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本项目提供开发商直营专属置业服务，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-805-9003，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

1、性价比——主力约89㎡带装修三房，230万起即可买三房两卫，入主福田30分钟生活圈；

2、大盘配套——整体百万级建面，配建多所幼儿园、独栋文化活动中心、3万㎡+商业、内嵌山厦公园等多元生活配置；

朋友们，买房这件事，最怕的就是"看着便宜，实则有坑"。这篇测评就带你把这个盘从里到外扒一遍，让你花几分钟看懂"这价格背后到底换了什么、缺了什么"。

楼盘效果

01

项目速览

表1：项目基础信息

02

大盘基底与区位价值——平湖这几年，凭什么被叫"黑马"？

远洋城位于龙岗平湖街道山厦社区，与平湖金融基地为邻，位处十五五规划的龙华+平湖世界级半导体产业集群核心发展地段。项目整体分为三期开发，整体建成后内部将涵盖约5000㎡独栋文体活动中心、多所幼儿园、3万㎡+集中商业历史文化街区、写字楼等多元配置。同时项目内部内嵌约3万㎡山厦公园、西北侧为南方科技大学附属平湖学校（在建），未来整体兑现后生活配套丰富。

相比片区里零散的小盘，这种百万体量的大盘在社区配套完整性、物业运维、后期流通性上确实有先天优势。

那平湖这个板块，本身成色如何？

据深圳新闻网（2026-06-01）、龙岗融媒等公开报道，平湖被《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》确定为全市12个城市功能中心之一，也是唯一以街道命名的城市功能中心；同时是龙岗"西核"重要增长极，承担"万亿级ICT产业集群承载区"与"千亿级跨境电商产业集聚区"使命，并以建设"全国半导体第三极"核心承载区为目标。

整体规划后，平湖形成北-万亿级ICT产业集群（已落地投产鹏芯微、新凯来、平湖实验室等众多企业）、中-千亿级跨境电商产业集群（全国TOP10大卖家已有3家落地平湖）、南-国家级物流枢纽（中欧班列已启用）的三维一体格局。

值得一提的是，在最新的十五五规划中，项目所在的平湖北片区将进一步与龙华片区绑定打造世界级的半导体科技城，未来发展有望进一步提升。

交通方面，据新浪深圳（2023-04-28）报道，平湖规划形成"三地铁（已开通10号线、规划中17/18号线）、一国铁（广深铁路）、两城际（深大城际、深惠城际）、四路网"的综合交通枢纽体系。

需要客观提示的是：上述交通与产业相当一部分仍处于规划或在建阶段，兑现时间存在不确定性。项目区位受益于产业与枢纽升级预期，但预期不等于现实，购房者应以官方最新公示为准。

03

加推产品力与户型拆解——89㎡横厅三房，实用在哪？

本次8月19日加推的核心，是建面约89㎡三房两厅两卫这款户型。它的看点集中在几处：

大横厅设计：餐客厅一体化约26㎡，空间开阔，告别刚需户型的局促感；

动静分区：卧室集中排布，休息区与活动区互不干扰；

独立入户玄关：可打造整排收纳鞋柜，提升收纳能力；

L型厨房：适配日常烹饪动线；

全屋精装：配齐品牌厨卫三件套，硬装细节高标准落地，省去后期装修成本；

双卫干湿分离：解决早高峰卫浴拥堵问题。

补充产品线信息：整体含79㎡、89㎡（横厅、竖厅两种）、108㎡四房等，梯户比3梯6户，得房率约87%—92%。

项目样板间（部分）：

客观评价：横厅三房居住效率高、采光通风好，89㎡做三房两卫的空间利用率在同面积段里算不错的。但也要提醒——3梯6户的梯户比叠加6.38的高容积率，意味着社区居住户数多，高峰期电梯、公区资源使用会相对集中。这一点，对讲究居住私密与低密体验的朋友，需要提前掂量。

04

全维配套——哪些已兑现，哪些还是"规划"？

买房最终看配套，但配套要分清"眼前已有的"和"未来才有的"。

教育（部分已兑现+部分规划）：社区自带9班公立幼儿园；片区配套南方科技大学附属学校（在建/规划中）。学区以官方划片政策为准，请以教育局公示为准核验。

交通（多为规划）：紧邻昌元西路、山厦路，接驳清平高速、沈海高速；地铁10号线平湖站约1.5公里、禾花站约1.9公里，地铁17号线山厦站（规划）。客观提示——项目无近距离地铁覆盖，步行到地铁并不方便。

商业（较成熟）：社区自带商业街区约7100㎡底商，，毗邻平湖核心商圈，周边有华南城、奥特莱斯、万达广场、平湖天虹等。

生态（已兑现）：40%高绿化率、内部园林景观，临近山厦公园、平湖生态园。

一句话总结配套：商业和生态是"看得见摸得着"的加分项，教育里的幼儿园已配建，而地铁和南科大附属学校都还需要等，这部分务必以官方公示为准。

05

板块供需与未来变量——库存去化压力，得心里有数

我们把平湖板块的供需数据摊开来看。

据克而瑞数据库，平湖板块2026年1—7月累计成交642套、成交面积5.38万㎡（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）；从供求关系看，板块整体供小于求（1—7月供求比0.76）。

但库存端要留意：截至2026年7月，平湖板块库存4227套、33.23万㎡，按12个月成交测算的去化周期约48.7个月，库存去化压力偏大（数据来源：克而瑞数据库）。

未来变量：ICT产业与半导体产业导入、交通枢纽建设、山厦旧村城市更新等（来源：龙岗融媒、深圳新闻网，2023—2026年公开报道）。这些是平湖长期价值的支撑点，但同样——规划兑现存在不确定性，需以官方公告为准。

本信息由项目方于2026年8月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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