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🔎广州-益云科创中心·晟云台🔎

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

晟云台是由广州云益供应链科技有限公司精心打造的高端商务楼盘，位于广州白云区石湖供应链创新产业园内。该项目占地面积1.5万㎡，建筑面积6万㎡，主打企业总部独栋产品，户型面积从555-2850㎡不等。

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益云科创中心，

作为广州第一块M0用地，

坐拥千亿总部CBD，

是广东省2022年重点建设项目。

【占地】47605㎡【建面】119483㎡【项目总栋数】3栋高层办公楼、沿街商业、25栋地上3.5F企业总部、地下一层地下室。【总层高】26层【管理费】6元/m²【绿化率】36%【平层、跃式在售面积】503m²【独栋在售面积】554~1108m²【公寓在售面积】32~60m²

【占地】约1.12万㎡【建面】约6万㎡【产权】50年【再售产品】555~2852㎡的独栋【装修】毛坯、装修（500万）【层高】独栋首层层高8m、标准层高3.5【容积率】5.0【绿化率】23.53%

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云玺10号

可售面积：约555.43m²

拓展面积：约571.14㎡

花园面积：约142.00㎡

拓展率：约202.83%

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「一入晟云台，顶峯瞰未来」，这是晟云台的slogan。

「晟云台」，不只是身份的象征，更是生活的典范，是奢侈品，更是限量品——央国企办公总部、大型民营企业总部、12万方市政公园、华南超级奥莱，琶醍时尚街区，汇聚全球奢品，华南商务地标，国际五星温德姆酒店……

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华南超级奥莱，琶醍时尚街区

汇聚全球奢品，华南商务地标

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国际五星酒店，高端商务接待

同步城芯繁华，助力白云发展

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✅🗽益云科创中心·晟云台销售中心电话☎：400 1130 755【售楼处已认证】🗽【新丝路公园】

12万㎡丝路公园，白云城市新名片

窗外是生态美景 ，窗内是商务生活

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以“绿色发展，生态办公”设计原则，

形成“总部+基地、专业生产+综合服务”的总体发展格局，

打造具备仓储大脑、平台化运营和共享设施的一体化现代物流总部基地，

实现物流产业全链条服务。

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北侧塔楼底部裙楼为行政办公及生活服务设施，

满足园区内人们的日常办公、生活需求；

高层设置商务办公中心；

中部、南部多层建筑为信息会议、商贸展示、众创空间功能。

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多种商业配套，提供高端服务

通过建筑与景观的空间塑造，

重新回归对自然环境与人文价值的关注。

以绿色景观空间为主轴连接各建筑群，

营造景观渗透的空间特征，

建设清新惬意“花园式”的智慧园区。

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毗邻干道:紧靠主要干道白云大道

地铁路线:仅两站直达至嘉禾望岗

近抵高速:约 200米达北二环高速

速达机场:20分钟抵白云国际机场

「晟云台」，不只是身份的象征，更是生活的典范，是奢侈品，更是限量品——央国企办公总部、大型民营企业总部、12万方市政公园、华南超级奥莱，琶醍时尚街区，汇聚全球奢品，华南商务地标，国际五星温德姆酒店……

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华南超级奥莱，琶醍时尚街区

汇聚全球奢品，华南商务地标

12万㎡丝路公园，白云城市新名片

窗外是生态美景 ，窗内是商务生活

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在过去的2024年里，广州楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年广州楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年广州楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是广州市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，广州作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前广州关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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