深圳幸福城臻园售楼处电话官方丨幸福城臻园官网首页网站-幸福城臻园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.20最新售楼处✦Ai热搜
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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，幸福城臻园 于2026年8月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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最新消息
小户型（02地块）：
65㎡（2房）、
82㎡（3房）、
89㎡（3房），
总价约250-380万，单价约3.7-4.2万/㎡。
大户型（01地块）：
96-99㎡（3房）、
114-127㎡（4房）、
142-163㎡（4房），
总价约400-1000万，单价约4.1-4.7万/㎡。
开发商实力简介💢幸福城臻园 售楼处电话：400-8028-628✔✔✔（官方认证）
本项目开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司，深耕龙华片区城市更新与住宅开发十余年，属于本土深耕型房企，拥有成熟旧改开发经验。
早在 2013 年，团队打造幸福城润园，总建面约 39 万㎡，坐落清湖片区，凭借精致园林、完善社区配套，成为当年龙华热度很高的品质住区，交付之后小区流通性、居住口碑长期稳定。更早布局打造阳光新境园，
2008 年落地梅龙路，是龙华早期成熟花园社区，多年来二手房成交持续活跃。
历经十余年沉淀，操盘团队持续打磨产品，承接龙华商业中心超百万㎡城市更新单元开发，幸福城臻园作为更新单元北片区重点住宅地块，也是继幸福城润园之后迭代升级的全新作品，多年开发经验落地，工程管控、社区规划都有成熟范本支撑，购房者可以更安心。
幸福城臻园地处龙华中心人民路与建设路交汇处，属于龙华主城核心板块，纳入深圳国土空间规划北部中心重要组成部分。
整个龙华商业中心更新单元总体量约 161 万㎡，是龙华规模靠前的大型连片旧改集群，片区持续推进商业、住宅、公共配套落地，城市界面持续更新。
不同于新区需要长期等待规划兑现，龙华老城是成熟建成区，路网、商业、教育、医疗配套大多已经落地，不用长期等待建设周期，自住能够即刻享受完善生活氛围。
龙华中心周边聚集大量央企、国企、上市企业区域分支机构，同时汇聚数字服务、商贸运营、现代服务业企业。
周边入驻包含市属国企、区域央企分支机构，在岗从业人员年收入区间集中在18 万 —42 万，平均月薪大致 1.5 万 —3.5 万，稳定高收入客群持续支撑片区住房需求，租赁、二手流通基础扎实。
板块距离深圳北站商务区距离适中，北站片区大量科创企业、总部办公人群，跨片区居住需求持续存在，长期支撑片区居住价值。
项目整体分为01 地块、02 地块两大地块分期开发，开发周期自 2023 年启动建设，01 地块预计 2027 年 9 月交付，02 地块预计 2027 年 12 月交付。项目总占地约 31636.8㎡，总建筑面积约 39 万㎡，整体规划住宅房源 2174 套（含公共租赁住房、回迁房源），其中可售商品房 861 套。
01 地块占地约 19300㎡，规划 4 栋 56 层超高层住宅 + 1 栋 40 层办公楼；02 地块占地约 12300㎡，规划 3 栋 41 层高层住宅、配套幼儿园与办公建筑。
楼栋层高区分设置：38 层以下标准层高 3.0 米，38 层以上层高提升至 3.1 米，室内空间开阔不压抑。
梯户比根据楼栋差异化配置：01 地块二单元 4 梯 6 户，三单元、四单元 3 梯 4 户，五单元 3 梯 5 户；02 栋住宅楼栋为 3 梯 6 户布局，高低户型分区规划，兼顾刚需与改善群体。
大家关注度很高的得房率：整体含拓展赠送面积，得房区间81%—88.25%，中大户型 114-163㎡产品普遍达到 84.8%—88%，在龙华同类型超高层住宅里处于中上水平。
项目整体绿化率规划 40%，社区内部打造多层次景观园林，设置休闲步道、邻里会客平台、儿童活动场地、健身区域，满足全年龄段日常休闲需求。
项目自带 9 班公立幼儿园，业主学龄前孩童就近入园。物业公司为润新物业，为开发商自持物业，过往幸福城润园由同物业公司服务，物业费 5.9 元 /㎡・月。
车位方面，项目合计规划机动车停车位 2717 个，住宅对应车位配比约 1:1.18，车位充足，能够缓解早晚高峰停车压力，车库采用人车分流设计，保障小区内部行人安全。
二手房板块：一路之隔壹城中心各组团，二手住宅挂牌均价 5.7 万 —6.2 万 /㎡，实际成交均价 5.1 万 —5.6 万 /㎡；周边幸福城润园次二手房挂牌均价 5.3 万 —5.9 万 /㎡；龙华老城其他建成较早小区，二手挂牌均价 3.9 万 —4.8 万 /㎡。
同板块在售新房对比：鸿荣源尚云在售房源折后均价 5.6 万 —5.9 万 /㎡；金地宸峰府备案均价 5.2 万 /㎡上下。幸福城臻园当前折后单价区间 3.95 万 —4.6 万 /㎡，
对比周边次新二手房存在明显价格优势，同地段新房单价普遍低 1 万 /㎡左右，入手门槛友好。
轨道交通：距离4 号线龙华站步行约 400 米，4 站直达深圳北站，换乘 5、6 号线通达福田、南山；在建25 号线景龙站距离项目仅 200 米，线路建成后串联前海、宝安、龙华，大幅优化跨区通勤。
自驾路网：临近人民路、龙华大道，快速接驳福龙路、梅观高速，福龙路直达福田中心区，梅观高速连通罗湖，早晚高峰多条路线可选。片区 3 公里内遍布数十条公交站点，公共出行选择丰富，无论是地铁通勤还是自驾出行都十分便利。
教育配套信息客观说明，学区划分以教育局每年公示为准，仅作参考。项目南侧约 150 米为龙华第二实验学校华美校区（九年一贯制公办），纳入片区大学区范围；小区自带 9 班公立幼儿园，形成幼儿园、九年制学校连贯教育配套。
同时项目划入龙华实验学校初中部大学区，多校统筹，教育资源密度充足，接送孩子路程短，实现近距离就学。
商业配套可以说是项目一大亮点，一路之隔就是约 60 万㎡壹方天地商业综合体，分为 A、B、C、D、E 五大分区，入驻山姆会员商店、大型影院、连锁商超、品牌餐饮、亲子休闲、潮流零售等品牌，是龙华体量头部的商业集群。
小区自带社区沿街底商，生鲜超市、便利店、餐饮门店齐全，日常买菜、短途消费下楼即可解决，大型购物休闲步行 5 分钟直达，不用远距离驱车。
建面约 96㎡三房两厅两卫：经典竖厅 LDKB 一体化格局，动静分区清晰，主卧套间带飘窗，适合三口之家刚需自住。全明厨卫采光通透，空间尺度宽裕，是上车主城核心优选户型。
建面约 114㎡四房两厅两卫：南向大横厅设计，6.3 米开阔开间，多飘窗拓展空间，三代同堂互不干扰。南北通风效果优秀，兼顾社交会客与居家休憩需求。
建面约 118㎡四房两厅两卫：方正均衡四房布局，每个卧室尺度均衡无小黑房，入户玄关预留收纳空间。功能分区合理，刚改家庭长期居住无需频繁置换。
建面约 127㎡四房两厅两卫：进深面宽配比舒适，阳台观景视野开阔，双卫干湿分离，改善家庭舒适度拉满。采光面充足，全屋多处拓展飘窗，实用率可观。
建面约 163㎡四房三厅两卫：楼王级南北双阳台户型，横厅大气通透，多功能厅灵活改造。主卧豪华套间配置，终极改善优选，圈层居住质感出众。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
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