上海楼市:在上海,买房纯追求相对涨幅,如何选?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

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提问：曾叔，在上海，纯追求相对涨幅的话，可以实现吗，该如何选？

回答：没有不能买的价格，只有不能买的房子。

纯涨幅，全上海淘笋盘，用心找。因为板块的势能都已经反映在价格里了， 只有找线下利润好谈判空间大的房源才能获得超额利润。看房200套，可以找到85折到9折的，我自己大概每2个月能找到1套，用尽所有御用中介资源。

提问：曾叔你好，我在杭州乡下老家有个宅基地房子有村民想卖了做杭州市区房子的首付，家里想让我拿下 地方占地面积不小 有自留地可以种菜 离镇上超市步行范围内。非常适合养老居住。也知道观观老师说房子要往能及高的大城市买，有金融属性，但其实现在杭州乡下的宅基地也是很稀缺的，目前手上上海两套房子 杭州一套，宅基地房子出价180w，内部没有装修，考虑现在建房子成本就要80w。可以帮忙把把脉是否要拿下吗？产权安全，亲戚靠谱可以同村集体农村户口代持。不胜感激。

回答：1、首先很肯定的一点，这样的房子从升值潜力看，是不建议的，便宜的房子看起来性价比很高的房子很多的，其实并不是他特别便宜，而是他只值这个价，因为未来的接盘侠不多。 2、但是，买房也不一定是一定得从金融属性看，对于很多人来说，如果你是为了满足自己的居住需求，涨跌不论的，是为了自己的理想和情况的，我觉得也可以买。

提问：你好曾叔，我们刚在上海稳定工作，准备买500万以内的房子作为婚房，我们希望能买个偏新一点的小区，居住环境好一点的。请问有什么推荐的吗？宝山央玺怎么样呢？

回答：央玺不推荐，价格偏高了，如果很喜欢共康路的话，可以考虑下万达周边的次新房，离地铁也更近一些。其实可以把视野放大，全上海考虑。在外环附近选择，次新和新房都可以。因为你是自住购房，而且是婚房，需要结合你的上班通勤，学区房考虑，居住偏好再来做决定。

提问： 曾叔，您好！ 最近我去认筹了，情况不容乐观、您披露的售楼处销售“套路”，我感同身受。我现在较大的感受就是：看不懂上海楼市（政策）了，也不知道未来何去何从，对于60甚至65分以下的首贷人群实在是窒息般地追杀，市场情绪比新政前更焦虑，政策出现了多种“规避”或令人难堪的操作手段。我内心隐约觉得这是在变向去二手库存或者是新政以来的试验田，下一批会有逐步政策调整？  以上只是我的一点肺腑感受。想听听您的看法，如果您方便的话，谢谢！

回答：目前网红的新房项目确实出了很多骚操作，而且这样的操作其实会长期存在，不仅要求你有积分，还要求你有高首付，项目会更欢迎。下一步的积分摇号政策会长期存在，给自己定个目标，摇不中3个就马上买二手，其实算算成本，还是划算的。如果不知道怎么选，可以加入内部资料。

提问： 曾叔，你好，我想问下。 淀山湖大道地铁站附近的新房VS杨行板块友谊西路地铁站附近的新房。 两个板块的新房哪个以后的升值空间更大？ 我看淀山湖地铁站的新房都很久没涨了，而且周围都是空地，以后会持续的有新房供应。 不一定会有很大的升值空间啊？以后好像同品质的二手房竞争也大。 反观一直不被看好的宝山杨行板块，好像一直都在默默地跟随大盘的涨幅。 所以如果要选择的话，是选择哪个板块投资更稳？

回答：两个的逻辑打法不太一样，如果是短期比较的话，宝山杨行板块会好一点，当下确实有上涨趋势，但长期来看，目前在倡导大虹桥崛起，而且确实整体力度也比较大，可长期看好一些。

提问： 曾叔你好，预算总价320万以内，注重学区。最近看了苏州的楼盘(刚需)，姑苏区和太湖新城都看了，不知道如何选择。 1.对姑苏来说，优点是综合水平较好，不用过多担心，到哪位置都近。缺点是交房太晚，要2023年下半年，其次是交通担心堵车问题 2.太湖新城来说，优点是近地铁400米，环境优美，主要是改善房，相对高端。据说学区非常厉害。缺点是位置相对较偏，新开发的地方不知道未来发展是怎样，有赌的感觉。 以上是个人思考，担心自己考虑偏了，麻烦曾叔指点！

回答：太湖新城的规划还是不错的，建议优先考虑太湖新城，而且整体板块属于大开大建的，所以起势会比较快一些。

提问：打算买郊区2套或市区1套；如果郊区：青浦的招商虹桥公馆or唐镇的融创；如果市区：田林的鑫耀中城or虹口的中粮瑞虹or新弘北外滩，哪个更有发展？

回答：郊区两个都还可以，比较建议考虑青浦招商虹桥公馆，有大虹桥利好；唐镇融创体量大，未来周围供应也不小。市区考虑新弘北外滩及虹口中粮瑞虹。

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