地产内参 | 深圳购房全家桶难奏效,收并购交易现四大特征

焦点研究院 · 房地产行业内部参考报告（第27周）

监测时间：7月4日至7月8日

宏观政策

1广东省深圳市：修订住房公积金贷款管理规定，父母、配偶、子女可共同申请；

河北省唐山市：推出"一人购房全家帮"政策，适用公积金贷款及商业贷款购房（详见附注1）

焦点研究院：深圳成为一线城市排名前列个推出"一人购房全家帮"的公积金新政的城市。当下深圳购房情绪和市场信心十分低落，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房的支撑，提振市场预期的信号很明显。不过，相比三四线公积金贷款占房屋总价比例较高，一线城市房价高企，即使举全家之力，有限的公积金金额也无法有效减负购房者房贷。

企业经营

1部分房企公布2022年6月销售数据，累计降幅再收窄。（详见附注2）

焦点研究院：结合各地近期的稳市场政策利好，房企紧抓6月这个上半年业绩冲刺的最后窗口，这点从房企销售额环比大幅上涨就能看出。此外，1-6月累计销售额同比增长率降幅相较1-5月继续收窄，据不完全统计，12家房企平均收窄4.3%，行业销售处在筑底过程中，销售端在缓慢恢复中。

2恒大地产：恒大地产集团将在滁州市恒滁置业10%的股权转让给了光大兴陇信托；

佳兆业：下属公司退出三亚佰佳世纪地产，光大兴陇信托接盘；

佳源国际：转让裕盛和投资100%股权予华融国际信托。（详见附注3）

焦点研究院：此前由于担心房企风险，AMC（资产管理公司）入场收并购积极性不高。近期三笔收并购股权交易的共同点为：1、均由国资旗下信托公司完成；2、信托公司此前均有收购房企项目子公司经历；3、被收并购房企此前均与资管公司达成合作协议；4、收购标的为单个项目或项目子公司。目前，市场上此类收并购将以实力国资背景的有经验信托机构为主导，且以项目情况为主要考量因素。信托公司进场，将为项目注入新资金，实现保交楼的目的。

本周焦点研究院重点报告一览：

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附注1：

7月6日，广东省深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行了修订，形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《意见稿》提出，在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。

7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政，“一人购房全家帮”。政策规定：凡是在唐山区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山住房公积金缴存职工。自今年6月1日起在唐山新购房职工均可享受此次新政，新政于2022年7月15日开始办理。

附注2：

附注3：

7月6日，天眼查显示，恒大地产集团合肥有限公司将在滁州市恒滁置业有限公司10%的股权转让给了光大兴陇信托有限责任公司。恒大地产合肥有限公司退出恒滁置业股东一列，光大兴陇信托有限责任公司以持股10%进入股东名单。股权转让完成之后，恒滁置业的实际控制人为光大兴陇信托。

近日，光大兴陇信托持有的三亚佰佳世纪房地产开发有限公司的股份比例从39.8679%增加到79.1466%，广州市兆昌房地产开发有限公司退出，变更日期为2022年7月1日。转让方广州市兆昌房地产开发有限公司由广州裕瑞房地产开发有限公司持股100%，广州裕瑞房地产开发有限公司由佳兆业大湾区实业发展有限公司持股90%，后者由佳兆业集团有限公司持股100%。

7月5日，佳源国际旗下深圳市佳源龙盛房地产开发有限公司转让深圳市裕盛和投资有限公司100%股权，华融国际信托有限责任公司接盘。