诸葛解读|房地产优化系列政策来袭,郑州打头阵,8月将成政策调整高峰期

8月3日，郑州出台促进房地产平稳健康发展的15条新政，包括暂停实行限售、多子女家庭购房补贴、落实认房不认贷、鼓励下调存量房贷利率等，打出一套组合拳，政策内容较为系统和全面，可以说是7月底住建部发声后，首个跟进出台具体详细房地产系列政策的城市。信号意义强烈，对于其他城市具有鲜明的示范带动作用，不排除后续将会其他重点城市跟进出台。预计8月份将会成为地方城市房地产政策调整的高峰期。与北上广深的喊话形式不同，郑州列出了15条具体可行的政策执行措施，其中重点关注的包括以下几点：

一、暂停执行限售政策，郑州成重二线阵营首例

满足改善性住房需求。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

近两年来包括哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市发布取消限售政策，多以三四线城市为主，郑州是首个取消限售的重点二线城市。取消限售将会大大增强市场流动性，刺激市场活力，助力促进改善性需求的释放。

二、住建部发声后郑州首提落实认房不认贷政策

做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

7月28日，住建部部长提出要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。一时之间对于取消认房认贷的呼声甚嚣尘上，其中一线城市和部分热点二线城市呼声最高，而郑州则成为该发声后首个明确提出落实认房不认贷的城市。认房不认贷意味着无论购房者是否有贷款记录，只要名下没有房产再次购房就可按照首套房标准执行，而郑州此前执行的二套房认定标准是没有欠房贷算首套，本次郑州要求落实认房不认贷就意味着贷款结清与否都可按照首套房来算，这对于改善性需求客户是一个重大利好，减轻首付压力，促进改善性需求释放。

三、新旧房贷利差达1.93%，存量房贷利率调整将助力缓解提前还贷

稳定住房消费预期。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

继7月14日央行提出支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或是用新发放贷款置换存量贷款之后，8月1日，央行再次发声表示继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率。郑州成为央行多次发声后，首个明确落实鼓励银行调整存量房贷利率的城市，对其他城市具有带头作用。从郑州当前来看，新增首套房贷款利率为3.7%，而存量首套房贷利率能达到5.63%左右的水平，新旧利差达到1.93%。这也在一定程度上导致提前还款现象增多，调整存量房贷利率，一方面，可以助力缓解提前还贷现象；另一方面，也可以提升市场流动性，使得居民有更多的资金投入消费。

四、郑州有望成现房销售试点先行城市，住房品质成关注重点

推进商品房现房销售。稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提升新建商品住房品质。

合肥之前提出以蜀山区和包河区两个行政区为试点区域，而北京等其他城市也曾列出现房销售的试点地块，郑州在此前也曾多次提出探索现房销售，预计郑州将会成为现房销售试点的先行城市。这也与去年以来的烂尾楼事件息息相关，郑州作为全国烂尾现象较为严重的城市，保交付任务严峻，因此郑州实行现房销售试点也是保障民生的重要举措，有利于保证住房品质，打消购房者顾虑，切实保证购房者利益。

五、对改善性需求加大支持成为政策的要点之一

实施多子女家庭购房补贴政策。加大公积金支持力度。对二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。

可以看出，本次郑州的15条新政中，有多条针对改善性住房的政策，如加大对多孩家庭补贴、对多孩家庭公积金贷款倾斜以及取消限售等，体现了政策端对改善性需求的支持力度在加大，促进改善性需求释放将会成为接下来促进市场回暖的一个重要环节。

房产数据购买渠道