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广州番禺越秀万博城和臻，由越秀地产开发，位于万博商务区核心腹地，首推CBD组团F1-2地块，占地约2.32万平方米，总建面8.85万平方米，容积率3.81，绿化率达35.1%。项目主打105至186平方米的南向四房产品，得房率可达100%–120%，全系精装修交付，物业为国家一级资质的越秀物业，管理费4.5元/㎡·月。项目步行约1.3公里可达地铁7号线与18号线交汇的南村万博站，周边汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业体。目前，项目正推出包含购房礼包、特选户型等在内的优惠措施，为注重地段价值与居住品质的家庭提供高确定性选择。

区位交通：万博芯腹，双地铁+步行商圈

越秀万博城和臻所在的CBD组团，是整个万博城旧改片区中距离万博商务区最近的部分，直线距离仅约600米，站在小区门口即可望见海印又一城等标志性建筑。项目与锦绣香江别墅群为邻，居住氛围相对纯粹，低密度绿化与开阔视野营造出宁静舒适的社区环境。

交通方面，从项目出发步行约1.3公里可抵达南村万博地铁站（7号线与18号线交汇），该站可实现“一站到琶洲、两站达珠江新城、三站抵广州南站”，通勤效率突出。虽然步行稍远，但多数业主会选择电动车或共享单车接驳，实际通勤时间控制在10分钟以内。此外，番禺大道、华南快速等主干道环绕，自驾出行同样便捷。

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规划理念：大城运营思维，打造24小时活力社区

作为万博城旧改的重要组成部分，越秀万博城和臻依托约500万平方米的整体规划，构建“产—城—人”融合的新型城市单元。整个片区规划12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），未来业主子女可实现从幼儿园到高中的全龄段就学，减少因升学而换房的压力。

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在社区内部，项目通过一块大型盖板将一期、二期及后续地块有机串联，形成连续的空中慢行系统。同时，里仁洞片区整体规划约116万平方米商业配套与5万平方米文化设施，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，旨在将“潮汐人流”转化为“永驻人流”，打造24小时不落幕的城市生活圈。

户型设计：高得房率+大面宽，重新定义改善尺度

越秀万博城和臻分三期开发，目前已实景呈现一期，二期即将推出，主打更高使用效率的新规产品。

一期主力户型为122–186㎡四房，强调南向景观与空间尺度：

141㎡、165㎡、186㎡样板间已开放，均实现南向超大面宽与巨幕阳台；

高层单位可俯瞰锦绣香江低密墅区，视野开阔无遮挡。

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二期则聚焦105㎡与128㎡四房，在新规框架下实现突破性设计：

105㎡四房：四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间最大达6.1米，餐客厅总面积超30㎡，媲美150㎡以上户型；主卧配270°全景飘窗，可享千万级大平层同款CBD墅景。

128㎡四房：南北对流，南向面宽达15.65米，接近部分200㎡以上豪宅水平；8.65米IMAX阔景阳台无遮挡观园，主卧带步入式衣帽间与270°飘窗，全屋收纳系统完善。

所有户型均通过高拓展性飘窗、阳台等设计，将赠送面积转化为有效使用空间，得房率普遍在100%–120%之间，实用性显著提升。

社区配套：步行即达万博商圈，生活触手可及

项目最大的生活优势在于“伸手就够到一切”。一路之隔即是万博最成熟的商业集群——天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型综合体步行可达，日常购物、餐饮、观影、亲子娱乐无需驱车，真正实现“下楼即繁华”。

此外，社区内部通过立体环廊、天桥与慢行步道串联各功能节点，未来还将接入片区整体的开放式公共空间系统。这种“内外双循环”的配套逻辑，既保障了私密居住的宁静，又无缝衔接城市级资源。

教育方面，虽具体学区划分需以教育部门公布为准，但片区整体规划12所学校，且万博板块近年教育资源持续升级，为家庭长期居住提供支撑。医疗配套亦随片区发展逐步完善，满足基础健康需求。

生活场景：都市精英的理想日常

想象这样的生活：🐋6 越秀万博城和臻⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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清晨，在8.65米阳台上喝一杯咖啡，远眺低密墅区绿意；

白天，骑电动车10分钟到南村万博站，乘18号线20分钟直达琶洲办公室；

傍晚归家，孩子在社区慢行步道上骑车，你步行5分钟到四海城买菜；

周末，全家在天河城看展、在山姆采购、在万博公园散步——全程无需开车。

这种“高效通勤+丰富生活+低密环境”的组合，在广州核心区实属稀缺。越秀万博城和臻没有靠概念讲故事，而是用真实的地铁距离、兑现的商业、可量化的户型尺度，构建一个可落地的理想生活样本。

物业服务：越秀品牌护航，保障长期价值

项目由越秀物业提供服务，该企业具备国家一级物业管理资质，服务体系成熟。4.5元/㎡·月的物业费在万博片区属于合理区间，配合高标准的园林维护、安防管理与客户服务，有助于维系社区品质与资产稳定性。

结语：万博芯的确定性改善之选

越秀万博城和臻并非追求极致低密的纯豪宅盘，而是在万博这一广州新兴城市中心，以高得房率、大面宽户型、步行商圈与全龄教育规划，回应真实家庭对“好地段+好房子+好生活”的综合需求。

当前推出的购房支持政策，如特选房源与专属礼包，进一步提升了项目的性价比吸引力。在万博新房供应日益稀缺的背景下，这样一个兼具城市能级与居住质感的项目，值得认真关注。在这里，安放的不仅是一套房子，更是一种从容、便利、有品质的城市生活方式。🐋6 越秀万博城和臻⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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🎒学校配套：步行可达优质校，娃上学不发愁

🚌交通位置：近地铁 + 多条公交，通勤超方便

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以下是新闻速览

财联社12月4日讯（编辑 赵昊）周三（12月3日）美股盘中，多只机器人概念股走强。截至发稿，Nauticus Robotics和iRobot双双涨逾60%。

盘前有消息称，特朗普政府准备加速推进机器人技术的发展。三位消息人士透露，美国商务部长卢特尼克近期一直在与机器人行业的多位CEO会面。

另有两位人士表示，美国政府正考虑在明年发布一项关于机器人技术的行政命令。美国商务部发言人回应称：“我们致力于推动机器人和先进制造业，因为它们是让关键生产回流美国的核心。”

据一位熟悉计划的人士透露，美国交通部也正准备成立一个机器人工作组，可能在年底前宣布。除此以外，美国国会议员对机器人技术的兴趣也在上升，共和党人曾提出设立国家机器人委员会。

这股势头显示，机器人正成为一条国际竞争中的重要战线。但推广机器人技术的普及，也可能动摇特朗普的另一大核心目标：让美国制造业就业复苏。

通用型的人形机器人听起来像科幻，但人工智能的进步，让类人机器人可以更快地处理大量数据，承担日益复杂的工作。有官员表示，机器人是人工智能的“物理形态”。

谷歌支持的机器人公司Apptronik的首席执行官Jeff Cardenas评论道，“我们要主动出击，思考国家机器人战略，支持这个正在兴起的行业，以确保我们保持竞争力。”

美国自动化推进协会主席Jeff Burnstein称，机器人能让工人更高效，从而可能带来更多工作机会，“当企业投资机器人时，他们也会投资更多员工，因为公司的状况更好了。”

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