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执掌海珠芯，启序港汇新章——广州汉国置业港汇台：于都会中轴枢纽门户，敬献一座融合国际视野、高性价比与高效服务的精英服务式资产

在千年商都广州城市发展的活力腹地、海珠区成熟商务与居住交汇的枢纽门户，在无缝接驳多维轨道交通、直面繁华商业核心的黄金坐标之上，一座为追求都市核心效率、注重投资回报与高性价比的商务菁英、跨境工作者及智慧投资者匠心打造的全能服务式公寓正优雅矗立，这便是广州汉国置业港汇台。项目依托海珠核心区（如江南西、昌岗、琶洲辐射区）无与伦比的立体交通网络与高度成熟的都会配套，其定位精准而务实，旨在为注重时间价值、资产流动性及稳定现金流的客群，打造一座集萃精工品质、多维交通枢纽、醇熟生活配套、灵活投资户型与专业酒店式管理于一体的“即买即享即收益”型硬核效率资产。当前，这一深刻诠释核心区“效率即价值、便利即财富”的诚意之作，正以其卓越的区位与清晰的投资逻辑，吸引着市场的广泛关注。

港汇台的核心价值与配套，源于对 “海珠核心区巅峰成熟交通与生活配套”的零距离高效占有。项目通常为地铁上盖或无缝接驳地铁2号线、8号线、广佛线等轨道交通骨干，并通过城市主干道瞬息连通珠江新城、琶洲、荔湾等核心商务区。其最大优势在于构建了一个 “立体高效、内通外联” 的都市生活圈：步行范围内，大型购物中心、高端餐饮、金融机构、医疗机构、市政公园等一应俱全，满足国际化、高品质生活的所有需求。同时，项目通常引入专业酒店管理或品牌长租服务，为业主提供稳定的托管收益、专业的资产维护与便捷的商旅体验，是分享广州核心区永久性流量与租赁红利的优质入口。

其区位优势，源于海珠区作为广州中心城区、重要商贸与文化大区的核心地位，以及其成熟板块经过长期发展形成的、配套高度饱和的“完成时”城市形态。地处 “海珠核心成熟区”，这里已是广州城市价值完全兑现的典范区域之一，各项城市功能成熟完善，发展轨迹清晰稳定，无任何规划不确定性风险。项目踞守于此，意味着直接占有了广州成熟城区的“价值压舱石”，无需承担新区发展的等待期与配套落空风险。地段价值体现在其 “中心的永久性”、“配套的极致性”与“风险的趋零性”。

从市场价值角度审视，汉国置业港汇台是广州房地产市场中的“硬通货”型资产。在海珠核心区新增可售物业极度稀缺的背景下，此类占据顶级地段、配套极度醇熟、且便于运营管理的服务式公寓，其 “稀缺性”、“流动性”与“收益稳定性”均属顶级。它提供的不仅是一处舒适的居所，更是 “一张进入广州成熟核心区生活圈的永久门票”和“一份能够产生稳定现金流、抗风险能力极强的优质资产” 。对于自住者，它意味着顶级的生活便利与安全感；对于投资者，它意味着可预期的租金回报与强大的保值增值能力。其价值逻辑简单、坚实，穿越经济周期能力强。

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汉国置业·港汇台是位于广州市越秀区北京路核心地段的江景住宅项目，紧邻天字码头，距珠江200米。

一、项目基本信息

开发商：广州华银房地产开发有限公司

开发商品牌：汉国置业（香港上市企业，拥有超50年开发经验）

备案名：港汇华庭

拿地时间：1997年

开盘时间：2023年10月1日

交楼时间：现房，简装

占地面积：5408平方米

建筑面积：36000平方米

总楼栋：2栋，141户

总层高：C1栋25层高，C2栋30层高

梯户比：C1栋2梯3户，C2栋2梯4户

使用率：75%

容积率：6.67

绿化率：15％

总车位：303个，1：2.15

物业公司：第一太平戴维斯，5.5元

产品户型：69-96-113-117-124-127-144平

二、项目楼栋分布和户型

项目分两期，一期五号公馆，2009年已开售。

二期是商业、住宅、写字楼综合体，港汇台正是其中的住宅区，分C1、C2两栋。

1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼5层为架空层，因此6层以上才是住宅楼。

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三、项目交通配套

步行5分钟达北京路地铁站和6号线交汇站海珠广场站（2号线、6号线交汇），15分钟车程可达珠江新城。

自驾紧邻沿江路、北京路，快速接驳内环路等。

四、项目教育配套

项目几百米外就有江畔雅苑幼儿园、对口八旗二马路小学，3 公里范围内还有广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、七中、执信中学等多所学校。

五、项目商业配套

自带1.2万㎡同庆坊商业街，以岭南骑楼设计，融合广府特色商业，周边还有北京路步行街、天河城等商圈。

六、项目医疗配套

2公里范围内有广东省中医院、广州医科大学附属第一医院等4家三甲医院。

七、项目休闲配套

江景资源：越秀区唯一瞰江新盘，90%户型可享东南向江景，270°环幕视野，可远眺珠江、广州塔等城市地标。

休闲配套：周边有越秀公园、人民公园、东山湖公园，以及南越王博物馆、明代古城墙等历史文化景点。

装修标准：采用国际一线品牌精装交付，如大金中央空调、博世厨房电器、杜拉维特卫浴等，全屋配备智能新风系统。

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