阳光100违约触发连锁反应,花样年未清偿债务遭起诉

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月07日

研究员：张冉

宏观政策

01全国：央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率。央行表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

02全国：兰州、太原等八城市建立住房公积金异地互认互贷机制

近日，兰州住房公积金中心与太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川的住房公积金中心共同签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议。签署合作协议后，8个城市住房公积金中心将建立长效工作机制，协同发展。依托全国公积金数据共享平台，贷款、提取、异地转移接续等业务实现深度共享应用。建立健全信息查询协同机制，实现跨区域信用、房产交易、不动产登记、婚姻、户籍等信息协助核对。建立互认互贷机制，实现城市间全国住房公积金数据信息互认，推动申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益，实现合作区内“一网通办”。

融资动态

01龙光集团：拟配售1.72亿股股份 募集资金11.7亿港元

12月7日，龙光集团发布公告称，配售现有股份及根据一般授权认购新股份。于12月6日（交易时段后），卖方、龙光集团及配售代理订立配售及认购协议，据此，卖方委任配售代理，而配售代理同意担任卖方的代理人，按彼等各自的相关比例以个别（而非共同或共同及个别）及全数包销基准促使承配人购买卖方持有的1.72亿股配售股份，配售价为销售条款所载的每股股份6.80港元；卖方已有条件同意认购1.72亿股认购股份（相等于配售事项实际出售的配售股份总数），认购价为每股股份6.80港元，相等于配售价。认购事项的所得款净额约11.563亿港元（已扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支（包括配售代理的佣金））拟用于龙光集团项目投资及作为集团一般营运资金。

02世茂集团：拟配售1.45亿股股份 所得款项净额约11.7亿港元

12月7日，世茂集团发布根据一般授权配售现有股份及以先旧后新方式认购新股份公告。根据公告，12月6日，世茂集团与卖方(Gemfair Investments Limited)及配售代理就配售事项及认购事项订立该协议。根据该协议，配售代理有条件同意担任卖方(不包括任何其他人士)的代理按各自而非联合亦非各自且联合而悉数包销的基准按彼等各自的配售比例以配售价每股8.14港元配售1.45亿股现有股份，而卖方有条件同意认购且公司有条件同意按配售价向卖方配发及发行与配售代理所配售的配售股份相同数目的新股份。世茂集团将自认购事项收取的所得款项净额估计约为11.728亿港元。董事认为配售事项及认购事项是公司筹集资金同时扩大其股东及资本基础的良机。董事认为，配售事项及认购事项将加强集团的财务状况，并为集团提供营运资金。

投资动态

01建发：14100元/平方米竞得成都1宗住宅用地 溢价率14.63%

12月7日，成都开启第三批集中供地，其中建发以楼面价14100元/平方米竞得TF(07):2021-21地块，成交价16.12亿元，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例34%。地块位于天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，属鹤林村集体，出让面积5.19万平方米，土地用途为住宅用地，计容规划建筑面积约11.43万平方米，起始价14.06亿元，起始楼面价12300元/平方米。该地块采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，较高限价16.12亿元，楼面较高限价14100元/平方米，宗地限定房价21114元/平方米。

02华润置地：9.47亿元竞得成都1宗商住用地 溢价率14.63%

12月7日，成都开启第三批集中供地，其中华润置地以9.47亿元较高限价竞得TF(07/09):2021-23号地块，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%，成交单价约14100元/平方米。地块位于天府新区华阳街道鹤林村五、七组，出让面积2.96万平方米，土地用途为商住用地，计容规划建筑面积约6.72万平方米，起始价8.26亿元。该地块采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，较高限价9.47亿元，楼面较高限价14100元/平方米，宗地限定房价21114元/平方米。

03金茂：16.66亿元摘得7宗丹阳眼镜小镇用地 项目总投资超85亿

12月6日，江苏镇江丹阳拍出10幅地块，其中7幅地块全部由金茂摘得。金茂竞得的7宗地块包括住宅、商住、商业用地，总出让面积35.88万平方米，总成交价16.66亿元，较高成交楼面价3990元/平方米，较低成交楼面价2720元/平方米。其中，丹阳眼镜风尚小镇合作开发用地约1700亩，位于丹阳市沪宁城际站前，是衔接老城和新城的重要枢纽。小镇将投入超过85亿元的资金，重点规划建设包括酒店、眼科医院、视光科技会馆、视光主题商街在内的10大项目。

经营动态

01河南建业物业：联合霏锦装饰新设物业公司 前者持股51%

12月7日，河南建业物业联合河南省霏锦装饰装修有限公司共同成立河南建业星安物业管理服务有限公司，经营范围包括：物业管理、酒店管理、市政设施管理、医院管理等。该公司由建业物业持股51%，霏锦装饰持股49%。

02花样年：子公司及关联公司未清偿16.34亿元债务被起诉

12月6日，花样年集团（中国）有限公司公告称，该公司及子公司上海花样年房地产开发有限公司及关联公司杭州花浦房地产开发有限公司因未能清偿债务被提起诉讼。未清偿债务的债权人为杭州星昂企业管理合伙企业，债务人为杭州花浦房地产开发有限公司；债务形式为借款，存续金额16.34亿元（包含上海花样年作为杭州星昂劣后级有限合伙人出资的5.7192亿元）；期限4个月，到期日2021年10月18日。

03富力地产：拟12.63亿元出售广州国际机场富力综合物流园30%权益

12月7日，富力地产发布出售广州国际机场富力综合物流园30%的权益公告。根据公告，于12月6日，卖方（富力地产(香港)有限公司）与买方（Sonic Holdings I Limited，为Blackstone Inc.联属的基金附属公司）订立该协议，据此，卖方同意出售，及买方同意根据该协议条款及条件并在其规限下购买股权。该物业位于广州国际机场富力综合物流园，其位于中国广州市花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米，并配套设施亦已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。受上述“该协议-代价”所载最终代价规限及经计及卖方真诚估计其就出售事项应付的适用税项及其他成本及费用后，估计富力地产将自出售事项收取现金付款约人民币12.63亿元。董事会拟将出售事项所得款项净额用于降低负债水平及用作集团一般营运资金。

04阳光100中国：10.5%票据违约将触发另2笔优先票据的交叉违约规定

12月6日，阳光100中国发布有关于2021年到期10.50%的优先票据的较新情况。阳光100根据该等票据及契约的规定，该票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息将于2021年12月5日到期。受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题，阳光100无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。因此，已发生违约事件。违约事件亦将触发该集团订立的若干其他债务工具项目的交叉违约规定，包括于香港联合交易所有限公司上市的于2022年到期金额为2.2亿美元的13.0%优先绿色票据，及于新加坡证券交易所有限公司上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12.0%优先票据，倘债权人选择加速，该等债务工具可能立即到期应付。

05中国奥园：标普先降其评级，随后撤销

12月6日，标普宣布将中国奥园集团股份有限公司长期发行人信用评级从“CCC”下调至“SD”（选择性违约），未偿高级无抵押票据评级从“CCC-”下调至“CC”，以反映无力偿付的可能性高。随后，标普应奥园要求，撤销该公司及其债券的评级。

06佳兆业美好：郭氏二代大撤退 郭晓亭辞任执行董事兼副主席

12月6日，佳兆业美好公告称，郭晓亭女士已提呈辞任公司执行董事兼副主席一职，自2021年12月6日起生效，以投放更多时间于其他公务。此前12月3日，郭灏丽及郭晓欣由于其个人须投放更多时间至其个人事务上，郭灏丽已辞任执行董事，郭晓欣已辞任佳兆业健康执行董事及联席总裁，于公告日起生效。同时，为投放更多时间覆行其他个人事务，郭晓欣已辞任佳兆业资本投资集团有限公司执行董事，自2021年12月3日起生效。

07越秀地产：78亿出售越秀金融大厦予越秀房产基金议案已获通过

12月6日，越秀地产召开特别股东大会，批准公司有关透过其直接全资附属公司作为卖方与越秀房地产投资信托基金订立收购契约，出售旗下座落于广州珠江新城的国际甲级写字楼越秀金融大厦的议案，该议案获得99.9997%通过。此次交易对应作价为人民币78亿元。预计越秀地产出售事项所得现金款项净额约为人民币31.34亿元。所得现金款项净额已扣除出售完成前卖方需清偿项目公司金融机构借款约人民币28.55亿元，以及拟按持股比例认购供股单位金额约人民币12.67亿元，录得除税后收益约人民币13.66亿元，其资产负债水平将自49.8%下降至40.5%。

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