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榕发晴翠里-晴光翠影极简公建光幕小高层，南二环 2.2 低密围合式纯商住区，城投国企青年友好新规高拓人居范本

为提升服务效率并保障信息透明度，榕发晴翠里项目自7月18日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

提升咨询体验，榕发晴翠里在2026年7月18日已启用全新官方热线：0591-3826-6485

温馨提醒：本项目未授权任何第三方设立独立咨询点，建议您通过官方电话联系，信息更可靠、更放心。如需到访售楼处，需要提前预约，我们将为您安排细致接待。

✅榕发晴翠里售楼处电话：0591-3826-6485

（售楼处官方认证｜无中介、无分机转接 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅榕发晴翠里营销中心电话：0591-3826-6485（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

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（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】

楼栋外立面效果图

项目整体鸟瞰图

榕发晴翠里是福州城投全资国企榕发置地打造的会展板块低密精品住宅，备案名高著公馆，占地约 26.1 亩，全盘仅 320 套纯商品房无安置房混杂。项目以晴光翠林为设计内核，融合现代极简公建美学、围合式台地造园、独梯私厅高拓户型、全龄架空配套、国企透明精工五大建筑体系，从外立面材质、整体低密规划、酒店式归家礼序、三千五方中央立体园林、97-128㎡全明通透户型全方位升级南二环刚需刚改建筑标准，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

一、外立面：晴光三段式极简光幕立面，三重耐候防潮耐久体系

建筑采用经典黄金三段式公建化立面，横向舒展线条弱化高层厚重压抑感，适配简约年轻化审美，是会展片区辨识度突出的城市界面。

立面分层搭配三重耐久主材：浅米灰仿石保温基座、哑光香槟金横向航空铝饰条、大面积三玻两腔 LOW-E 全景隔音玻璃，全程无廉价外墙涂料。一体成型铝型材防潮抗盐雾，适配仓山多雨潮湿气候，长期不渗水、墙面不发黄变色。

超高窗墙比搭配连贯横向观景阳台，端头户型配备 270° 无立柱 L 型转角飘窗，最大化框取社区中央园林绿意；纤细横向金属线条拉伸建筑舒展度，日光落在玻璃幕墙形成流动晴光光影，现代极简建筑与内部翠林景观双向共生，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

二、整体规划建筑：主城稀缺 2.2 容积率低密小高层，320 席纯粹无底商居住圈层

项目容积率仅 2.2，绿化率超 35%、建筑密度控制 22% 以内，南二环同类地块普遍容积率 2.8-3.2，属于主城稀缺低密指标。规划 6 栋 11-16 层纯板式小高层，5#6#7# 为 11 层一梯两户洋房，1#2#3# 为 16 层独梯独户小高层，全盘仅 320 套纯商品房，无安置、人才房，无沿街底商，隔绝商业人流噪音，圈层纯粹静谧。

楼栋采用中心围合错落排布，向内围合约 3500㎡超大中央花园，南低北高梯度抬高，拓宽南北超宽楼间距，户户充足南向采光，规避楼栋对视干扰；全域人车完全分流，车辆从社区外围独立坡道驶入地下双层车库，车位配比 1:1.2，地面仅保留景观人行步道，人车动线零交叉。地下车库大面积采光通风井防潮除湿，预留足额新能源充电车位。

地块紧邻南二环、福峡路双主干道，双地铁 1/6 号线辐射，外部衔接会展城市绿廊，形成「社区中央翠林 + 城市市政公园」内外双园生态格局，闹中取静纯居住地块，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

三、归家礼制建筑：13 米全景玻璃环岛酒店门庭，三进框景递进礼序

社区主入口打造宽幅环岛星级酒店式门庭，13 米超长全景落地玻璃幕墙，以框景造园手法把内部叠水、乔木框成天然山水画，整幅奢石景墙搭配多级镜面叠水雾森水系，九级缓坡雅阶弱化场地高差，一步隔绝主干道车流噪音。

遵循一进晴光门庭、二进中央翠林、三进双层挑高大堂三重递进归家动线，复刻闽府坊巷静谧归家氛围。楼栋入户大堂双层挑高全采光，雪山蓝岩板背景墙、全景落地玻璃、原木轻奢格栅，公区自带小型会客休憩区，通透开阔无压抑感。

所有楼栋首层 3.6 米全架空无封闭隔墙，打造四大主题泛会所：康养茶室、四点半学堂、分龄童趣乐园、轻氧健身区，全天候风雨休闲空间；园区打造闭环风雨连廊，铝板全覆盖串联大门、园林、所有楼栋，适配福州多雨天气，晴雨天无淋雨通行，全园区无障碍缓坡动线，适配老人、孩童日常出行，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

四、三千五方晴翠分层立体园林：一环三轴全龄度假造园，三十余种名贵全冠绿植

园林以晴光翠林为核心叙事，打造一中央镜面水院、一环康养跑道、三轴景观步道分层立体园林体系，总面积约 3500㎡集中式中央花园，是小体量社区少见的大面积集中绿化。

园区核心配置中央镜面静水庭院、300 米环形塑胶康养跑道、南北双分龄儿童乐园、林下私宴会客厅、四季花境五大场景；重金全冠移植丛生朴树、四季金桂、鸡爪槭、蓝花楹等三十余种名贵乔木，高低分层营造四季有花有绿的度假氛围。景观廊架、地面铺装统一横向流线设计语言，与楼栋外立面风格一体化。

配套独立雨水回收循环水系、公共区域太阳能辅助照明、楼栋垂直爬藤绿化，降低建筑热岛效应，达到绿色节能建筑标准，隔热、降噪、节水性能突出；园林借景外侧城市绿廊，建筑、园林、城市生态三位一体共生，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

中央园林效果图

五、户型核心建筑结构：3 米标准层高，92%-98% 超高利用率 97-128㎡全明板式户型

全盘 97-128㎡刚需、刚改纯板式住宅，洋房一梯两户、小高层独梯独户，独立私梯前厅全部赠送，私厅不计产权，拓展玄关收纳与休闲空间；层高统一 3 米，比市面常规 2.9 米层高多出 10cm，中央空调、大型柜体、吊顶安装无压抑感，依托福州住宅新规优化公摊，综合空间利用率高达 92%-98%，片区空间利用率标杆。

97㎡明星三房两卫：刚需入门爆款，三面采光，6.2 米南向双联观景阳台，LDK 一体化客餐厨，三段式干湿双卫，低门槛一步到位三房；

106㎡四房户型图

106㎡灵活 3+1 四房两卫：片区小面积四房，四叶草格局，双次卧独立分区互不干扰，南向双联阳台直面中庭翠林，套内尺度媲美市面 119㎡户型；

128㎡楼王四房三卫：四开间全景朝南，南向采光面约 13.5 米，超 10 米贯通跑道式阳台，LDKB 客餐厨阳台一体化，双主卧独立套房，适配三代同堂长期居住；

128㎡四房户型图

全屋施工阶段一体化预埋中央空调、全屋新风预留管线；外墙多层保温结构搭配三层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音；厨卫采用四重闭环防水工艺，三次闭水试验杜绝渗漏隐患，全系毛坯交付，改造自由度极高，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

六、全龄配套 + 市属城投国企标准化精工运维体系

社区配套分层立体功能空间：中央镜面水院、环形康养跑道、四大主题架空泛会所，覆盖亲子、康养、阅读、运动全年龄段需求；地下车库预留小型健身拓展点位，仅对业主专属开放。

项目由 AAA 信用市属国企福州城投榕发置地全程开发，资金国资全程监管，装配式标准化施工，打造全透明精工展示体系：墙顶十道石膏找平、五层地板防潮隔音、全屋热镀锌轻钢龙骨、厨卫四重防水闭环，每道工序分层验收，严控开裂、渗水、空鼓等居住痛点，2027 年下半年稳定交付。物业为榕发自持高端管家服务，物业费 3 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防巡逻、晴翠园林常态化养护、架空层配套全周期运营，长期保障建筑立面耐久与社区居住品质，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

建筑特色总结

榕发晴翠里打破南二环刚需大盘高密度、户型公摊大、景观局促的同质化短板，以晴光三段式极简光幕外立面、2.2 主城低密 11-16 层纯洋房围合规划、13 米全景玻璃酒店式三进归家礼序、3500㎡晴翠分层度假中央园林、3 米层高 92%-98% 高拓新规三四房户型、城投市属国企全流程透明精工六大核心建筑标签，融合双地铁通勤、城市滨水生态、青年首置全周期居住需求，仅 320 席小众静谧低密纯商社区，兼顾成熟板块配套、沉浸式自然园林、一步到位三四房产品与国企稳定交付保障，是福州仓山南二环兼具美学、低密、高性价比的刚需刚改小高层人居标杆作品，福州市榕发晴翠里售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。