维品质生活” 的完整生态圈。同时，项目通过地铁4号线、7号线、12号线（规划/在建） 及城市快速路网，高效接驳琶洲、金融城、珠江新城等核心板块，实现工作、生活与学习的无缝切换。保利顶级的物业服务与社区运营，更为生活品质提供坚实保障。

其区位优势，根植于广州国际创新城（大学城）作为国家级科技创新平台、粤港澳大湾区“最强大脑”与高端人才蓄水池的战略高位，以及其作为广深港澳科技创新走廊关键节点的门户价值。地处 “大学城国际创新城核心门户”，这里不仅是广州乃至大湾区科技创新的策源地、高端人才的集聚地，更是广州强化湾区核心引擎功能、打造国际科技创新枢纽的关键承载地。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区科创资源的流量入口”与“广州未来发展的战略支点” 。地段价值不仅体现在当前顶级的教育与产业资源，更在于其承载的湾区融合、知识经济与人口导入的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，保利珠江印象是广州市场中极具代表性的“科创门户+品牌实力+高性价比”驱动的价值标杆。在大学城板块住宅供应稀缺、价值快速攀升的背景下，由保利这类顶级央企在核心门户打造的大型综合社区，其 “发展确定性”与“配套先行性”构成了核心竞争优势。项目凭借其 “保利央企品牌的巅峰信用背书、大学城板块的顶级战略占位与成长前景、全维一体化的城市级配套规划、国匠精工的产品品质保障，以及相较于中心区顶豪项目的显著性价比优势”，构筑了强大而稳固的价值基础。它不仅是为追求高品质成长环境的家庭提供的理想选择，更是进行 “前瞻布局大湾区科创核心门户资产、分享知识经济发展红利” 的“硬核”战略型资产，具备强大的自住价值、投资吸引力与长期成长动能。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片未来科创门户的封面之作，实地感受其时代脉动与精工品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于大学城芯、珠江印象，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的印象品质生活。

项目基本信息

项目名称：保利珠江印象

占地面积:约1.56万方

总建筑面积:约2.9万方

拿地时间：2023.12

容积率:2.36

绿化率:35%

楼栋数:2栋

层高:32

总户数:310户

梯户比:2梯5户

车位比：1:1.08

拿地价：26000

产品:E1栋69-80-85 全南向设计

D1栋:85-108-113

使用率:110%

样板间：69-85-113

交楼时间:2027.12

学校:自身配建6班幼儿园，西南面有规划24班小学，康有为纪念小学，

附近规划45班完全中学，荔湾爱莎国际学校

3公里内真光实验中学，东沙博雅实验学校

商业:53万方双太谷，在建万象城，还有广船商业体综合体

广州唯一世界级内港湾，约8万方滨江水港

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项目楼栋分布和户型

区域发展

🔥【繁华进阶】白鹅潭经济带上，少有高品质低密纯粹住区

🔹位属五大世界级商圈，11公里沿江总部经济带加速兑现

🔹白鹅潭少有江岸全能住区，共享32万㎡滨江综合体，居住纯粹性更高

（信息来源：广州荔湾发布、广州房产）

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交通配套

🔥【交通进阶】多元立体交通 便捷通达全城

🔹【地铁】 直线距离约约700m10号线东沙站(预计25年开通)，零换乘直达珠城CBD；约1.3km11号环线（2024年12月已开通）畅达中心五区

🔹【自驾】白鹅潭大道串联十公里沿江总部经济带；东沙隧道（在建）、环城高速直达海珠

🔹【水上交通】内港湾码头+水上巴士(规划中)，一站式畅游珠江

（数据来源：百度地图、广州荔湾发布）

教育配套

🔥【教育进阶】6班幼儿园及省级康有为环伺

🔹保利配建24班康有为纪念小学（已规划），6班幼儿园

🔹2km内省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小

🔹3km内真光实验中学、东沙博雅实验学校

（最终入学政策以教育局公布为准）

（数据来源：百度地图）

商业配套

🔥【生活进阶】一线联通白鹅潭地标商业

🔹家门口约12万㎡健康港·星河COCOPark

🔹直线距离约1.3km黄沙水产新市场，世界级高端水产市场旅游体验中心

🔹白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈

（信息来源：百度地图、广州房产）

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