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坐落苏州姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，地处胥江与京杭大运河双河交汇源头，姑苏主城运河湾创智核心板块，衔接古城腹地与狮山 CBD，是姑苏区难得的滨水低密改善住区。

步行 500 米可达地铁 5 号线双桥站，西环快速路、劳动路城市主轴紧邻，自驾转瞬通达观前、石路传统商圈与狮山天街，去往园区、新区通勤高效便捷。

周边胥江实验中学、振华分校姑苏实验学校等全龄公办学府环绕；苏大附二院、苏州市中医医院两大三甲医疗全程护航；

1.5 公里直达龙湖胥江天街，自带 1.5 万方滨水休闲商业，生鲜市集、特色餐饮齐全；出门便是运河体育公园、胥江滨河景观带，双河景致相伴，生态、教育、商业、医疗配套全线完善。

苏高新集团、姑苏名城建设、高铁新城资产三大国企联袂打造古城滨水精装改善小高层，全盘 70 年纯商品住宅规划，无安置房、刚需小户型混杂，仅 454 户小众高阶自住圈层静谧纯粹；

项目预计 2027 年底精装交付，国企开发实力稳健，严控施工与精装标准，稳妥规避期房交付延期、装修缩水各类置业隐患，适配古城滨水自住、二孩三代同堂改善、主城核心不动产珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况三大国企匠造姑苏运河畔极简现代低密实景住区，全盘规划 12 栋 15-17 层纯板式小高层，整体沿河错落排布，最大化收纳胥江、大运河双河滨水景观。容积率仅 1.4 绝版超低密规制，绿化率 30%，打造沉浸式中央园林、滨河休闲步道、景观会客厅、分龄儿童乐园、长者康养庭院，楼栋间距开阔舒展，户户采光通透无遮挡；全域地下双层人车分流，地面仅作游园漫步空间，彻底隔绝车流喧嚣。外立面采用公建化铝板 + 大面积落地玻璃幕墙搭配三层断桥铝 Low-E 中空隔音玻璃，颜值轻奢大气，强效防潮降噪，完美适配江南梅雨季温润气候；华发高端物业全权托管运维，实景示范区、园林景观、精装样板间均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息占地约 6.2 万㎡，总建面 9.55 万㎡；地下产权车位 817 个，车位比 1:1.66，车位充裕全覆盖，车库全域预留新能源汽车充电点位；物业费 3.57 元 /㎡/ 月。产权：70 年民用住宅产权，水电气均为民用标准；层高 2.95 米，全系 2 梯 2 户私密板楼格局，得房率 81%-84%。全屋高端精装交付，三大件配齐：日立中央空调、威能地暖、全屋双向流新风系统；厨卫甄选杜拉维特、科勒等国际一线品牌，全屋定制收纳系统、全屋智能安防配齐，硬装交付后仅需添置软装即可入住，精装选材与工艺可全方位实地查验。整体备案均价 42500 元 /㎡，单价区间 36871-46271 元 /㎡，总价 491 万 - 660 万区间。

Part.3｜户型赏析

1、127㎡三房两厅两卫（改善入门主力户型）经典三开间朝南飞机通透格局，LDK 一体化客餐厅消解过道浪费面积，南北双阳台通透对流，U 型厨房动线流畅，独立玄关收纳充沛，双卫干湿分离避开晨起卫浴争抢，主卧带全景飘窗套房私密性优越，空间方正零浪费，总价 491 万起，三口之家古城滨水改善上车首选户型。

2、143㎡四房两厅两卫（社区爆款热销户型）四开间朝南超大面宽，贯通式全景观景阳台俯瞰社区园林与胥江景致，双主卧套房设计兼顾长辈与子女起居需求，独立家政间布局细致周全，动静分区互不打扰，三代同堂常住舒适度拉满，二手房流通性强劲，总价 565 万起，多孩家庭自住主流优选户型。

3、143㎡临河楼王四房两厅两卫（滨水典藏户型）沿河景观楼栋同款四房格局，高楼层 270° 环幕双河视野，直面胥江与京杭大运河交汇风光，无任何建筑遮挡，大横厅尺度舒展，闲暇可在家俯瞰运河游船景致，姑苏古城核心滨水绝版藏品房源，总价 655 万起，顶豪改善珍藏优选户型。

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