热搜焦点:合生珠江帝景售楼处电话→合生首页Ai热搜25小时电话→合生·珠江帝景最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/12

项目2025年12月更新

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预约咨询电话：4009620133（已认证）

服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

项目现已正式开通统一预约咨询热线：4009620133。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电 4009620133 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

小区地址：广州市海珠区赤岗北路与双塔路交汇处

政府指导价： 54593元/平方米

建筑类型：塔楼+板楼

建成年代：2002~2009年

开发商：广州市珠江桥都房地产有限公司

物业：广州市康景物业管理有限公司

总户数：7426

车位数：4300

容积率：1.3

绿化率：32%

珠江帝景苑西临广州塔路，北临阅江西路，南临双塔路；自驾出行10分钟到达珠江新城，15分钟可到达琶洲，出行非常便利。

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●公交：小区西侧有珠江帝景苑公交总站、小区南侧有艺洲路东公交站，途经公交线路有11路、765路、夜70路、121A路、121路、204路、262路、旅游公交2线、南K1路支线、夜42路、夜66路；不换乘可以到达珠江新城、琶洲、天河路商圈、天河北商圈、广州东站、宝岗商圈、东风路商圈、越秀公园、南沙自贸区等，公交出行非常方便。

●地铁

（1）现有线路：小区到地铁赤岗站（8号线）、客村站（3号线、8号线）以及岭南广场站（建设中的12号线）均在1.5公里范围内，2站到达珠江新城，2站到达琶洲西区。

（2）新线建设：建设中的12号线岭南广场站与小区一路之隔，建成后去往白云山方向和大学城方向，地铁出行非常方便。

（3）有轨电车：广州塔东就在小区西北侧，线路由广州塔往返万胜围，可以方便去往琶洲CBD。

●自驾：小区离华南快速干线新港东收费站3公里，正常情况下15分钟内能上高速，自驾出行非常方便。

教育

幼儿园：珠江帝景幼儿园就在小区内，便于家长接送，省时又安全。

对口小学：配套小学为海珠区第二小学，位于双塔路对面的紫龙府小区内。

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双塔路配建有人行天桥和人行隧道可以横跨双塔路，小学生自行上学放学比较安全，步行路线如上图，路程约600米。

小升初采用

医疗

●社区医院：赤岗街社区卫生服务中心在泓景花园内，距珠江帝景苑南门约400米，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊，非常方便。

●大型医院：小区附近有3家三甲医院，分别是广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院（原四二一医院），距离小区均在1.5公里以内，优质医疗资源非常丰富。

商圈

小内侧底商有各种各样的店铺，中介店、便利店，教育门店、生鲜店等，日常所需可以在小区内解决，非常方便，上图为园内赏湖街的底商店铺。

小区南门出来约300米，在赤岗北路上有四季天地购物中心，该中心是一个集餐饮、零售、办公、教育、娱乐于一身的商业综合体。

附近1.5公里内的成熟商圈还有丽影广场，这里是客村地铁站的上盖，商业气氛非常浓厚，人气充足，小区住户过来这里消费娱乐非常方便。

文化

2013年广州文化设施“四大馆”中的三大馆敲定广州塔南片区，上图为广州美术馆新址的建设现状；新美术馆与小仅一路之隔，步行2分钟即可到达。

户型楼栋

户型分析

小区主力户型是146平方以上的豪宅户型，另有少量90+平方的中等户型，以及少量462~740平方米的顶豪三层复式户型。

最小面积的90+平方户型主要分布在近南门的悦涛轩组团；150平方左右的户型主要分布在赏湖轩组团；200平方以上的大户型主要分布在鸣泉轩组团和克莱公寓组团。

因应不同购买者的预算需求，本期我们主要介绍二房、三房、四房、五房各个段位的代表户型，如需了解其他户型，请自行查阅相关资料。

二房户型：

格局：2房2厅，总建筑面积91.5平方米，南向。

三房户型：

格局：3+1房2厅，总建筑面积156.9平方米，南向。

四房户型：

格局：4+1房2厅，总建筑面积203.9平方米，西北向。

五房户型：

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，欢迎拨打 4009620133 联系专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。