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建发云之城位于西湖区双浦镇，是双浦车辆段地块上盖，属于之江外溢，之江还是一个非常宜居的地方~~

总建面近40万方的云之城综合项目！大是真的大，楼盘占地面积15万方，仅次于临平的滨纷城的21万方。

这里要更正一点很多人的误区，双浦车辆段地块，并不是6号线双浦地铁站上盖，而是12号线始发站点---周九路地铁站上盖，

楼盘定位

建发·云之城项目部

浙江省杭州市西湖区科海南路

本来不太想写这个盘，因为实在是有点偏，不过后台竟然有好多人问这个盘能不能买，就来聊聊

先来直接说结论：很多人都在宣传这个盘卖给年轻人的，但是个人觉得这个地方就是卖给当地村民或者周边居民的，年轻人宁愿在滨江区租房，也不会来这里的

所以如果在6号线、12号线附近能稳定上班的，且手上预算不够的，且想要学区，又执念新房的，可以考虑买这个地方的，毕竟后期地铁出行还是很方便的，户型也不错，还有建发开发商作保证~~~

说句实话，如果买富阳，还不如买这里呢，买个主城区地铁房，买个更好的品质，也是保俶塔学区也是不错的，毕竟小户型首付可能也就几十万~

感叹一句，还是要好好赚钱，争取买更好的地段，买更大的房子！

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：建发+杭州地铁+之江城投，建发物业

2、均价+物业费：均价2.5万/平+物业费3.75元/平，首开赠送一个3-6平的地下储藏间和一年物业费，总价在200万级+

回顾土拍：2025年4月28日，建发带着之江城投和地铁集团，以楼面价10053元/平，总价18.33亿竞得双浦车辆段，底价成交

3、大门+外立面+园区+公区

新加坡DPA建筑师事务所操刀规划，借鉴“垂直城市”理念，打造2平方公里的之江科创城核心区

（云之城国际社区效果图）

工程院院士崔愷团队领衔打造邻里中心、幼儿园及九年一贯制学校

（学校效果图）

GAD负责6100方商业街及建筑外立面，项目三面铝板+大面玻璃+封闭式阳台

澳大利亚Hassell（哈塞尔）国际设计事务所打造三大主题公园（中心公园及两大盖下公园），总规划面积超5万方

（大云环PARK中心公园）

项目最底层是地铁双浦停车场，停车场抬高9米，小区首层车库上盖6.9米，整体抬高了近16米

（南大门效果图）

园区还没有示范区，规划了1800方地下会所，包含壁球、高尔夫、奈尔宝儿童大型乐园、书吧等活动空间；不同楼幢下3.5-4米的架空层，还分布了健身、乒乓球、台球、无人超市等泛会所空间，配套齐全，功能实用

（会所效果图）

4、项目户型+层高：容积率为1.2，全洋房+叠拼的纯低密住宅，一共1412户

项目分为6个子地块，分三期建设

北区规划16幢住宅，其中4幢10层小高层+7幢4层排屋+沿河5幢6层叠墅

南区规划24幢8-11层洋房，纯低密设计，层高3-3.1米

首开南区2、7、24号楼，户型91方、108方和139方，一梯两户

洋房户型得房率很高，还有创新模式---以承重柱全面代替承重墙，打造室内无承重墙的结构

1）91方3房2厅2卫，得房率95%，位于首开24号楼，边套设计，是全盘总价门槛最低的

优点：三开间朝南，9.6米超大面宽，南北通透，三房互不打扰，类四叶草户型，还有一个储物间

缺点：电梯和次卧相邻，且南次卧比较小，没有晾晒空间

2）108方4房2厅2卫，得房率96%，位于首开2号楼，一楼有带花园，是板块内唯一带花园的新房

是91方的放大版，且北面多了一个小书房，

3）139方4房2厅2卫，得房率92%，位于首开7号楼，进门前的独立电梯厅

超大面宽达到了夸张的15.9米，大横厅将园区景观尽收眼底，豪华的大主卧空间，可以放置连排衣柜+梳妆台，基本没啥缺点

户型总结：其实这个139方个人非常喜欢，但是结合地段来看，还是尽量选择小户型的91方，后期流动性也更好

5、精装修：项目是没有精装修明细的，样板房也不是实体样板房，是临时样板房

1）三大件：日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖、没有新风

2）厨房：方太油烟机+燃气灶+洗碗机、欧琳水槽

3）卫浴：伊奈台盆+花洒、摩恩马桶、铝扣板吊顶，暖风机

4）客餐厅：瓷砖通铺、客厅岩板背景墙、全屋墙纸

5）赠送玄关柜+主卧衣柜

6、交付时间：2028年12月底，交付还要整整3年，非常久了，地铁上盖造起来还是比较麻烦的

7、地铁交通：12号线首发站“周九路”站地铁上盖（在建，2027年年底运营），一站换乘6号线“双浦”站，5站之江文化中心站，9站滨江宝龙城

8、商业配套：12号线D口直通6100方商业街，1.7万方邻里中心

（商业街效果图）

（邻里中心效果图）

9、学校：主城学籍，标配幼儿园，引入西湖区保俶塔（申花）九年一贯制王牌教育资源，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：浙一医院之江院区，三甲医院，稍微有点远，开车15分钟

11、景观：有一个铜鉴湖，距离2公里，如果住的够高，周边又没有遮挡的话，可能还能看到一丝丝湖景

12、公共配套：“杭州之江文化中心”共有四大馆区：浙江省博物馆之江馆 + 浙江省非物质文化遗产博物馆 + 浙江图书馆新馆 + 浙江文化馆，五大文化配套设施，开车15分钟

再来看看项目的槽点

槽点1、目前还是很荒凉的，处于大工地状态，周边大部分都是空地+农居房，和大江东有的一拼

槽点2、规划的商业街不能有太高的期望，一旦人流量不足，商铺的流动性就会很快，如果楼下不能吃喝，那么这个地方外卖能不能送到也不知道

槽点3、因为是地铁上盖，楼幢可能会有地铁共振噪音的影响，这一点很关键

槽点4、周边规划住宅用地还有很多块，黄色的都是住宅，根本卖不完，后期可能会被背刺

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