楼市陷入新困局,这市到底要怎么救?

二线城市进一步放松限购的做法这几天引起了大家的热议。

“全面放开”似乎已经席卷二线，这次真的会化解危机吗？

1.青岛放松限购生变，删除“二手房不再限购”？

就在昨天，青岛发布放松限购的政策，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再进行限购。

具体来看：先是减少限购区域，其中崂山与李沧两区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。

针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，这实际上是以非常大的尺度鼓励购房了。

而对限购区域，则明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、二手房不限购、有卖房记录的也可新购1套。

不过，不出意料的是，在9月16日查看该条推送时，“二手住房不再限购”已被删除。

这样的“一日游”政策又卷土重来了......

就在同一天，济南也发布消息，二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着济南的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域。

事实上，不只是这些城市，近期，同为二线城市中的苏州、宁波等地也放松了限购政策。

2.政策“一日游”，到底在“怕”什么？

9月14日，苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无须提供社保缴纳证明可直接购买首套房。

按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

换句话说，外地人在苏州的买房门槛已“全面瓦解”......

这确实可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

事实上，从限价突破开始，苏州新房政策出台频率便逐渐加快。

年初至今，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策。

苏州这轮松绑，可以说是全方位的。

以前是长三角大城市调控的典范，如今竟然成了松绑的典范......

从当地稳定经济、稳定财政收入的角度来看，惯性的思维是，限购政策全面退出，提振疲弱的市场预期，让销售能够尽快地稳定。

过去楼市下行往往就采取这样的措施。

但现在，二线城市的“全面放开”政策似乎都逃不掉“一日游”的魔咒......

就在今天，苏州全面放开的限购政策被紧急叫停。

有市场消息称，苏州市将恢复2022年9月16日之前购房政策，即需要提供三年内连续6个月社保或个税，目前相城区姑苏区已执行，如果网签今天之前提交的应该还可以过，今天开始的都不行。

此前，南京取消二手房限购政策官宣后又撤回，无锡、合肥也传出有放松限购的措施，但是未被官方证实。

不少二线城市没有“官宣”、暗中调整或者“官宣后又撤回”，这些做法也反映了当下地方政府的矛盾处境，既希望可以促进房地产销售，又担心在“房住不炒”的目标下，放松后会引发房价上涨。

这是一种试探，更是一种信号，而楼市也确实陷入了新的“困局”......

3.二线基本扛不住了，一线会放开吗？

从整体来看，今年以来的一系列松绑和动作，和2008年以及2015年都非常相似。

两次惊人的巧合，都是时隔7年，并且所处的境地也非常相似。

但2022年的今天，暴涨还会发生吗？

答案是，不会。

因为这几年楼市调控的重点，都在强调一个字：稳。

并且所有的商品价格上涨，都基于一个原则：供求关系。

现在楼市较大的问题就在于需求端发生了改变，从全国层面上看，我们并不缺房了。

有数据曾经统计过，中国96%的家庭都有房，而且户均1.5套房，前几次的楼市刺激下，该买房的都买了。

其次，购买力显然也如2015年了，当前国内居民负债率逐年上升，该加杠杆买房的也都买房了。

目前，楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。

由于居民和市场对未来楼市前景和收入预期不太乐观，购房意愿不足。

说到底，还是信心不足，救市的方向还没找准......

不少人会问，房地产还有机会吗？

有，但也只在部分城市。

只要有价值的城市愿意降低成本，愿意松绑限购，还是有希望的。

是赢是输，我们只能让时间来证明。