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保利裕华天珺

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近日，石家庄规划局下发了保利裕华天珺的调规后的总平面规划方案

这是继龙湖青云阙于2023年年底调整规划后

（楼盘社区大堂实景图）

下面，我们具体看一下

保利怎么去调整适配市场客户的购置需求的

我们先看下核心数据

容积率：2.59，不敢动

绿地率：35%，不敢动（洋房小院计入绿地面积）

建筑密度由18.96%变成19.98%

这个数据的变化主要在于有一栋楼由1个单元变成2个单元

总户数：由1014户增加1070户（基本未变）

接下来，分户型去看

⭐01⭐

追加了一栋9X㎡+13X㎡大高层，砍掉了一栋大高层16X㎡

原因很简单，整个裕华二环环内160-170万含装修预算区间就是市场空白，以后也很难再有类似的产品出来

既然之前97㎡是个流量户型，虽然诟病是挂个连廊

但是卖得好，走量

那就先加一栋回回血

个人认为，这个户型在大高层里做的比较极致了

（大高层97㎡户型图）

⭐02⭐

集中砍掉164㎡四面宽四居

从总图看出，大概率就保留了一栋楼（未售）的164㎡+133㎡的户型组合

原因更简单，2.59的容积率，大户型确实有销售难度

不过，这个164㎡产品能做到了四面宽朝南，尺度感有

可惜生错了地方

（小高层164㎡户型图）

⭐03⭐

追加128㎡新政四居产品

长安琅悦走量的128㎡四叶草四居

或者调整为华药南126㎡四居

进一步压缩133㎡的上手总价

和天正日汽贸城地块后的产品面世直接“硬扛”

从新的总图得出，共计设置了6栋楼10个单元的主力户型

不过和目前在售的小高层133㎡对比

单层层高会不会从3.15m调整为3m

我们持续跟进

（保利天曜西地块126㎡户型图）

⭐04⭐

砍掉196㎡类洋房产品

不解释了，客户不愿意做“鸡头”

400多万直接买别的地方去了

保利裕华天珺

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