央视正式“带货”郑州楼市,“房住不炒”还执不执行了?

罕见！郑州楼市竟然上央视了！

前两天，3月19日，央视财经频道报道了郑州楼市的相关情况，其中“全国排名前列”、“楼市松绑限购限贷”、“二手房成交量大涨七成”、“新楼盘数百人排号”等大量正向引导内容放出。

郑州房地产真的火了吗？

1.央视抛出“橄榄枝”，楼市能“开春”了？

咱们先来看看央视说了什么？

央视首先强调了郑州是排名前列全面放开限购限贷的城市，受政策利好，郑州楼市市场活跃度提高。对于市场来说，郑州因为2021年出现了一些疫情，包括洪水等等一些特殊情况，所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。

但是在新增的影响下，特别是核心区市场的有一个明显复苏的迹象，但是远郊区县的话，有可能因为供应量库存量都比较大，这个市场有可能还要调整一段时间，整体还算客观。

而郑州楼市新政实施已经将近20天，数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，三月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显提升70%。

其实早在今年3月初，郑州市政府发布了19条新政就迅速点燃了整个楼市，引发社会热议。

而19天后，央视也报道了其市场变化情况，具有市场传话筒的央媒此时报道火热的郑州有何用意？

这在房住不炒的大基调下，能被央视重点报道，信号已然十分明显。

郑州年后这一波政策确实很给力，但市场上的表现却不如人意。

事实上，无论是稳楼市的需要，还是经济稳增长的需求，郑州率先打响松绑排名前列枪，都有背后的深意。

而央视挑这个时候报道也颇有深意。

房地产大环境的冰冷，已经让大家的信心和预期跌落谷底。

央视选郑州作为重点对象，引导全国楼市接下来要继续降低首付比例，继续下调房贷利率。

充分说明：政策“只是利好”可不行，要“重大利好”才会有效果。

2.为什么又是郑州？政策利好的效果真的理想吗？

火到央视点名，郑州楼市“大动作”的影响力可见一斑。

早在3月1日，郑州市出台了“19条”楼市新政，全面放松限购限贷,开创了“这一轮楼市调控周期”的先例：取消“认房又认贷”！

郑州还宣布，将集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。预售资金监管方面，力保新房交付，提振购房者市场预期。

相比近期三四线城市放松首付的做法，郑州一口气出台了如此系统全面的楼市放松政策，稳楼市的政策导向更加明确。

诸葛找房数据显示，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。

此前，郑州是全国除北京外、唯二严格执行高差额税的城市。高昂的差额税，导致郑州二手房市场一直很冷淡。

不过，郑州新政发布不久，二手房税费政策便出现调整。这一举措也加速了市场回温。

除了税费政策带来的变化，房贷利率的调整对市场影响更大。

新政出台后，郑州市场确实有所活跃，成交上也有积极表现，但并没有到“异常火热”的程度。

想要马上回到房地产先进时期？想都别想。

3.近60城松绑楼市政策，房地产渐渐“解冻”了？

不过，随着郑州打响楼市调控“松绑”的枪声后，截至3月21日，有近60个城市松绑楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。

官方层面，五部委密集表态，释放强烈维稳激励信号。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；金融委称，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

多重政策支持下，全国房贷利率表现继续下行、二手房交易也有所回温。

根据贝壳研究院数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度较大降幅，82城房贷主流利率下调，当前利率接近2020年三季度的水平。

重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。

宽松的信贷环境，也有效带动了市场成交。数据显示，3月以来(3.1-3.17)，全国50城二手房日均成交量，较2月日均成交水平增长约17%。

随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等二线及强三线城市市场或将轮动复苏。

而在政策利好的不断传导下，居民购房预期一定会有所改变，但信心修复还是需要时间的。

时代变了，环境变了，基本面变了，房地产的角色也变了。

房地产未来或许仍旧重要，但会逐渐从暴利行业变成基础民生行业，而房价也势必在城市之间形成明显分化。

当然，面对楼市下行，政策必然以宽松为主。

而楼市的维稳和利好定会在博弈中不断趋向平衡。