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珠海·建发悦玺·数据篇

参考均价：17500 元/㎡

物业类型：公寓 普通住宅

物业公司：建发物业

装修状况：带装修

开盘时间：2021-07-05开盘

楼盘地址：珠海市斗门区西部中心城A片湖心路以西，腾逸路北侧

交楼时间：预计2022年5月30日交房

产权年限：70年产权+40年产权

开发商：国企建发

建筑面积：121978.06 ㎡

占地面积：47364.13 ㎡

容积率：2.15

绿化率：34.13%

珠海·建发悦玺·区位篇

从2015年开始，珠海就开始推行西进战略，定下15年之约，到2030年打造成建设用地126.9平方公里，人口规模130-140万的西部中心城区。

生活于此的人们正在发现这座城市“新奇”的变化——产业交通资源汇集，多种发展要素涌动，一座滨江特色的生态宜居新城，正孕育着拔地而起的雄浑力量，持续生长、进阶。

其中，湖心路是西部中心城A片区最重要的南北干线，也是串联珠海市区和金湾的必经之路，凭借优越区位成为众多购房者的首选。

湖心新城位于珠海西部生态新城中心腹地，在物理空间内，以高品质高水准的规划，让空间流动起来，开发面积4.02平方公里，区内黄杨河、友谊河双河相拥，幸福河生态绿带引领空间格局。珠海的“城市跨越”，打开了“东西合璧”的城市新空间，也让湖心新城拥有了崭新的舞台。

珠海·建发悦玺·交通篇

建发悦玺拥有三桥一轨的多维度交通配套，穿梭于市区各地，仅是短途之间。包括有香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥和广佛江珠轻轨。

另外，项目正位于香海大桥连接线的落脚点，大桥zui快今年内通行。届时从项目到香洲，将从现在的约40分钟车程缩短至约20分钟，时长缩短了整整一半。

这还不是全部，项目与金湾航空新城约15分钟车程，无差别共享航空新城配套。

洪鹤大桥今年航展前通车，经此出发，约半小时抵达十字门，随着金海大桥、珠机城轨等城市走廊贯通，其与横琴等区域连接还将更迅捷。

这意味着往后，在珠海任意一个地方工作，然后住在建发悦玺，都是十分方便的事。

珠海·建发悦玺·配套篇

商业配套：4大商业旗舰环伺，片区将簇拥约30万方商业体项目。

在建约1.4万方凤舞云街（预计2023年竣工）；

在建约2.6万方豫园商城（距项目约200米，预计2024年2月竣工）；

在建约6.5万方主题式商业街区（距项目约450米，预计2022年竣工）；

家和城广场内含嘉荣超市、儿童天地、约4000mi国际影城（距项目约650米，已开业）；

在建约12万红星美凯龙爱琴海购物中心（距项目约850米，预计2024年竣工）。

教育配套：4所幼儿园、2所小学、1所初中。

12班幼儿园、24班小学、30班初中（距项目约550米，预计2022年底竣工）；

12班幼儿园、36班小学（距项目约400米，预计2022年底竣工）；

18班幼儿园（距项目约450米，预计2022年底竣工）；

建发地块在建12班幼儿园（预计2021年5月竣工）。

生态配套：四大公园环伺

黄杨河湿地公园、幸福河湿地公园（在建中）、尖峰山公园、白藤山湿地公园。

医疗配套：社区医疗服务中心（在建中）、西部医疗中心（规划中）、遵医五院、广东省人民医院珠海医院

社区配套：12班幼儿园，邻里中心，约1.4万方凤舞云街

室外双泳池（成人泳池、儿童泳池），生态湖景，慢跑道，乒乓球场、羽毛球场

全龄泛会所：禅茶会所、童梦剧场、儿童游乐区、健身房、瑜伽房。

珠海·建发悦玺·产品篇

匠造理念：

【儒门】三进门仪，尊崇儒家礼序精神。

【道园】道法自然，玺园、央璟之后再升级。

【唐风】唐朝风格，庄重大方，体现尊贵

【华纹】传统吉祥纹样，寓意富贵不断头

附加价值：

【高端】王府中式高端产品，城市新中式美居

【物管】建发物业，国家异①级资质

【泛会所】全龄泛会所，满足全龄休闲需求

三进门仪，归家礼序：

一进·王府大门，致敬城市

王府规格的大门，彰显威仪气势。

罗汉松，照壁，地雕，无一不彰显业主的尊贵。

二进·四水归堂，致敬宾客

四水归堂，汇聚四方之财如同天上水；

门吏寒暄，有朋自远方来不亦乐乎。

三进·苏州园林，致敬业主

亭台楼榭相映成趣，山山水水尽纳一园；

时光漫漫，闲看云卷云舒。

户型鉴赏

建筑面积约98㎡

建筑面积约107㎡

建筑面积约108㎡

建筑面积约125㎡

建筑面积约126㎡

建筑面积约142㎡

建筑面积约146㎡

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）