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一、 项目基础概况

开发商：宁波保瑞置业有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）。

项目位置：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口（仇毕未来城核心板块）。

项目规模：占地约4.57万平方米，总建筑面积约15.74万平方米，容积率2.5，绿化率30%。

楼栋规划：共规划14栋16-26层精装中高层（7栋小高层+7栋高层），总户数914户，车位956个（车位比约1:1.05），采用人车分流设计。

交付时间：2026年9月30日（项目为实景准现房，预计2026年6月底提前交付）。

物业：保利物业，物业费3.63元/㎡/月。

二、 板块与区位价值

核心区位：项目位于老江东、鄞州中心区、东部新城三大宁波主城核心板块的交汇辐射区，属于仇毕未来城“生态社区片”，城市界面新，发展潜力大。

交通配套：距离地铁3号线仇毕站约500米（1站直达鄞州印象城），距离4号线潘火站约650米，双轨交汇，通勤便捷；周边有桑田南路、永达路、环城南路等主干道，自驾通达三江口、东部新城、鄞州万达等商圈。

商业配套：1站地铁直达印象城，3公里范围内环伺万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货等大型商业体，生活便利度高。

教育配套：临近规划中的宋诏桥小学分校（直线约500米），周边有李惠利小学、宁波七中北校区等，全龄段教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗与生态：临近李惠利医院、宁波市第六医院等三甲医院；地块独揽盛家河、毕家河双水岸环抱，外部衔接规划约2万平方米的滨河公园，生态景观优越。

三、 社区规划与景观设计

建筑风格：采用“现代东方”美学，融合极简与东方意境，外立面采用米黄色尼克石与大面积玻璃幕墙，搭配漂浮冠顶造型，呈现历久弥坚的质感。

归家礼序：打造“一园三堂、五进归家”的东方礼序，包括6米高酒店式环岛落客门庭、中央镜面水景、迎客松等，营造尊崇的归家仪式感。

园林景观：采用新中式东方园林风格，打造“一园三堂”的景观格局，通过水院、连廊、步道等节点，实现移步异景的归家体验，并设有阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区等全龄活动空间。

社区配套：配置13大主题架空层泛会所（涵盖国学讲堂、茶室、健身房、儿童活动区、棋牌室等）；配备约250㎡成人标准恒温泳池与约200㎡儿童戏水池，打造度假式社区生活。

四、 产品户型与空间设计

项目户型建筑面积段为约105㎡-147㎡，涵盖三房、四房，全系精装交付，户型设计注重采光通透、动静分区与空间尺度，满足刚需改善与终极改善的多元需求：

建面约105㎡（三房两厅两卫）：入门级改善户型，三开间朝南，约10.4米南向面宽，LDKB一体化设计，主卧为酒店式套房，适合三口之家或新婚首改客群。

建面约118㎡（三房两厅两卫）：尺度升级户型，客餐厅一体化，南向双联观景阳台，空间舒展，适合年轻改善家庭。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：经典“四叶草”格局，南北通透，大横厅布局，动静分区，适合二孩或三代同堂家庭。

建面约133㎡（四房两厅两卫）：经典四叶草楼栋布局，四开间朝南，约12米南向面宽，LDKB大通厅，空间舒展，兼顾居家与社交，为二次置换家庭优选。

建面约147㎡（四房两厅两卫）：高端改善大户型，约15米南向面宽，IMAX级观景阳台，主卧套房配270°L型转角飘窗，一线临河景观，适合高净值改善家庭。

五、 精装与智能化配置

精装标准：全系精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风三大件；厨卫采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌；全屋配备六合一智能门锁，部分户型采用全屋智能化系统，提升居住舒适度与安全性。

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