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越秀观樾项目售楼处认证联系方式（2025年最新10月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-805-9003（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

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项目基本信息：

开发商：越秀地产+国贸

备案名：湖樾花园、蔚观花园、樾境湖园

拿地时间：2023年11月15日

开盘时间：2024年3月1日

交房时间：2026.4.30-2026.12.31，精装

折合楼面价：47488元

拿地总价：14.6亿

占地面积：14.91万㎡

建筑面积：13.3万平米

总栋数：一期25栋板楼，二期18栋

总户数：一期800户

楼层高：13-17层

容积率：一期约1.98

得房率：110-120%

绿化率：35%

总车位数：1637个，一期760个，1：1.46

物业公司：越秀商管物业，6.5元/月/平米

产品：约140/164/190/253㎡临湖大平层

项目楼栋分布和户型：

项目一期分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。一期地块主打纯住宅，生态修复、湖水净化环境改造等。二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。三期地块规划42套叠墅和3栋小高层。

一期总体规划效果图如下：

二期总体规划效果图如下：

三期总体规划效果图如下：

项目交通配套：

项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里。

自驾通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道。悦景路双向四车道扩建工程已经动工了，预计今年12月建成。

项目教育配套：

项目配建800方托儿所和15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，2026年9月份开学。隔壁缦云也还有一所九年制的广外在建，45班中学。

项目商业配套：

项目沿湖打造约10000方的6层商业体，还打造了一个约2000方的湖岸会所，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等。

项目医疗配套：

项目2公里内尽享三甲综合智慧型医院、中山六院、附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院、及6.9万㎡国际妇女儿童医院规划中。

项目休闲配套：

项目出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。靠近马路抬高5米，靠近湖抬高了10米。会所打造湖景健身房，还有四标准泳道恒温泳池，特别定制了儿童池、按摩池。

项目优势分析：

1、区位优势，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边高新产业集聚，网易、小鹏汽车等企业总部林立，产业配套成熟，生活圈高端。

2、优质教育资源，配建15班幼儿园和24班小学由广州天河外国语教育集团合作办学，教学质量高，中考成绩连续多年领跑广州。周边还有执信中学、清华附中等优质学校，教育资源丰富。

3、景观资源稀缺，项目三面环山，拥有5.3万㎡月亮湖和太阳湖，1.9公里湖岸线，以及14.9万方公园绿地。建筑依山傍水，梯级跌落设计确保每户均有湖景或园景视野，景观资源稀缺。

4、低密园林与高得房率，容积率仅1.91，绿化率35%，小区规划25栋低密小高层，楼间距达60米，户户通透明亮。户型按约120%得房率报建，实际使用面积更大，且均为独梯独户设计，居住舒适度高。

5、配套兑现力强，已建成约2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施。二期规划1万㎡滨湖商业，涵盖精品超市、餐饮、儿童教培等业态，生活配套逐步完善。

6、圈层纯粹周边缦云、臻颐府等项目定位高端与观樾形成统一的改善型居住圈层，社区氛围纯粹。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。