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联投清能曼雲天樾

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光谷关山核心新盘的崛起

在武汉，光谷的“宇宙中心”早已成为光谷的代名词。经过三十多年的发展，光谷的中心不断迁移，但光电子产业的发源地关山核心始终是光谷发展的根基。然而，随着时间的推移，关山核心的住宅供地骤减，新房选择愈发稀少，购房者直言留在关山实在太难。面对改善需求的爆炸式增长和优质供应的缺乏，供需严重失衡的现状让人无奈。2026年，关山楼市的破局者——联投清能曼雲天樾即将登场，成为购房者期待的焦点。

一、基础硬核信息

• 项目名：联投清能·缦云天樾（备案：曼云天樾）

• 位置：东湖高新区·光谷创业街以北、关东园路以西（三环内）

• 拿地：2025-07-11，P(2025)051号，楼面价9423元/㎡

• 开发商：武汉清和置业（湖北联投+清能集团 双国企）

• 占地：约1.13万㎡；总建面：约3.83万㎡

• 容积率：2.3（关山最低密之一）；绿地率30%

• 楼栋：3栋（25-26层），无超高层

◦ 1#26F：128㎡四房

◦ 2#26F：147㎡四房

◦ 3#25F：108㎡（中）、116㎡（边）

• 户数：195户（纯改善小社区）；车位237个（1:1.22）

• 产权：70年住宅；毛坯交付

• 交房：2027年底（周期较长）

• 物业费：3.2元/㎡/月（清能+碧桂园物业）

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二、户型（真实得房率）

• 108㎡ 3房2卫：得房率约98%，独梯入户

• 116㎡ 3房2卫：边户270°采光，得房率≈100%

• 128㎡ 4房2卫：南北通透、横厅设计

• 147㎡ 4房3卫：双套间、端厅、全景落地窗

三、配套（真实距离）

• 地铁：步行约500米→2号线佳园路站

• 学区（预计）：光谷八小+光谷二初（2025普高率79%）

• 商业：佳源广场（500m）、K11/山姆（3km）

• 医疗：武汉市三医院光谷院区（约2km）

• 生态：马鞍山森林公园（约900m）

四、价格（2026.4 真实）

• 均价：约1.9~2.1万/㎡

• 总价：208~310万

• 优势：国企低密、高得房、强学区、近地铁

• 硬伤：仅3栋、社区小、交房晚、周边老小区多、价高

五、一句话总结(2026.4 官方可查）

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光谷三环内、创业街近佳园路站、3栋195户、容积率2.3、准四代宅、毛坯、未开盘、无官宣价、物业费3.2元/㎡、2027年底交房。

联投清能曼雲天樾的独特优势

联投清能曼雲天樾位于东湖高新区关山核心区域，是环华科创新发展带内的唯一新盘。该项目的亮相不仅是对关山楼市的补充，更是对优质住宅需求的回应。项目建筑面积约112-152平米，采用低密度设计，容积率不大于2.3，建筑高度不超过80米，打破了关山楼市高密度的常态，提供了更为舒适的居住环境。此外，项目紧邻地铁2号线佳园路站，交通便利，通达性极高，方便居民的日常出行。

优质学区与丰富配套

光谷的购房者对学区的关注度极高，而联投清能曼雲天樾正好位于光谷八小和光谷二初的招生范围内，升学率和示范率都非常可观。这样的学区配置无疑为项目增添了更多的吸引力。此外，项目周边的商业配套、医疗资源也十分丰富，光谷步行街、光谷K11等旗舰商业体近在咫尺，三甲医院集群为居民的健康提供了保障。居住在这里，既能享受城市的繁华，又能在马鞍山森林公园等自然景观中放松身心。

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高端人居品质的完美体现

联投清能曼雲天樾在产品规划上也展现出高端品质，项目以海派奢雅为核心理念，打造出独特的建筑外立面和园林景观。每个户型都配备私梯入户设计，确保了居住的私密性和舒适性。项目规划的多功能泛会所、儿童游乐区等设施，旨在为业主提供更为丰富的社区生活体验。人均资源占有率远超同类大盘，确保了业主在享受高端配套时的舒适与便利。

联投清能曼雲天樾作为光谷关山核心区的全新住宅项目，以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高端的居住品质，成为2026年楼市的破局者，值得所有购房者的期待与关注。

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