北京什么小区容易被疫情感染
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
北京这波疫情，在上周末已经接近尾声。
由天堂超市酒吧引起的聚集性疫情终于得到有效抑制。
这次疫情来得迅速，传播路径隐匿，北京16个区中，只有平谷区未出现病例。
从4月21日至今，整整两个月里，北京累计确诊3655例。
在这波疫情收尾之时，房叔也整理了这次北京全部涉疫小区信息。
从小区楼龄、规模、房价、物业费等多个维度，来探讨一下大家比较关注的几个问题：
是不是楼龄越久的老旧小区，更容易感染疫情？
是不是规模更大的社区，更容易“中招”？
小区房价及物业费的高低，和染疫有没有联系？
北京本次病例数量TOP10板块&小区都是哪儿？
（嫌长的老铁，直接拉到文末看结论）
如果要说，究竟什么特点的小区，感染疫情的风险更大？
首先让人想到的，就是小区楼龄，也就是楼房的建成年代。
在大众的固有认知里，房子越老，社区越旧，意味着居住条件越差，所住人员属性更为混杂。
所以在疫情中，也更容易中招。
对此，房叔根据本次涉疫小区的建成年代，分为如下4个楼龄区间。
却得出了意想不到的结论。
我们发现：
随着楼龄越新，反而染疫的比例越高。
注意，这里是涉疫小区楼龄段数量/该楼龄段总小区数量的比例。
因为就北京市整体小区而言，2002年以前的老旧小区占了绝大部分，所以总基数更大。
所以这里，我们分析的是：分别在各楼龄段里的比例。
得到的结论是：
楼龄的新旧和是否容易出现疫情，似乎没有直接联系。
但此处2017年后建成的小区染疫比例更高，也和2017年后新楼盘交易情况更少有关。
而且，一些新建的回迁安置房，通常都是5年后才下房本，所以这部分房源小区不能在二手房平台上展示。
综上，会出现一定程度的误差。
就疫情这三年的情况来看，天通苑这个地方几乎是屡次中招。
而素来有着“亚洲较大社区”称号的天通苑，就很容易让人联想到：
社区规模越大，人员流动性更强，越容易出现疫情。
通过把本次涉疫小区，按照规模大小分成五个区间。
结果居然是：
各个规模大小的涉疫小区，几乎所占比例基本一致。
其中，500-1000户规模的小区，所占比例略高一点点。
所以，规模越大的社区，越容易染疫的说法，显然并无太多依据。
大型社区因为人员数量多且结构更为复杂，相较于中小型社区在疫情防控上必然存在更多难点。
防疫所需要付出的精力也更多。
但房叔认为，只要做到合理分配社区管理人员，那么也能在面对疫情时临危不乱。
防疫的难点在于人，只要做到以服务和管理人为核心，那么和社区规模大小并无关联。
再小的社区，如果管理人员不到位，也会出现疫情。
那么是不是均价越贵的小区，染疫的风险就越小呢？
根据统计数据，房叔将涉疫小区的房屋均价分为以下五个档。
仍然是用各价格段感染疫情小区数量/各价格段所有小区数量所得出的比例。
探讨各价格段小区的涉疫风险。
不难发现，染疫比例并不与社区均价直接挂钩。
首先，房屋均价小于3万的小区反而是染疫比例最小的。
其实很好理解，均价小于3万的房子基本都位于远郊区，其中最多的是在房山区和大兴区的边缘地带。
而这些区域的人口密度，本来就远低于北京市区的平均水平，疫情感染风险小也不足为奇。
其次，感染比例较高的一组是6-10万，而最贵的15万以上的染疫比例也高居第三！
房叔认为，这是因为房屋均价并不能直接代表房屋质量和社区品质，还要考虑土地稀缺性的影响。
就拿15万元以上这个档位来说，所有的病例小区都位于东、西城，大部分是在胡同里的老旧民房。
排名前三的小区分别位于什刹海、东单、德胜门板块，都是北京内城寸土寸金的位置。
所以将房屋推上高价的更多在于位置的优越和稀缺，不能代表这些社区具有足以抵御疫情的超高社区管理水平。
比起房价，物业费水平或许更能反映小区的管理水平（在物业公司认真干活的前提下）。
因此房叔也调查了涉疫住宅小区的物业价格分布区间。
根据克而瑞物管的统计数据，北京市的住宅平均物业费约为2.5元/㎡/月。
很明显的，约有82%的涉疫住宅小区的物业费水平低于平均。
细分之下，在涉疫住宅小区中，物业价格远低于平均水平，低至1元/㎡/月以下的小区占了34%；而5元/㎡/月以上物业费的小区只占了4%。
更重要的是，北京总体的物业费水平很高，有大量6元以上物业费的项目，而与其他城市相比2元以下物业费的项目占比较少。
也就是说，物业价格不到平均水平的小区，明明在全北京的住宅小区中是较少数，却出现了绝大多数的病例！
这很说明问题，在疫情之下，社区需要依赖物业进行关键的垃圾处理和清洁消杀工作，从而降低涉疫风险。
房叔曾提出过一个观点，拉胯的物业会使小区更快走向衰落，甚至拉低房价。
而在疫情时代下，物业管理是否到位甚至能直接影响社区安全。
除了普通的住宅小区之外，病例的固定住所也涉及村落、公寓、办公楼。
其中，村落病例数量占比已经达到21%。
从病例数量排名前十的村落来看，基本都与一些容易暴露在疫情风险之下的行业相关。
比如丰台卢沟桥街道的碾子坟和大屯村，涉及岳各庄批发市场聚集性疫情；
房山区的大紫草坞村、于庄村等村落与韵达快递长阳分部疫情相关；
海淀区四拨子村较先曝出的感染病例之一是垃圾分拣员。
这就暴露出疫情之下：
城市与村落居住地混杂可能造成的风险。
城中村原住民在集体土地上盖起来的小产权房，理论上不能出租给外人。
但其因为远低于城市住宅的房租，往往受到北漂的偏爱，尤其是从事快递、外卖、建筑行业的底层打工人。
这就导致了城中村的人员组成非常复杂，租户往往从事高疫情风险的工作，且更容易交叉感染。
再加上村落管理跟不上，更使得疫情难以掐灭，成为了北京抗疫的薄弱一环。
从这个角度讲，村落城镇化和棚户区改造的意义不仅在于农民上楼，更直接影响整个城市在大型公共卫生事件中的管理难度。
最后，房叔还统计了这波疫情，住宅楼房病例数量TOP10所在板块分布。
从涉疫比较严重的板块来看，集中在丰台岳各庄和朝阳劲松。
而这两个板块涉疫数量多，均与聚集性疫情事件相关。
岳各庄板块的疫情，涉及房叔前文提到的“岳各庄批发市场”聚集性疫情。
上到确诊的10例市场工作人员，下到市场内从事销售、运输的人员，大多居住在市场附近。
因而造成聚集性疫情传播。
并且，岳各庄板块位于丰台和海淀的交界，四环一侧就是海淀五棵松板块，区域内人员流动性较大。
朝阳区劲松板块的第二波疫情，与去过天堂超市酒吧一例确诊病例相关。
劲松也是北京租房十分热门的地段，不仅周边生活便利，挨着农光里市场物价便宜。
更是让打工人实现交通自由，地铁10分钟直达国贸。
从病例数量TOP10小区来看，基本与上述涉及比较严重的板块直接关联。
此外，房叔也发现这些小区多为老公房、经济适用房、公租房以及限价商品房。
并且就拿中关村的立方庭来说，虽是商品房，实则为商住混用，40年小产权。
里面拿来开健身房、美容院、理发店等场所的商户众多。
而房屋权属较为复杂，意味着社区的居住人群在一定程度上不够纯粹。
当人员的流动性足够大的时候，也会有更大可能造成疫情的隐匿传播。
综上，关于小区各个维度与疫情之间的关联，房叔得到如下结论：
小区楼龄新旧、规模大小和房子均价，与是否更容易出现病例没有必然联系。
但小区物业费与社区管理水平相关，所以物业费较低的社区，更容易出现病例。
而房屋权属，在一定程度上决定着居住人员的属性/从业性质。
居住人员属性更复杂的住宅楼房/村落，更容易出现病例。
总之，从这波疫情开始，传播速度之快让人措手不及。
在经历了长时间的居家办公，娱乐场所停业，整个城市按下暂停键后。
我们更希望在接下来的2022下半年，一切运转如常。
总结过去，也是希望面对复杂的疫情常态，从政府管理到人民百姓，我们都能更从容地面对。
以上数据来自于：北京市卫健委官方微博@首都健康4月21日-6月16日公布的病例信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
