深圳为啥不怕冷? | 财讯60秒

土地市场一向是地产行业的晴雨表。最近，第二轮集中供地市场，就迎来了一股“寒潮”。继青岛、济南、成都、苏州等城市相继遇冷后，9月26-27日广州第二批集中供地也惨遭凉凉收场。

在为期两天的第二批集中供地中，广州共推出48宗地块，最终仅成交23宗，平均溢价率仅为1.5%。流拍率更是惊人，首日达到33.3%，次日更高达70.8%。

相比于广州总体52%的流拍率，深圳这边则是表现的一片热闹繁华。

9月28日，深圳较大批量宅地供应拉开帷幕。22宗地中，17宗地块达到地价上限，仅4宗底价成交，仅有1宗流拍。

这波土地寒潮背后，原因主要是房企的躺平，其本质是销售去化预期回落导致房企拿地意愿不足，资金面持续趋紧导致拿地能力受限，两者叠加影响下房企投资意愿跌至谷底。

同为一线城市，为啥广州冷，深圳不冷呢？分析起来，大概有以下几点原因：

1、央企、国企很给力。在此次深圳拍地中，并不激进的中海，竟然拿出了127亿，买了4块地，保利以71.73亿元获得3宗，金地、华润、深房、联发等企业各得1宗。这类企业有一定的资金优势，看好深圳房地产市场的发展前景，因此敢于逆势拿地。

2、深圳在拍地前夕取消了禁止马甲拿地的要求。比如中海，就因为注册了多个公司拿地，所以成功拿到了4宗土地。

3、在土拍之前，深圳紧急出台新政，严查房企拿地资金来源。这一举动对激进型企业而言，无异于提高门槛；但对于稳健型企业来说，审核从严、抢地的企业少了，反而是个机会。