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开发商实力
广州地铁，深耕广州31载，广州TOD时代开创者，洞悉广州城市发展脉搏，远见城市未来；联袂央企中交城投，前瞻性布局，择址珠江西航道臻贵1公里连片开发宅地，匠筑约60米极致亲江大平层项目——江语上品苑，享近800米奢阔江面。
项目基本信息
【占地面积】 138000㎡
【建筑面积】 400000㎡
【容积率】 住宅2.7
【绿化率】 30%
【规划户数】 980
【户型面积】 125—142㎡四房
【交房时间】 2026年6月
【开发商】 广州市品灏房地产开发有限公司
【企业属性】 国企开发
【物业费】 3.69元/㎡/月
【车位数】 2777个
【车位比】 1:2.8
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而槎头TOD未来将打造成总建面超150万方的，集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。
项目占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅+12班幼儿园（另配2班托儿所）+商业办公综合体，整体配套不差。
建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。
改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。
观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。
｜建面约142平户型图
｜图源：项目资料
建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。
126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。
约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。
｜建面约126平户型图
｜图源：项目资料
126平竖厅户型，也是拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。
｜建面约126平户型图
｜图源：项目资料
为了更大限度瞰江，飘窗采用270°转角设计，这在豪宅中才比较常见。
｜项目样板间效果图
｜图源：项目资料
最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。
四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……
｜建面约125平户型图
｜图源：项目资料
这些户型，让人感慨：项目确实懂得拿捏改善买家需求，注重空间感、观景性、舒适感，营造融洽的生活氛围。
从建筑外立面来看，采用玻璃幕墙设计，形象高端，景观视野得以拓宽，建筑的通透感彰显。
而为了更好地与这片江景相融，项目整体抬高15米抬高，形成天然退台式大园林，引江入园。
总的来看，珠江西航道的江语上品苑，与江相伴，是广州又一座值得去揣摩的高端江景住宅。
江语上品苑择址珠江西航道，占据珠江最后一公里黄金江景风光，仅约60米亲江距离，集萃空前绝后的天赋，精著千年珠江的封藏极作。
以TOD近百万大城之势，开创白云乃至全广州奢宅的崭新时代。
广州西岸是白云区“五片协同、多核驱动”空间发展格局中西部片区数字经济创新走廊中的重要核心，同时作为广州今年重点推进的连片改造提升片区，金沙湾片区，以上海徐汇滨江、广州珠江新城等优秀经验为模本，将打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，成就宜居宜业“未来”样板。
其一，华为广州研发中心加速崛起，构建智能汽车全产业链，吸引上下游各环节企业集聚，形成共生共赢的产业生态圈。
其二，项目于槎头地铁站上盖，广州12号线（2024年通车）、13号线（2024年通车）及佛山8号线（规划中）三轨交汇，无缝直达广州核心区，TOD开发模式激荡着强劲的发展活力，在轨道交通的助力下，一个充满活力的广州西岸“画卷”正徐徐展开。
其三，白云二线（2024年通车）与棠槎路链接亚洲最大火车站综合枢纽新白云火车站与白云新城，白云新城超级中轴至此而成，从项目出发2站直达新白云火车站、时尚之都，5站即达白云文化中心，便捷换乘、广州CBD核心商圈一线贯通，白云新城开启滨水高端生活方式。
对于高品质住宅而言，优质的视野使它们的价值远高于周边区域。
江语上品苑打造南瞰一线江景大宅，以约125-313㎡瞰江观邸，重新定义当代珠江生活的峯范。
以广州难得一见的约270°转角厅转角窗，约2.2米进深、约8米奢阔宽景大阳台纳藏时代的胸怀与眼界。
以开阔的视野，丈量美好生活，将江岸美景和城市风光拥揽于室，让窗外澎湃的江景，成为生活的日常。
除了彰显塔尖阶层的极致视野之外，江语上品苑周边精萃千万级高端生活配套，除了自配的12班幼儿园，槎头TOD三期还将配建15班幼儿园和九年一贯制公办名校；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺，紧邻约2万m²高端商业体，更有楼下约2万m²商业配套，全方位满足都会层峰的品质需求。
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最新房产信息
强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？
①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；
②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。
财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。
从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。
融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场
春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。
与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。
近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代
①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。
财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策
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