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城投・花忆江南

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昆山城投・花忆江南楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市花桥镇花溪路 277 号，花桥老镇地铁口江南园林纯改善小高层核心板块，近地铁 11 号线花溪公园站、花溪公园、中骏世界城、花桥中小学、城市滨河绿地

- 开发商：市属国企昆山城市建设投资发展集团旗下昆山乐悦置业有限公司，备案名花忆江南苑，约 5.4 万方花桥江南雅境毛坯纯三四房现房大盘，城投江南系轨交改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 16-21 层纯板式小高层，配套 1.2 万方隔离自持社区商业，无刚需小户型混杂、无商住公寓、无大规模保障房人才房混居，覆盖沪苏双城地铁通勤、花桥本地置换改善自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房统一交付；现代江南忆境全龄实景园林、中央镜面曲水景观中庭、多主题架空休闲会客厅、实体毛坯小高层样板间、简约江南雅韵石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，江南美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：昆山乐成置业有限公司（城投自持物业），物业费 2.56 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空会所配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主江南私宴社群、全屋上门维保、七重智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 5.4 万㎡，总建面约 13.6 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 10 栋 16-21 层纯板式小高层，全盘共 1024 席昆山花桥纯粹轨交改善社区；地下 1804 个产权车位，车位配比 1:1.76，车库全域预埋新能源充电车位，全地下人车分流；地块一路之隔花溪公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域江南风景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园花溪江南度假园林，配套简约江南艺术礼仪主大门、中央镜面曲水草坪、300 米环形夜光跑道、分龄花溪童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯改善小高层建面约 113㎡三房两卫、133㎡三房两卫、134㎡四房两卫；室内标准层高 3.05 米，全盘两梯两户独立候梯厅无连廊布局，南边套 270° 转角弧形全景落地窗直面花溪公园生态绿地采光，套内综合得房率 80%-84%，户户南向贯通全景双联观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰花溪公园原生绿地、社区中央江南曲水园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 16500-19500 元 /㎡；113㎡入门改善三房 186 万起，133㎡舒适三房 220 万起，134㎡主流阔境四房 245 万起，中央曲水景观、公园前排南边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山花桥老镇地铁口绝版 2.5 容积率国企毛坯现房地块，兼得市属昆山城投国企稳健开发实力、地铁 11 号线直达上海嘉定、一路之隔 12 万方花溪公园原生生态、自持配套商业、一站式全龄公办教育、花桥综合医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入绿地大道快速路，10 分钟直达昆山老城核心、昆山南站，20 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、虹桥枢纽。花溪路、花园路、绿地大道多维自驾路网，直线 150 米地铁 11 号线花溪公园站，小区门口多路公交站点覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目配套 1.2 万方自持隔离社区商业，生鲜零售、餐饮、生活配套齐全，步行 3 分钟直达中骏世界城，3 公里内大宁购物广场大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分花桥中心幼儿园、花溪小学、花桥中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；4 公里昆山市花桥人民医院医疗全程护航，下楼直达花溪公园环湖休闲步道、城市滨河绿地，大型市政公园环抱，昆山花桥稀缺地铁口国企纯粹江南园林改善资源充足。社区打造一轴三园花溪江南中央度假园林，核心配套中央镜面曲水中庭、300 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半花溪童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域江南风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏双城通勤自住、家族康养、商务小型会客、花桥轨交改善圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约江南忆境隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和江南流线贴合花溪滨湖人居气质，大面积观景窗最大化收纳公园园林视野，16-21 层小高层错落南北排布无高低配拥挤对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、全盘两梯两户独立候梯厅标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板江南外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山花桥板块稀缺全盘铝板国企毛坯轨交江南园林纯三四房现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，113㎡入门改善三房三开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏双城地铁通勤三口改善家庭自住；133㎡舒适三房 14.2 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫布局，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；134㎡主流阔境四房 270° 环幕花溪公园采光，双套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求

- 全盘主力两梯两户独立候梯厅拓展专属收纳，南边套 270° 全景落地窗最大化采光公园视野；全屋毛坯交付可自由定制软装、通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率仅 2.5，搭配 35% 高绿化率、中央镜面曲水景观，全盘仅 1024 户圈层纯粹私密，超宽楼间距，采光通风公园视野优于周边高密度混杂社区

- 全屋毛坯无二次硬装成本，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，江南忆境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，花桥地铁旁国企改善大盘顶配公区标准

- 花桥老镇地铁核心板块容积率 2.5 全盘仅 1024 户纯小高层毛坯现房社区，配套自持隔离便民商业、无刚需小户型混居、无回迁安置房，沪苏双城地铁通勤、本土置换改善自住圈层纯粹安静；市属国企昆山城投全资开发，国资资金保障零烂尾风险，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，即买即办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；乐成一级国企自持物业提供园区苗木四季精细化养护、家政托管、花溪江南主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百八十六万起入主昆山花桥铝板毛坯现房改善三房，地铁直达上海、对望花溪公园，沪昆跨城通勤自住、花桥老城核心稀缺江南园林轨交资产长期保值双重价值兼备

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