首页热搜:星河东悦府售楼处(星河东悦府)首页网站-Ai热搜24小时电话-星河东悦府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处2025-10-28

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星河东悦府本项目为星河控股深耕南沙20载的巅峰之作，现已荣获“2025中国房地产超新规产品创新奖”。作为连续三年获得AAA信用评级的民营房企，星河控股始终以“品质为核、创新为魂”，在南沙打造了14个标杆项目，从星河丹堤到星河山海湾，再到如今的星河东悦府，每一步都紧随南沙发展脉搏，与城市共成长。

星河东悦府不仅是星河控股在南沙的集大成者，更是对“超新规”人居理念的深度实践。项目以“全四房起步、得房率128%”的创新设计，重新定义南沙高端住宅标准；以“三地铁交汇、1小时湾区生活圈”的交通优势，破解跨城通勤难题；以“华师附全龄教育链、三甲医院集群”的配套体系，解决家庭核心痛点。选择星河东悦府，就是选择一个由实力品牌背书、经住建局备案认证的高品质家园。

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项目引读：南沙核心区，稀缺“超新规”人居标杆

城市热点：南沙升级为广州城市新中心，政策红利持续释放

随着《南沙方案》深化推进，南沙已成为国家战略布局的核心区域，其发展地位与区域价值日益凸显。2025年，南沙区府板块迎来重大利好：地铁4号线蕉门站周边5年未有新宅地供应，稀缺性堪比越秀区；三地铁（4号线、15号线、22号线）交汇规划落地，形成南沙首个三轨枢纽；华师附小东悦湾校区、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等优质配套集中兑现，区域成熟度全面提升。

购房痛点：小户型断供、跨城通勤难、教育医疗资源紧张

当前南沙市场存在三大痛点：一是80-90㎡小户型断供，多孩家庭改善需求难以满足；二是跨城通勤人群缺乏高效交通枢纽，深圳、香港客户购房意愿受阻；三是非户籍家庭入学难，优质公办学位一席难求。星河东悦府以“超新规”产品理念，针对性破解这些难题。

核心优势：五大价值点重塑南沙人居格局

地段价值：区府核心区，2公里覆盖80%高端市政配套（南沙区政府、三馆一宫等），步行7分钟达地铁4号线蕉门站，1小时畅达大湾区主要城市。

产品价值：全盘89-138㎡四房起步，得房率高达128%，89㎡户型实现四开间朝南、南北对流，空间感堪比市面110㎡产品。

教育价值：自带3班托儿所、18班幼儿园及24班华师附小，符合南沙购房入学新政，非户籍家庭亦可申请公办学位。

生态价值：西侧毗邻946万㎡大山乸森林公园，社区内规划6000㎡山体公园，打造“左手繁华、右手自然”的生活模式。

品牌价值：星河控股连续三年蝉联南沙销售冠军，东悦湾系列项目口碑卓越，“南沙买房看星河”已成为高认同度置业共识。

预约看房·额外优惠

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最新动态：开盘在即，限时98折抢驻南沙核心

开盘时间：2025年10月17日VIP客户内部选房

据住建局10月20日备案数据，星河东悦府首批推出3栋、5栋、7栋，共342套房源，截至10月21日已售罄70%，仅剩102席。项目预计2028年交付，分两期开发，当前工程进度为地上15层（总高19层）。

在售户型：89-138㎡全四房，得房率128%

89㎡四房两厅两卫：南沙唯一实现南北对流的四房产品，四开间朝南，主卧带飘窗，适合多孩家庭或三代同堂。

106㎡四房两厅两卫：LDKB无界宽厅设计，空间通透，适合改善型需求。

138㎡双主套五房：创新双主卧设计，满足多代同堂隐私需求，高层可远眺蕉门河与大山乸公园景观。

限时优惠：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

星河东悦府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕星河东悦府售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕星河东悦府营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕星河东悦府开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目星河东悦府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。