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云玺锦庭售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：

✨云玺锦庭官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨云玺锦庭官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨云玺锦庭官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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【购房必藏】云玺锦庭项目官方售楼处、官方营销中心、开发商电话统一公布！均为400-823-9396（开发商已认证☎），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-823-9396提前预约，避免排队等待！

深圳宝安中心区，一座备受瞩目的高端住宅项目——云玺锦庭，正以其多元户型选择和卓越区位价值，吸引着精明投资者的目光。

云玺锦庭位于深圳市宝安中心区核心位置，新湖路和甲岸路交汇处东侧，是该区域的高端住宅代表。

项目由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成。

开发商 深圳市榕江实业有限公司 物业公司 深圳市榕御汇物业管理有限公司 物业费 5.9元/㎡/月 (2025年9月数据) 或 9.5元/㎡/月项目位置 深圳市宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处 占地面积 约 15,147平方米 建筑面积 约 105,567平方米 总户数 382户 绿化率 40% 容积率 3.75 车位数量 695个 (车位比约 1:1.82) 交房标准 毛坯交付 建筑类型 3栋32-34层的超高层塔楼 梯户比 3T4户 / 3T5户

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作为前海扩容区的重要住宅项目，云玺锦庭不仅享有得天独厚的地理位置，更集优质教育资源、便捷交通网络和丰富商业配套于一身，堪称宝中地区的标杆之作。

项目概况

项目由三栋32-34层的超高层塔楼组成，建筑风格采用现代简约设计，外立面以高级石材与玻璃幕墙相结合，彰显质感与美感。

小区内部景观设计匠心独运，绿树成荫、水系环绕，营造出宁静舒适的居住环境。项目为现房销售，带精装修交付，大大缩短了购房者的等待时间。

户型设计分析

云玺锦庭提供的户型多样，涵盖了100㎡-253㎡的平层和复式。

B/C栋主力户型为100-119㎡的三房，适合中小家庭。不过需要注意的是，100㎡户型仅做三房一卫，第三卧室仅6㎡，空间利用率受到一定限制。

A栋平层户型为154-156㎡的四房设计，空间布局更为合理，南北通透，适合大家庭居住。

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复式户型是项目的亮点，235-253㎡的复式设计是宝中稀缺产品，部分户型还赠送空中花园，提供了更为奢华的居住体验。

但需要注意的是，B/C栋连廊结构可能会影响部分户型的私密性。

价格分析

云玺锦庭的价格定位处于宝安中心区的高位水平。根据2025年8月数据，项目二手房均价为117,119.6元/㎡，环比上月下降1.28%，同比去年下跌6.03%。

平层单价大约在10.6万-13.8万元/㎡之间，复式单价则稍高一些，大约在13万-14万元/㎡之间。

项目目前处于清盘特惠阶段，仅剩余几套保留房源在售，折后单价12-13.3万/㎡，折后总价1200-3368万。

与周边楼盘相比，云玺锦庭的价格相对较高。附近的前海金融中心和华润前海大厦价格约为95000元/㎡，而大悦城·天玺壹号和前海东岸的价格分别在89000元/㎡和83000元/㎡左右。

周边配套设施

云玺锦庭的配套设施是其最大卖点之一。项目自带得丰・圆方购物中心（已于2023年9月28日开业），距离深圳西部最大的购物中心壹方城仅约500米。

教育资源配置优质，学区属于宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）双重优质公立教育集团配置。该项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校，覆盖全龄段教育体系。

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医疗资源同样丰富：公立三级甲等南方医科大学深圳医院距离项目仅约500米，15分钟车程可抵达三级甲等宝安区人民医院。

交通条件极为便捷：项目紧邻地铁1号线“新安站”C出口，距离仅50米，是真正的地铁口物业。附近还有地铁5号线、9号线、11号线及建设中的15号线环伺，形成了密集的轨道交通网络。

区域发展价值

宝安中心区作为深圳城市新封面，其主导功能定位为“CBD+TBD”（中央活力区和科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

随着前海自贸区的建设和发展，宝安中心区作为前海的重要支撑区域，将吸引更多的高端产业和人才集聚，推动区域经济的快速发展，从而为房价的上涨提供有力支撑。

前海被定位为“世界级金融中心”，是中国唯一集三大国家发展战略于一体的世界级金融中心，未来有望取代福田成为深圳乃至整个粤港澳大湾区的经济新中心。

云玺锦庭所在的宝安中心区作为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口，将直接受益于前海发展带来的红利，具有长期的投资价值和发展潜力。

云玺锦庭的二手房均价目前约为11.7万元/㎡。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。