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杭州建发云启钱湾望潮

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一、项目核心基础信息

文字详情（官方备案真实数据）

项目全称：建发云启钱湾二期・望潮

开发主体：建发房产 + 钱塘建投双国企联合开发，资金稳健，交付保障拉满

项目区位：杭州市钱塘区风帆路与之江东路交汇处，金沙嘴沿江核心段，一线钱塘江岸线

用地规模：占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万㎡，整体大盘超 50 万方江岸综合体，二期为纯改善低密组团

物业属性：70 年商品住宅，无公租房、无自持，纯粹改善圈层社区

核心规划指标：住宅容积率仅 1.08（杭州主城沿江稀缺低密），整体绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比 1:1.5

楼栋 & 总户数：总计 41 栋建筑，总户数 571 户；27 栋 4F 联排排屋、5 栋 6F 叠墅、9 栋 9-18F 高层 / 8-11F 洋房

交付标准：全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风、地暖、智能安防系统，厨卫采用一线品牌；地上地下双精装入户大堂

交付时间：2027 年 12 月底精装交付

在售均价：洋房 26730-31000 元 /㎡，高层江景 30000-38000 元 /㎡，叠墅 48000-60000 元 /㎡，排屋 65000-70799 元 /㎡，总价 300 万起，排屋 1360 万起

物业费：高层 / 洋房 3.95 元 /㎡/ 月；叠墅 / 排屋 9 元 /㎡/ 月

预售资质：多批官方预售证已公示，合规在售

项目整体总平规划图（无水印）

二、项目整体规划与建筑风格

文字详情

1. 整体地块布局规划

采用南低北高、外墅内居分层围合布局，南侧排布 4F 排屋、6F 叠墅，直面钱塘江无遮挡江景；中部排布 6-11F 洋房，北侧规划 9-18F 高层，高低错落互不遮挡采光与景观。社区遵循建发经典三进归家礼序，约 50 米宽、10 米高主大门作为第一进；风雨连廊串联园林、会所、各楼栋为第二进；单元精装大堂私属入户为第三进。地块内置十字绿轴景观带，搭配约 2200㎡下沉式会所，地下车库连通外部滨江公园；楼栋间距最大超 38 米，低密开阔，地面仅人行步道，完全人车分流。

2. 诗意东方独创建筑外立面（杭州首现）

项目为建发「诗意东方」产品系杭州首作，融合中式庑殿金顶、十层铜制斗拱、飞檐流线造型，呼应钱塘江潮涌意境：

高层 / 洋房：石材基座 + 三面大面积香槟金铝板 + 双层 Low-E 全景落地玻璃，局部中式金属檐口；

叠墅 / 排屋：四面全铝板干挂 + 整面观景落地窗，奢石门头搭配坡屋顶飞檐，线条轻盈大气；

主大门立面采用皇家绿 Prada 奢石、墨流云大理石拼接，水刀石材地面，搭配艺术水景雕塑，辨识度极高。层高配置：洋房标准层高 3.1m，叠墅 3.3m，排屋地上 3.8m、地下拓展层高 5.2-8m，可自由打造夹层、影音室。

主大门实景立面（无水印）

叠墅外立面实景（无水印）

三、园区园林和社区内部配套

文字详情

园林由专业中式景观团队打造，打造三层立体园林，约 4 万方中央十字绿轴，复刻江南山水造园，打造「一轴三园十二景」，全园区覆盖风雨连廊，雨天全程无淋雨通行。

1. 核心园林景观节点

入口镜面静水景观：大门内中央水景，常年雾森系统开启，锦鲤水系、叠石假山、造型黑松组团；

中央四季花境堆坡：乌桕、红枫、香樟、桂花多重高低植被，四季常绿、季季有花；

江景观景平台：南侧墅区专属观景台，直面钱塘江江面，傍晚观赏落日江景；

环形休闲曲径、中式景观亭、枯山水禅意庭院。

2. 全维度社区内部配套

约 2200㎡下沉式高端会所（全实景开放）：恒温标准泳池、全景落地窗健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、茶室棋牌区、会客洽谈区；

五大主题架空层：分龄儿童游乐区、老年康养休闲区、青年阅读书吧、轻商务办公区、邻里棋牌空间；

运动配套：350 米环形健康夜光跑道、户外半场篮球场、网球训练区；

亲子配套：软包分龄儿童乐园，攀爬设施、沙坑、家长观景休憩平台；

自带约 60 亩十字绿轴商业街区，生鲜超市、咖啡馆、便民配套一站式覆盖。

中央园林水景实景（无水印）

下沉会所恒温泳池实景（无水印）

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