百合世纪广场首页网站(百合世纪广场)优缺点分析-百合世纪广场营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处Ai热搜
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位于布吉街道百鸽笼片区，惠康路和翔鸽路交汇处，地铁5号线百鸽笼站旁。项目占地面积约4.8万㎡，总建面约36万㎡，分一二期开发建设。其中一期241户现房已入市；二期由5栋31-48层住宅、1栋29层公寓、1栋21层办公楼及幼儿园组成，住宅约900户。
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项目紧邻地铁5号线百鸽笼站（步行约100米），且未来规划有17号线罗岗站约450米在此交汇，形成双地铁上盖优势，通过地铁5号线，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站快速通达深圳北站，高效串联南山、前海等区域。
项目周边商业资源丰富，300米内即达布吉旗舰级商业综合体——华润万象汇（建面约12万㎡），涵盖华润万家超市、万象影城、H&M、优衣库等300余品牌，日均人流量超12万。项目自身规划约4万㎡社区商业，满足日常购物需求。此外，2公里范围内还集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹等商圈，形成多元消费场景。沃尔玛、礼信汇等商超也在步行范围内，生活便利性极高。
项目自带1所9班制幼儿园，周边700米内涵盖有7所学校，其中一路之隔的华中师范大学龙岗附属中学（集团）百鸽笼学校正在建设中，总占地面积3.49万㎡，规划有72个教学班，可以提供3362个学位，是1所九年制公办学校，预计在2026年可以投入使用，届时将会大大缓解片区学位需求。
另外根据龙岗区教育局2025年最新的学区划分，百合世纪广场小学学区划分在信义实验小学、贤义外国语学校、百外世纪小学，初中学区划分在贤义外国语学校初中部；百合外国语学校跟春蕾小学都是民办学校。
98㎡的3房2厅2卫，3栋02/03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，得房率约76%（不含赠送），正南朝向。套内面积74.48㎡+赠送9.05㎡=实得83.53㎡，加上赠送得房率约85.23%。
104㎡的3房2厅2卫，1栋02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，得房率约76%（不含赠送），正南朝向。套内面积79.04㎡+赠送10.31㎡=实得89.35㎡，加上赠送得房率约85.91%。
118㎡的4房2厅2卫，3栋1单元04/3栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，客餐厅分离设计，南北双阳台，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积89.68㎡+赠送15.44㎡=105.12㎡，加上赠送得房率约89.08%。
143㎡的5房2厅2卫，3栋1单元04/3栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.4米开间，客餐厅分离设计，南北双阳台，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积108.68㎡+赠送17.22㎡=实得125.9㎡，加上赠送得房率约88.04%。
百合世纪广场位于深圳市龙岗区布吉街道百鸽笼片区，是该区域的热门楼盘。以下是对其优劣的综合分析：
优点：
交通便捷
项目紧邻地铁5号线百鸽笼站，步行约100米，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站可达深圳北站。此外，周边1公里接驳龙岗大道，2.5公里直达丹平快速，自驾可快速通勤全城。
教育资源优质
与百合外国语学校（深圳中考成绩连续多年名列前茅的民办名校）直线距离约500米，周边还有信义实验小学、贤义外国语学校等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。
商业配套完善
紧邻约12万㎡的华润万象汇，300米内可达沃尔玛、礼信汇等商超，2公里范围内还有天河城、佳兆业广场等商业体。项目自身规划约4万㎡社区商业，满足日常购物需求。
居住环境舒适
绿化率40%，周边环绕荔山公园、石芽岭公园等四大公园，社区内部打造“五享主题园林”，含游泳池、环形跑道、儿童乐园等休闲设施。
产品优势
准现房交付，所见即所得，减少烂尾风险。户型方正实用，部分户型可享山景或园景，得房率算上赠送后可达85%-89%。
缺点：
居住氛围不纯粹
二期含473户保障房，占比约43%，可能影响社区纯粹性及未来二手房溢价空间。
噪音与人流影响
临近地铁和主干道，可能存在噪音干扰；周边商业繁华，节假日人流密集，可能影响居住体验。
容积率较高
容积率5.9，居住密度较大，部分高层户型采光和视野可能受遮挡。
价格竞争压力
同片区的信义金御半山等次新二手房价格较高，百合世纪广场虽有价格优势，但需考虑市场接受度。
总结：
百合世纪广场适合注重教育、交通和生活便利性的家庭，尤其适合布吉本地或罗湖外溢客群。若对居住纯粹性要求不高，且能接受一定噪音影响，该项目是布吉区域的优质选择。建议实地考察后再做决策
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