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⭐武汉华润望雲

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目录

01地段价值

02产品解析

03户型解析

04客观短板

05市场前瞻

地段价值

百年积玉桥，再造“金玉底版”

项目雄踞和平大道与四马路交汇处（积玉桥地铁站B出口），占据武昌内环罕见的“黄金三角”价值高地。东接武昌滨江商务区，坐享巨头总部云集的发展红利；西临省府政务区，感知城市权力中心的脉动；北望古城文化区，与黄鹤楼、昙华林等历史地标对话。

这里不仅是“堆金积玉”的文脉传承之地，更是坐拥蓝湾俊园、万达公馆等初代豪宅成熟富人区。望雲于此落子，是实现资源“高浓度”集成的必然选择。

产品解析

天玉立面 与 悬浮园林的匠心博弈

作为华润“云系”首作，望雲以“玉”为魂，打造天青色陶板与玻璃幕墙交织的公建化立面，汲取楚文化纹样，力图在现代感中融入荆楚气质。项目规划3栋28-45层超高层住宅，2T2户设计保障了居者私密。

项目最大亮点在于颠覆性的“悬浮之境”立体园林，通过台地式抬升与五大主题场景，在有限地块内营造出丰富的自然体验。然而，项目仅3栋楼，社区体量偏小，且1、2号楼与3号楼分置两个地块，主要园林与泛会所资源集中于1、2号楼下方，未来3号楼业主的社区归属感与便利性将面临考验。

户型解析

纯粹四房，改善不二之选

全系建面约149-189㎡纯粹四房，采用2T2独立电梯厅设计。户型均标配“三大件”（地暖、中央空调、新风），主打LDKB一体化方厅与高得房率。约189㎡端户可实现270°观景，但部分单元因临路或楼栋布局，存在噪音与视野差异。全屋功能齐全，但未设独立家政间等特定功能空间。

客观短板

“规模短板”与“环境干扰”

在亮眼优势之外，潜在买家也需清醒认知项目的挑战。其中社区规模过小带来的活动空间局限与社区氛围不足，3号楼下规划的约3000㎡公交总站，未来在噪音、尾气及人流车流方面存在不可忽视的干扰。

最后，项目所有楼栋均紧邻城市主干道和平大道，尽管采用高定臻装标配新风系统，但日常开窗通风时的噪音影响，仍是提升居住品质必须面对的现实问题。

市场定位

239席资产的“收藏”逻辑

据市场信息，望雲主推户型约146-189㎡，总价预计在400-650万左右。横向对比武昌内环在售项目，望雲凭借华润品牌溢价、地铁上盖稀缺性、低容积率及对口学区，具备了较强的竞争力。

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