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西湖区洋房均价2.5万不到，建发·云之城11月马上要入市了。
11月的第一天，项目的云端会客厅已人满为患，日来访量超百组，火热程度不言而喻。另外作为首开福利活动，成功认购后将赠送「1年物业费」+「1个储藏间」，价格和诚意，都给到位了。
在杭州近十年的城市建设中，每隔一个关键节点，总有一座地标性的TOD问世，在所在区域发展过程中扮演着举足轻重的角色：
建发·云之城位于西湖区之江科创城，是西湖区少有的留白在建板块，这次建发的任务很明确：
担当之江科创城的造城先行者。
云之城体量高达40万方，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。
今年8月，西湖区与建发集团战略合作正式落地，释放出两点重要信息：
一是提速双浦TOD一期建设，以标杆项目重点打造；二是重点合力打造占地约2平方公里的「之江科创城核心区」，其中包括一期地铁双浦车辆段盖上空间开发，已于今年启动，二期则是推进盖下空间开发及产业配套功能落地。
之江科创城作为西湖区少有的待开发区域，有很多留白亟待填补上色，需要大量时间和耐心，这也是所有初创板块都会经历的阶段。
建发落子，算是给大家吃了颗定心丸，作为深耕杭州房地产市场的老牌国企，此前已操刀过云启之江这类地标综合性住区，其在2023年单盘销售额达到120亿横扫杭城，创下“四开四罄”的记录，战绩卓著。
集结了品牌房企、轨道交通运营方「杭州地铁集团」和地方城投平台「之江城投」的优势，为云之城的落地打上了多重背书，让人放心。
建发·云之城首开均价2.5万以内，好楼层略有上浮，具体以一房一价为准。板块内早期项目如建杭·璞御西湖，当时的新房价格是2.7万（数据根据各购房平台公开信息获得），位置非地铁口，且外立面还是涂料，对比下来周九路站地铁上盖均价不到2.5万的云之城性价比显而易见，而且是洋房产品，外立面是三面铝板，产品力不可同日而语。
大方位上，云之城北侧的之江新城板块代表项目如华润·沄璟文华轩，新房均价已经达到4.8万（数据根据各购房平台公开信息获得），隔壁浦沿板块近期刚刚出让的两宗地块，位于杨家墩站附近的宅地，后期入市均价预计也在4.5万（数据根据各购房平台公开信息获得）以上。
未来地铁12号线周九站建成后无缝换乘6号线，去往之江枫桦西路只要5站，到浦沿杨家墩也只有7站，但价差却是实打实的2万+。
地块位置图
今年4月28日，杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司（建发&之江未来城建设&杭州地铁集团）联合以总价183355万元竞得西湖区双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块），楼面价10053元/㎡。
地块为双浦车辆段上盖地块，通过地铁6号线，往东北可直达滨江区以及市中心，也可换成杭富线前往富阳。
项目分为六个子地块，分为三期建设，具体情况如下图：
积84863.3㎡，其中地上总建筑面积48285.3㎡（含地上计容建筑面积45885.3㎡，地上不计容建筑面积2400㎡），地下建筑面积（9-17m盖板之间）36578㎡。建筑密度27.9%，容积率1.01，绿地率35%。
该区域规划14幢住宅楼，含4幢10F小高层、5幢6F叠排和5幢4F叠排；4幢2-3F商业楼（含配套用房），位于区域南端。
XH120404-04-1地块部分总平图
XH120404-04-2地块为二类城镇住宅用地，总用地面积105004㎡，总建筑面积251229.2㎡，其中地上总建筑面积147725.2㎡（含地上计容建筑面积136505.2㎡，地上不计容建筑面积11220㎡），地下建筑面积（9-17m盖板之间）103504㎡。建筑密度18.2%，容积率1.3，绿地率35%。
该区域规划24幢8-11F小高层住宅楼。
XH120404-04-2地块部分总平图
XH120404-04-3地块为公园绿地，总用地面积16233㎡，其中文化广场用地面积1000㎡。该地块以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
XH120404-04-4地块为城镇社区服务设施用地，总用地面积7927㎡，总建筑面积23172㎡，其中地上总建筑面积16789㎡（计容总建筑面积17439㎡），地下建筑面积6383㎡（为9-15m板）。建筑密度45%，容积率2.2，绿地率30%。
该区域规划1幢6F邻里中心，以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
XH120404-04-5地块为幼儿园用地，总用地面积8487㎡，总建筑面积7800㎡，其中地上总建筑面积7800㎡，地下建筑面积0㎡。建筑密度35%，容积率0.92，绿地率35%。
该区域规划1所幼儿园，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交相关主管部门。
XH120404-04-6地块为中小学用地，总用地面积31263㎡，总建筑面积32792㎡，其中地上总建筑面积32792㎡（地上计容总建筑面积31263㎡，地下不计容面积1529㎡），地下建筑面积0㎡。建筑密度35%，容积率1，绿地率35%。
该区域规划1所中小学，以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
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