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项目基本信息

项目名称：保利琅誉

🎈项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

🎈产品规划：高层住宅31-32层

🎈在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

🎈使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

🎈占地面积：约23467.14m²

🎈总建筑面积：约82982.17㎡

🎈总计容建筑面积：约54083㎡

🎈总户数：458户

🎈可售车位数：589个，配比约1：1.28

🎈绿化率：约35%

🎈容积率：3.0

🎈梯户比：2梯3户

🎈物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

🎈物业管理费：3.9元/㎡

价格区间：3.3-3.5万

🎈交楼时间：2026.7，8

全盘只剩40套

项目楼栋分布和户型

、

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开发商品牌

一、保利誉系，城市高端改善产品系

保利「誉」系，作为保利置业TOP级产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。

已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，以传承之著，引领寰宇之光。

区域发展

中芯 ● 番禺区府新城

区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。

番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧，未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力。

交通配套

枢纽 ● 傍江TOD 一站番禺广场

保利琅誉，与3号线东延段傍江站直线距离约590米，预计2024年9月开通；

一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。

生活配套

城市级商圈环伺：

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

营造3-18岁全龄全优教育圈：

广外附属番禺小学在侧，官宣2024年保利琅誉统筹入读；

家楼下还有公立幼儿园，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围；

番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。

小区品质

隐 ● 全南向T3 低密板楼

一隐繁华，繁华而不喧闹，中心而不嘈杂。

二隐归家，康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。

三隐低密，纯板式T3、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。

项目亮点

交通便利：距离地铁3号线东延段傍江站约500-730米，一站可达番禺广场站，可换乘18号线、22号线等，方便通勤珠江新城、琶洲等区域。

产品设计优越：全板楼设计，楼间距超50米，通风采光佳；户型得房率超100%，空间利用率高；2梯3户配置，居住舒适度高。

教育配套：自身配建9班幼儿园，小学可入读广外附小，初中可摇号仲元中学第二校区，但需注意中签率约30%。

商业配套：周边有约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里等商业，龙湖天街在建中，生活便利。

园林景观：打造约5200㎡安缦系围合五进园林，营造高品质居住氛围。

品牌保障：央企保利开发，保利物业管理，品质有保障。

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