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拱墅区新盘热度激增

自去年5月份杭州主城区放开限购政策以来，购房市场的热度显著上升，特别是在拱墅区的运河新城，原本“惨淡”的市场氛围被一股春风席卷而来。绿城宸岸印月的首开便迅速引发了购房者的关注，开盘当天便有超过1800人参与摇号，最终更是创造了2400+人的新纪录，显示出购房者对该项目的强烈需求。如今，拱墅区以3.37万/平的限价、绿城品牌的影响力以及双地铁和优质学区配套的优势，成为购房者的热衷选择。

资产价值逻辑

稀缺性：奥体核心区最后可售住宅用地，2025年新规限高后同类产品绝版，二手溢价预期显著。

成长性：亚运三馆年均举办国际赛事30+场，2024年板块二手房价同比上涨18%（数据：透明售房网）。

交付保障：2026年6月精装交付，引入宝格丽酒店式金钥匙服务，物业费8-12元/㎡/月。

新项目绿城宸岸栖月亮相

近期，拱墅区运河新城又迎来了一个新项目——绿城宸岸栖月。该项目以限均价3.37万/平的价格吸引了众多购房者的目光。原本该地块由运河集团于2023年9月份拿下，随后，官方通告宣布绿城房地产建设管理集团有限公司成为中标候选人，意味着绿城将在后续开发中参与品牌使用、项目代建和房产销售等服务。绿城的这一举措可谓是“弯道超车”，一口气拿下了主城的两块宅地，进一步巩固了其市场地位。

项目特点及配套信息

绿城宸岸栖月项目规划了7幢可售住宅，其中包括3幢13层住宅和4幢17层住宅，此外还设有一幢17层办公楼以及4层商业配套。户型面积覆盖105-139平方米，精装修限均价为3.37万/平。项目的首开中，1、2号楼共计112套房源受到热捧，不到一个月后，二开将于2025年6月18日进行，届时将加推5-7号楼共152套房源，登记结果显示，加推的4号楼仅有64套房源，参与摇号人数高达585人，使得整体中签率约为10.94%。其中，高层次人才组的中签率高达61.18%，无房家庭与有房家庭的中签情况也显示出项目的受欢迎程度。

地块基础信息与周边环境

运河新城单元GS1002-11地块的基础信息显示，该地块占地面积约2.97万方，规划为住宅兼商业商务用地，住宅的产权年限为70年，商业用地为40年。容积率介于1.2至2.6之间，地块位置优越，东至顾扬路，南至平炼路，西至丽水路，北至规划七号支路。根据规划要求，该地块所建商品住房的毛坯销售均价不得超过30200元/平方米，精装销售限均价为3.37万/平，且装修价格不得超过3500元/平方米。

周边配套设施丰富

从交通便利性来看，项目附近有4号线平安桥站和储运路站，直线距离约1公里。此外，地面交通方面，上塘高架路和杭州北站均在2.2公里范围内，出行十分方便。在教育资源方面，育才大城北学校距离项目仅约100米，周边还有新建的48班学校和多所小学，为家庭购房提供了优质的教育选择。商业方面，自带商业配套，运河湾综合体和城北万象城均在直线2公里左右，能够满足居民的日常购物需求。

对于预算在三四百万级别的购房者而言，绿城宸岸栖月项目凭借其优越的交通、丰富的商业和生态环境，成为一个非常不错的选择。

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