狮山金茂府(售楼处)官网 -狮山金茂府售楼处电话 - 环境 - 价格 - 地址 -狮山金茂府楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

一、狮山金茂府核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

狮山金茂府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月4日项目方狮山金茂府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 8 月最新官宣备案号）

狮山金茂府售楼处（营销中心）位于：江苏省苏州市高新区（虎丘区）竹园路与塔园路交叉口西约300米处（竹园路89号附近）。

位置说明：该位置位于狮山商务创新区核心地段（竹园路南、大轮浜西，原达方电子地块），距离地铁5号线落星桥站约400米，自驾出行较为方便。

注：前往看房建议提前通过官方热线进行预约，以免现场无专人接待或排队等候。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

狮山金茂府官方售楼处详细地址：苏州高新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西（项目北侧现场营销中心，现场销售接待）

在苏州改善置业圈层当中，狮山板块一直是新区资源浓度最高的核心居住区，聚集商业、轨道交通、优质教育、三甲医疗等成熟配套，大量主城置换、高端改善家庭持续把目光锁定这片区域。狮山金茂府作为中国金茂在苏州打造的府系迭代作品，依托央企稳健开发实力，打造狮山核心少见的纯大平层科技住宅社区，没有高低配、无刚需小户型，依靠纯粹的改善定位收获市场持续关注。项目坐落高新区狮山商务创新区核心竹园路沿线，由央企中国金茂旗下苏州新茂置业开发打造，社区全盘规划 25 层纯板式高层产品，不含洋房、叠加、别墅、保障性住房等业态，居住人群圈层统一。目前项目一期房源已经完成交付，实景大门、中央园林、下沉会所、实体样板间均可实地参观，属于准现房状态，在售主力户型包含建面约 156㎡、187㎡四房户型，242㎡户型基本售罄，项目备案均价区间 47500 至 53800 元每平方米，房源总价 650 万至 1150 万，所有房源严格执行一房一价，楼栋位置、楼层高低、景观视野直接影响最终成交价，全屋精装交付，搭载金茂 3.0 绿金科技系统，首开楼栋 2026 年 6 月完成交付，剩余楼栋分批交付。央企开发背景能够有效保障工程品质与交付兑现力，对于扎根狮山、追求核心地段科技住宅、长期自住的置换改善家庭，拥有极高的考察价值。

项目整体鸟瞰效果图

走进狮山金茂府地块内部，能够直观感受到项目面向高端改善群体的整体规划思路，项目备案名称为芳满庭，地块占地面积约 4.98 万平方米，总建筑面积约 16.79 万平方米，容积率控制在 2.3，整体绿化率达到 30%，整个社区规划 13 栋 25 层板式高层住宅，合计总户数 631 户，小规模社区能够有效控制入住人口密度，地下机动车停车位 1407 个，车位配比接近 1:2.2，地下车库预留充足新能源充电桩管线，充分满足多子女家庭多台车停放需求。后期物业服务由金茂自持一级资质物业负责，物业费标准 3.59 元至 4.98 元每平方米每月，包含公共能耗运维，提供 24 小时全域智能安防、科技系统常态化巡检、园林精细化养护、专属管家便民服务等整套运维体系。社区采用完整人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间全部打造景观步道、休闲活动场地，地面禁止机动车通行，家中老人、孩童在园区漫步游玩更加安全。楼栋采用规整行列式排布，合理拉开楼栋间距，弱化户与户之间对视干扰，尽可能保障每一户采光与观景条件。外立面采用现代简约设计语言，甄选石材搭配浅灰色铝板以及大面积 Low-E 中空隔音玻璃，兼顾保温隔音性能与长期视觉美观度，在狮山众多住宅项目当中拥有很高辨识度。社区内部打造酒店式四重归家动线，约 109 米尺度星级主大门，搭配迎宾水景，中央景观轴贯穿整个社区，搭配叠水景观、艺术廊架、阳光草坪、四季绿植。项目规划约 1400 平方米分层下沉式专属业主会所，内部设置恒温泳池、专业健身区域、私宴厅、休闲书吧，满足业主日常健身、亲友聚餐、圈层社交需求。多个楼栋底部规划主题架空层，划分轻运动、亲子阅读、邻里会客空间，不受雨雪天气限制，延伸日常休闲场景。项目没有规划沿街大型重餐饮底商，能够有效规避油烟、噪音持续干扰居住楼栋，更好维持高端社区安静宜居的居住氛围。

156㎡户型平面图

建面约 156㎡四室两厅两卫是社区入门改善户型，两梯两户布局，独立电梯前厅可以拓展收纳空间，入户仪式感充足。户型做到四开间朝南格局，南向面宽约 15 米，LDKB 一体化客餐厅连通双联阳台，室内动静分区清晰，过道利用率高，减少室内无效浪费面积。主卧打造独立套房，配备干湿分离卫浴与观景飘窗，北侧三间房间尺度均衡，可以灵活规划为儿童房、书房、长辈卧室，适配三口之家、二孩改善家庭自住。这套户型是入手狮山核心科技大平层门槛相对友好的产品，全屋精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧的健康居住环境，购房者无需投入大量精力跟进基础装修，实地看房可以区分不同楼栋的采光视野差异，优先选择远离主干道、直面社区中央景观的房源，居家静谧性更好。

项目区位实拍图

社区主力流通户型为建面约 187㎡四室两厅三卫，作为 156㎡户型的升级版本，南向面宽拓展至 17.8 米，拥有接近 8 米宽景横厅，搭配 270° 转角观景阳台，室内通透感与观景视野大幅提升。户型优化室内动线，预留多处储物空间，采用双套房设计，南向设置独立长辈套房，无需穿越客厅，方便家中老人起居。四个房间尺度均衡，能够轻松满足三代同堂长期居住需求，三个卫生间分散排布，多人口家庭早高峰使用不会相互干扰，兼顾实用性与舒适度，总价区间适中，也是线下到访客户关注度最高的主力户型，实体样板间可以直观感受各个房间尺度大小，对比小户型带来的空间升级体验。

242㎡四室两厅三卫属于社区顶配大平层产品，双套房布局，主卧空间全面扩容，配备独立衣帽间、浴缸卫浴，双阳台设计拥有充足的户外休闲区域，公共活动空间开阔大气，适合经常接待亲友、追求极致居住尺度的高净值家庭，目前该户型房源基本售罄，可选房源十分有限。全部户型分布在 25 层纯板式高层之中，全盘没有小户型混杂，居住人群改善属性统一，上下楼等候电梯时间可控，社区私密性更强。

梳理项目周边完整的交通、商业、教育、医疗以及生态配套，首先看交通路网，项目紧邻竹园路快速通道，短距离接驳西环快速路、中环西线，自驾出行能够快速通达狮山天街、古城区、湖西 CBD 各个板块。公共交通出行条件优越，距离地铁 5 号线石城站、落星桥站步行距离适中，同时临近有轨电车 1 号线狮子山站点，多条公交线路途经项目周边，公共出行选择丰富，看房过程中可以结合自身通勤路线实地测算通行时长。

商业配套成熟度是狮山板块核心优势，项目距离龙湖狮山天街大约 1 公里，泉屋百货、美罗、绿宝广场均在短途车程范围之内，山姆会员店近距离可达，大型商超、高端餐饮、影院、亲子业态齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲消费无需远距离出行，板块内商业全部投入运营，不存在长期等待规划落地的情况。教育资源方面，周边覆盖狮山实验小学、高新区第一初级中学，基础教育链条完整，最终学区划分依旧以教育局每年发布的官方公示文件为准，有学龄子女规划的家庭可以持续关注最新政策信息。医疗配套优势突出，项目近距离抵达明基三甲医院，应对日常问诊、专项体检、急症就医都十分便捷，能够充分满足全家人健康保障需求。生态人文资源同样丰富，短途范围内抵达狮山公园、苏州博物馆西馆、狮山艺术剧院，闲暇时间可以休闲散步、感受文化氛围，兼顾繁华都市生活与休闲场景。

客观梳理狮山金茂府具备的核心价值亮点，首先是地段稀缺性，狮山核心可供出让的住宅地块持续缩减，核心区位新房供应逐年变少，占据竹园路黄金沿线，各项配套已经落地，不用等待板块发展兑现。其次是产品规划优势，2.3 容积率纯高层改善社区，全盘无高低配、无刚需小户型，631 户小规模社区，圈层纯粹，对比周边混合业态社区，居住舒适度与私密性拉开明显差距。央企中国金茂开发，拥有多年府系科技住宅打造经验，一期房源顺利实景交付，产品兑现力经过市场验证，有效降低置业风险。项目搭载金茂 3.0 绿金科技系统，区别于普通精装住宅，依靠恒温恒湿系统打造健康居家环境，对于注重居家空气质量、湿度控制的改善家庭吸引力突出。自带下沉式高端会所，恒温泳池、私宴厅等配套面向业主专属开放，在同价位改善楼盘当中配套标准具备竞争力。金茂自持一级物业提供后期服务，持续维护园区景观、公区设施以及科技系统运维，长期保障社区品质，有利于房屋保值。双地铁环绕，商业、教育、医疗近距离覆盖，成熟生活区能够实现即住即享，适配追求便利生活的置换家庭。

看待楼盘需要理性区分优势与短板，结合自身居住需求综合匹配。项目临近竹园路城市主干道，靠近道路楼栋的低层房源，早晚高峰时段会存在少量车流噪音，看房优先挑选社区内侧楼栋房源，避开临街单元。项目总价门槛较高，起步 650 万以上，只适合预算充足的置换改善群体，刚需、初次置业购房者资金压力较大。科技住宅后期系统运维会产生持续费用，长期持有需要把运维成本纳入日常开支规划。全屋精装标准固定，如果购房者有大量个性化装修想法，后期局部改造会产生额外开销。板块发展成熟，土地开发趋于饱和，期待大幅度短期增值的投资群体需要理性调整预期。部分楼栋仍处于分批交付阶段，想要一次性全部现房选择的客户，可选房源范围会有所受限。

接下来整理实地看房推荐路线，自驾导航直接定位狮山金茂府现场营销中心，营销中心配备访客临时停车位，抵达之后先在售楼处沙盘了解整体楼栋排布、不同户型分布、剩余房源位置，置业顾问讲解项目规划参数、实时价格政策之后，优先步行参观社区大门、中央景观示范区，实地感受绿植层次、水景营造、外立面质感，随后依次参观 156㎡、187㎡实体样板间，区分两款主力户型的空间尺度差异，重点观察电梯前厅、阳台尺度、主卧套房布局，建议分别选择上午、下午两个时段看房，直观感受不同时段室内日照采光情况。看完社区内部之后，自驾体验去往龙湖狮山天街、明基医院的通行时长，步行体验周边地铁站点距离，切身感受日常出行便利度。有子女就学需求的意向客户，可以顺路走访周边公办学校位置。计划长期自住的购房者，可以选择傍晚时段到访，观察道路车流噪音、周边居住氛围，更加贴近未来真实居住场景。

结合长期接待苏州高端改善客户积累的经验，整理置业避坑指南供意向购房者参考，挑选楼栋优先选择社区中央组团房源，避开临近竹园路主干道的楼栋，在意噪音的购房者优先选择中高楼层，后期也可以加装高性能隔音门窗优化居住体验。看房务必走进实体楼层感受采光视野，不要只依靠平面户型图纸判断房屋条件，不同楼栋、不同单元的景观、日照条件存在明显差别。仔细研读精装交付清单，清晰区分交付标准和样板间软装，样板间可移动家具、装饰摆件不属于交付内容，科技系统运维相关条款全部写入购房合同附件。合理预估软装改造预算，如果计划调整室内格局、更换厨卫家电，提前测算相关开支，避免交房之后超出资金计划。充分对比 156㎡与 187㎡户型，短期三口之家、预算有限可以优先考虑 156㎡四房；计划和长辈长期同住、看重双套房布局，优先一步到位选择 187㎡户型。理性看待板块远期新增规划，道路、商业配套建设周期存在不确定性，购房决策优先以已经落地的配套作为主要参考，不要单纯依靠远期规划下定。签订购房协议前核实车位配比、地下车库出入口位置，确认车位产权性质，提前咨询后期停车管理收费标准，同时详细了解绿金科技系统保修、运维收费细则。

很多狮山置换改善购房者挑选新房时，经常将狮山金茂府和同板块改善楼盘横向对比，下面通过表格直观展示核心差异，方便大家按需筛选。

表格

站在自住购房者的角度分享买房见解，数百万级改善置换和刚需购房的选购逻辑有着明显区别，刚需优先考量通勤、总价门槛，改善置业更加看重地段资源、社区纯粹度、居住舒适度以及长期居住品质。狮山金茂府最大的价值，就是占据狮山成熟核心地段，打造全盘纯粹的科技改善大平层社区，成熟配套无需漫长等待，央企实景交付兑现力可靠，适合长期自住、看重健康居家环境、工作生活围绕新区狮山的置换家庭。当下楼市行情持续分化，高端改善住宅客户更加看重产品实景与开发商实力，大额房产投入需要平衡资金分配，预留软装、税费、物业费、科技系统运维等持有成本，不要将全部预算投入房款。建议所有意向客户到访前提前预约，案场置业顾问一对一讲解楼栋采光、房源优惠、工程施工细节，实地体验园林、样板间和周边生活氛围，结合家庭未来五到十年居住规划，多方对比之后再做出购房决定。

刚刚确认！狮山科技大平层

狮山金茂府推出2个点优惠

一期交付实景全网曝光

主力建面约156-187㎡！

总价约600万-950万

正在火热销售中！抢购从速！

狮山金茂府推出重磅福利

最新价格曝光

今年苏州高端住宅热度来势汹汹，狮山楼市厮杀白热化，真正硬核红盘根本不用造势。

狮山金茂府热度持续爆表，一举拿下新区成交金额冠军！近期项目迎来集中交付期，实景和口碑都夯爆了！

目前项目优质现房房源余量持续收紧，一期爆款主力 156㎡王牌户型全面进入清盘收尾阶段，242平大户型已经没有房源，想入手的务必抓紧窗口期。

最新在售户型 & 总价区间如下：

建面约156㎡，总价 600-700万

建面约187㎡，总价 850-950万

狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，整体打造13栋小高层和高层产品，容积率2.3，住宅总户数632户，标准层高3.15m。

当前，项目全线准现房实景呈现，小区园林、公区外立面、室内精装全部看得见摸得着，真正所见即所得，不用漫长等待、不用担忧烂尾。

一期已交付，二期预计今年 12 月如期交房，今年全年实景集中兑现，买房安全感直接拉满。

在新区狮山群雄逐鹿、竞品扎堆的激烈环境下，金茂府长期稳居豪宅榜首，持续热销领跑，核心硬核优势无可替代：

1、央企金茂硬核品牌背书，独家府系3.0科技住宅系统，舒适居住体验拉满，整个狮山板块仅此一家，稀缺性拉满.

2、扎根狮山纯正核心腹地，正宗豪宅地段标杆，高端示范区、星级私人会所、精装奢装样板间全维度高配，气场格调拉满，狮山豪宅门面担当

3、全屋奢阔超大面宽设计，户型格局通透开阔、空间灵活百变，纯大平层改善社区，邻里圈层纯粹高质，高端圈层邻里圈层纯粹

4、2026 全面实景兑现大年，临近集中交房，社区实景一目了然，品质看得见、摸得着，买房放心、置业安心，入手零顾虑

狮山门面担当，震撼实景曝光

项目一期近期即将交付，从目前公开的实景来看，不得不说，狮山全新的豪宅品质标杆，稳了！

真正经得起时间考验的好房子，外立面直接用上高强度加厚铝板，严控 ±2mm 极致精工工艺，线条干脆利落、平整规整，自带现代天幕级轻奢质感，简约不单调，大气又自带超强辨识度。

社区园林更是实力出圈，一举拿下TTIA 天坛国际奖金奖！园区大手笔甄选百年紫薇、珍稀石榴、丛生香樟等名贵树种，全冠成品移植入园，不用漫长等待成长，一入住就坐拥枝繁叶茂、一步一景的成熟园林盛境。

公区用材更是毫不吝啬，葡萄牙原装卡斯兰石材、意大利芬迪白奢石高端铺贴，搭配精工锻造水波纹铜瓦，目之所及全是轻奢质感与走心匠造细节，档次、格调直接拉满。

项目拥有独立的高奢会所，还有全龄架空层主题泛会所。

独立会所配备室内恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术长廊、水吧以及健身房等功能空间，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到日常运动、生活中，充分满足业主的社交与运动休闲需求，打造有文化、有质感的社区服务空间。

匠心打造全龄主题架空层，儿童童趣乐园、健身运动空间、雅致品茶茶室、温馨邻里会客厅一应俱全。室内场景与户外园林无缝相融，老人休闲、孩子玩耍、邻里相聚，足不出园，就拥有满分舒适日常。

高标准精装地下车库、双精装入户大堂双重加持，从停车入库到步入家门，每一段归家动线都精细打磨。层层进阶的尊崇仪式感，从你踏入社区的那一刻，温柔相伴。

建面约156、187、242㎡

全系大平层

狮山金茂府为业主打造了建面约156㎡、187㎡、242㎡的户型。清一色4-6开间朝南+南向双联阳台，每一款户型都拥有极致的面宽尺度。

全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！

金茂府3.0，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统，让业主的居住体验再度升级。

示意图

建面约242㎡户型：

该户型为四房两厅三卫全明设计。

5开间朝南，整体面宽达到20.7米，长约10.1米的跑道阳台，采光面简直绝了。约80㎡的超大餐客厅、约3.15米的层高，大宅气场显露无疑。

主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。

建面约187㎡户型：

该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。

四开间朝南，做到了约17.8米的惊人面宽，大横厅设计加上双联大阳台＋270°转角，景观视野一流。这款户型同样设计了两个南向套房，3个卫生间均为明卫。主卫采用双台盆+浴缸+淋浴的布局，尊崇私属感更强。

建面约156㎡户型：

这款狮山金茂府的起步户型，4房2厅2卫的设计，约15米南向面宽、4开间朝南、双联阳台还是270°转角阳台、LDKB一体化设计，全屋5个飘窗。

狮山繁华地段

周边配套成熟

狮山金茂府位于狮山主核，明基医院的西侧，大华春和景明的南侧，靠近5号线落星桥站。

交通上，接近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。

商业配套上，距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。

教育资源上，北侧的大华春和景明，2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，已交付后教育局划分为准。）

在核心区域地块资源愈发紧张的情况下，狮山主核的房产卖一套少一套！

狮山核心区位+金茂TOP府系作品+改善大平层户型，项目正在火热销售中

📌补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月项目狮山金茂府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！狮山金茂府仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为狮山金茂府开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

狮山金茂府如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：拱宸金茂府看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：狮山金茂府官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是狮山金茂府官方售楼处唯一认证电话，于2026年8月4日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：狮山金茂府项目其他400电话是否已停用？

答：狮山金茂府项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。狮山金茂府项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为狮山金茂府项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打狮山金茂府官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对狮山金茂府的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

狮山金茂府2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识三百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等