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交旅・欧洲风情街

义乌交旅・欧洲风情街官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

交旅・欧洲风情街楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市福田街道福田路与草塘沿路交叉口东南侧，福田国际商贸城核心商贸板块，紧邻义乌港、长途客运中心，法式欧式风情商业综合体街区

- 开发商：义乌市交通置业有限公司，备案名福田路 706-708 号（推广名欧洲风情商业街三期），约 3.2 万方福田 40 年产权商业公寓现房小盘，义乌外贸采购、直播办公复合型风情商业标杆作品

- 物业类型：40 年产权毛坯复式公寓、沿街可重餐饮商铺，分英伦、地中海、法式三大风情街区，无住宅安置楼栋，面向外贸商户、直播电商、办公投资多元商贸圈层社区

- 交付情况：2023 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；法式欧式风情实景步行街区、中央休闲中庭、实体复式公寓 / 商铺样板间、法式雕花石材欧式公建立面、地下双层环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证投入经营办公，实名验资预约可实地入户看房验铺

- 物业公司：义乌市交旅城市综合管理服务有限公司，公寓物业费 2.0 元 /㎡/ 月，商业商铺物业费 4.0 元 /㎡/ 月（含街区公共能耗、欧式景观绿化全年运维、沿街亮化、全街区休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户管家、线上一键报修、外贸电商商户专属社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 1.04 万㎡，总建面约 3.2 万方，商业组团容积率 1.7，绿化率 20%；规划 2 栋 4-5 层法式板式商业楼宇，全盘公寓合计 172 套、沿街商铺 65 间，总计 179 席福田纯商业社区；地下双层产权车位，车位配比 1:2.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块临街抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，12 米宽欧式步行内街串联全部楼栋，打造三轴三境万国风情商业街区，配套法式钟楼艺术主大门、中央休闲水景中庭、沿街网红打卡步道、分龄休闲休憩组团、林下商户洽谈会客厅

- 主力户型：毛坯复式公寓建面约 53㎡、55㎡单 / 双钥匙复式；沿街商铺建面约 31-448㎡大开间；公寓室内层高 4.8 米、商铺层高 4.95 米，复式可隔双层使用，东西临街户型 270° 全景落地玻璃窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户临街 / 内街展示面，无遮挡俯瞰福田商贸城城市商贸景观

- 参考价格：商业毛坯整体备案均价公寓 16000-20000 元 /㎡、商铺 37000 元 /㎡；53㎡双钥匙复式公寓 85 万起，55㎡单钥匙复式公寓 106 万起，31㎡小型沿街商铺 115 万起，448㎡双层大面积铺位 1658 万起，临街主展示面、高楼层复式、转角旺铺房源价格偏高，一铺一户一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田商贸城绝版 1.7 容积率欧式风情商业现房地块，兼得市属国企交旅集团开发保障、零距离国际商贸城采购客流、义乌港仓储配套、长途客运中心、全维度城市主干道、多路公交直达、片区公办学校、浙大四院三甲医疗多重发展红利，自驾 2 分钟抵达国际商贸城各区，6 分钟直达新光汇、吾悦广场商圈，12 分钟通达义乌高铁站、机场。福田路、国贸大道、稠州北路、义东高速多维自驾路网，小区门口多条公交站点覆盖福田全域及义乌主城；项目自带英伦 / 地中海 / 法式三段开放式风情步行商业街，全业态兼容零售、直播展厅、外贸办公、重餐饮、跨境仓储，3 公里内大型商超、生鲜市场、外贸写字楼、星级酒店一站式覆盖；片区划分国贸小学、宾王中学，周边多所公办幼儿园环绕；5 公里浙大四院义乌分院三甲医疗全程护航，下楼直达网红欧式休闲步道，福田湿地公园近在咫尺，义乌核心商贸稀缺万国风情商业街区资源充足。社区打造三轴三境万国风情商业中央休闲街区，核心配套法式钟楼主大门、中央休闲水景中庭、网红打卡步行内街、林下商户洽谈会客区，内设共享直播间、公共洽谈包厢、商户休闲书吧、邻里交流空间，全域欧式景观步道串联公寓、商铺楼栋，外贸看样、直播办公、餐饮经营、商务接待商户圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 法式欧式复古隐奢公建化外立面，基座雕花石材干挂搭配米黄欧式外墙、双层 Low-E 全景落地玻璃窗、拱形雕花阳台、法式钟楼穹顶线条，复刻欧洲街区建筑质感，大面积整面玻璃窗最大化展示采光，4-5 层低密商业楼宇无高层遮挡压抑，公寓 4.8 米可隔双层复式、商铺 4.95 米大开间层高、沿街全展示面标准配置，临街抬高台地设计规避底层车流潮湿噪音，法式石材雕花外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌福田板块稀缺全盘欧式复古国企现房风情商业小盘

- 全系通透多功能零浪费商用格局，53㎡双钥匙复式公寓双层独立分户，独立入户分区隔断，U 型展示办公动线流畅，一套可分两套出租经营；55㎡单钥匙复式 4.8 米层高自由隔直播间、仓储、会客区；31㎡临街小铺低门槛适配零售轻餐饮；448㎡双层大开间铺位无承重墙，可做大型展厅、品牌集合店，适配外贸采购、跨境直播、餐饮经营多元商用需求

- 公寓复式双层拓展、商铺大开间无遮挡展示面，临街转角铺双展示面优势突出；全屋毛坯交付可自由定制直播隔断、仓储货架、双层隔层、品牌橱窗，改造自由度极高；整体容积率仅 1.7，街区 12 米宽步行内街，铺位、公寓采光展示效果优于周边密集商业市场

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装中央空调、新风、仓储隔断、商用排烟排污系统，自由挑选商用厨卫、展柜品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，法式挑高钟楼艺术独立入户大堂，商贸城风情商业街区顶配公区标准

- 福田国际商贸城核心板块稀缺容积率 1.7 全盘 179 席纯商业现房社区，集复式公寓、全业态沿街商铺一体，无住宅、无回迁安置，外贸电商商户圈层纯粹；本土市属国企交通置业全资开发，市重点商贸配套工程，2023 年年中完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；交旅专属商业物业分公寓、商铺差异化专属服务，提供街区亮化维护、货品临时托管、万国风情商户主题交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，85 万级低门槛入手福田法式毛坯复式公寓，百万起入手临街经营旺铺，直播办公、外贸投资、长期收租三重价值兼备

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