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安澜上海丨徐汇滨江内环顶豪

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目安澜上海售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安澜上海温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

安澜上海丨官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

一、楼盘基础概况

位于徐汇滨江内环核心，东安路 500 弄，近黄浦江 S 湾。中海、招商、徐汇城投、中旅四大央国企联合开发。

占地约 3.02 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%。规划 6 栋 17-26 层纯大平层，仅 290 户，无小户型、无保障房。

备案均价约 17.88 万 /㎡，总价 3430 万起，2027 年精装交付。主力户型：195-370㎡大平层，少量 588㎡顶复。

二、地段交通配套

步行约 300 米到 4/7 号线东安路站，约 800 米到 12 号线嘉善路站。3 站到人民广场、静安寺，换乘 2 号线直达陆家嘴。

自驾紧邻内环高架、中山南二路，10 分钟到徐家汇，15 分钟到外滩。1 公里内东安路零陵路站等公交密集，短途接驳便利。

三、周边生活配套

教育：宋庆龄附属徐汇实验小学、南洋模范中学等名校环伺。新房无学区承诺，以教育局最终划分为准。

商业：自带 3 万方主题商街，步行可达正大乐城、绿地缤纷城。3 公里覆盖徐家汇港汇恒隆，紧邻西岸金融城（在建）。

医疗：中山医院、肿瘤医院、市六医院，三甲医疗顶配。生态：徐汇滨江步道、龙美术馆、东安公园，步行 10 分钟可达。

四、小区内部配套

全域抬板设计，板上纯住区、板下全配套，动静分离。5500㎡高定双会所，含恒温泳池、壁球馆、私宴厅。

中海物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务。车位比 1:2.2，全人车分流，阳光车库，智能安防。

铝板 + 玻璃幕墙外立面，现代简约，质感高级。楼栋排布合理，楼间距开阔，保障采光与隐私。

五、在售户型解析

195㎡三房：四开间朝南，6.5 米横厅，270° 江景落地窗。亮点：入门级顶豪，功能齐全；不足：尺度一般，江景视野有限。

245㎡四房：五开间朝南，南北通透，双阳台，主卧套房。亮点：改善优选，空间从容；不足：总价超 4300 万，门槛高。

370㎡五房：12 米客厅面宽，51 米观景阳台，270° 无遮挡江景。亮点：终极改善，尺度奢华；不足：总价超 6600 万，受众极窄。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：内环滨江核心，四轨交汇，配套成熟，资产价值稳固。四大央国企开发，全域抬板 + 高定会所，品质与交付有保障。纯大平层社区，圈层纯粹，私密性与舒适度拉满。一线江景 + 艺术生态，城市稀缺资源集于一身。

缺点：均价 17.88 万 /㎡，总价门槛极高，仅适配塔尖人群。物业费 12 元 /㎡/ 月，长期持有成本高昂。部分楼栋临路，低楼层或有噪音影响。

适合人群：在徐汇、黄浦、静安工作，追求终极改善的高净值家庭。认可内环滨江价值，预算 3500 万以上，注重圈层与品质的买家。想要收藏上海核心江景资源，兼顾居住与资产配置的塔尖人群。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间