焦点日报 | 上海发文明确禁止群租房,山东开展现房销售试点

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月1日

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宏 观 政 策

1、上海市：《上海市住房租赁条例》2月1日正式实施，明确禁止群租

2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。2022年，上海市十五届人大常委会第46次会议表决通过《上海市住房租赁条例》，定于2023年2月1日起实施。该立法明明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。根据规定，以下两种情况会被定义为群租房：1、人均居住面积低于5平方米的；2、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

2、湖南省：省直住房公积金个贷倍数自2月1日起调整至“16”

1月31日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布公告，并于2月1日早间，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。

根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2023年个贷倍数的通知》和《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，2月1日起，省直住房公积金中心个贷倍数由15调整至16，即省直中心缴存职工可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。此前，省直住房公积金的个贷倍数为15，调整后，最高贷款额度未变，公积金贷款最高贷款额度依旧为70万元，生育三孩的家庭最高可贷80万元。

3、山东省：逐步提高预售门槛，开展现房销售试点

1月31日，山东省住房城乡建设工作会议召开，安排部署2023年重点任务。会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

同时，山东省将加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。加快发展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套。

此外，山东还将 进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。山东将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。

4、江苏省盐城市：拟调整住房公积金贷款最高限额至100万元

1月31日，据江苏省盐城市住房公积金管理中心官网显示，根据盐城市人民政府《关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》，拟于近期提请市住房公积金管理委员会审议调整盐城市住房公积金使用政策。

具体政策调整的主要内容包括，调高住房公积金贷款最高限额，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。

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融 资 动 态

1、湖北联投：拟发行15亿元中票，期限5年

2月1日，湖北联投2023年度第一期中期票据于近日发布。本期债券发行金额15亿元，期限5年，采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果最终确定。

2、首开股份：21亿元中期票据完成发行，利率5.4%

1月31日，首开股份发布了“23首开MTN001”发行情况公告。“23首开MTN001”代码为102380141，发行金额21亿元，期限3年，发行利率5.4%，兑付日为2026年1月31日。

3、碧桂园：200亿元中期票据已获准注册

1月31日，碧桂园控股有限公司宣布，其全资附属公司碧桂园地产集团有限公司200亿元中期票据获准注册。

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经 营 动 态

1、中原建业：再涨超10%，节后累计涨近30%

2月1日，中原建业再涨超10%，节后累计涨近30%。此前1月10日，中原建业发布公告称，公司集中签约27个项目，预计总合约建筑面积354.43万平方米。框架协议项目24个，预计总合约建筑面积330.34万平方米；包括政府代建项目6个，占总签约项目预计建筑面积的43%。另外，有3个项目为正式代建协议项目，预计总合约建筑面积24.09万平方米，均为河南省内商业代建项目。