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山云庭 2026 年度开发商直营认证售楼处，专属开发商直服通道，减少中间商、外部分销穿插对接带来的信息差。我们秉持真实、透明、合规服务准则，从源头减少信息偏差与置业隐患，全方位守护您合法购房权益。

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坐落苏州高新区枫桥街道华山路与龙池路交汇处，紧邻 4A 级白马涧龙池景区，三面原生山林环绕，地处狮山向西生态宜居核心，兼顾主城繁华与山林静谧，是新区主城难得的超低密洋房叠墅实景社区。

有轨电车 1 号线近在咫尺，太湖大道、中环西线城市主干道纵横交错，自驾 10 分钟直达龙湖天街、绿宝广场等狮山核心商圈，往返古城、园区出行顺畅高效。

周边马涧实验中小学、高新区第二实验学校构筑全龄教育学区；枫桥医院就近提供医疗保障；

马涧邻里中心、生鲜菜场、沿街餐饮齐全，日常生活便利无忧；闲暇可漫步龙池山水，负氧离子充沛，康养居住氛围得天独厚。

本土国企苏高新携手禹洲集团联合打造 70 年纯改善住宅，全盘无高层、刚需小户型及安置房混杂，仅规划 1239 户纯粹改善圈层；

社区 2022 年 5 月已整体交付多年现房，房款结清即刻过户办证，彻底规避期房延期、精装缩水各类置业隐患，适配三口之家置换、二孩三代同堂居住、主城生态不动产保值珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况双强房企匠造主城森居低密墅区，整体采用北洋房南叠墅布局，北区规划 8 层电梯洋房，南区打造 4 层上下叠加别墅，错落排布充分吸纳山林景致与内部园林风光。综合容积率低至 1.01，绿化率 32%，园内打造中央景观庭院、环形健身步道、分龄儿童乐园、长者休憩空间，楼栋间距开阔通透，高低楼层采光视野俱佳；全域地下双层人车分流，地面仅供游园漫步，隔绝车流噪音，老人孩童活动安全安逸。外立面采用现代简约苏式风格，搭配三层 Low-E 中空断桥铝隔音玻璃，美观大气同时强效防潮降噪，完美适配江南梅雨季潮湿气候；禹洲自持物业全权托管社区运维，实景园区、精装楼栋、样板间均可随时预约实地踏勘体验。

Part.2｜基本信息占地约 14.1 万㎡，总建面 27.14 万㎡；地下车位充足，车位比 1:1.39，车库全域预留新能源汽车充电端口；物业费 3.2 元 /㎡/ 月。产权为 70 年民用住宅，可落户、民用水电气收费；洋房一梯两户板式通透设计，层高 2.95 米，得房率 81%-86%；洋房全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫甄选一线家装品牌；叠墅分毛坯、简装两种交付形式。2026 年尾盘均价 18500-26800 元 /㎡，总价区间 230 万 - 545 万。

Part.3｜户型赏析

1、126㎡四室两厅两卫（改善入门主力户型）：四开间朝南大横厅格局，LDK 一体化客餐厅开阔通透，6.9 米观景阳台收纳山林绿意，双卫干湿分离化解晨起使用冲突，主卧套房私密性十足，空间方正利用率极高，总价 230 万起，三口之家山居改善上车首选户型。

2、210㎡四室两厅三卫（社区爆款热销户型）：洋房大平层边户，270° 环幕观景视野，全屋多套房布局，动静分区合理，可满足二孩家庭长久居住，二手房保值流通性强劲，总价 365 万起，进阶改善主流优选户型。

3、190-227㎡叠加叠墅（山居典藏楼王户型）：独门分区入户，下叠附赠私家庭院与高挑空地下室，上叠坐拥超大星空露台，拓展空间丰富，可打造茶室、影音室、藏品间，高楼层尽览整片白马涧山林风光，属于主城稀缺藏品级居所，总价 445 万起，终极改善珍藏优选户型。

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