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滨江・咏舟府

杭州滨江・咏舟府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

滨江・咏舟府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处，云城西站核心板块，南北双河道环抱半岛地块，直线约 300 米 3 号线龙舟北路站，800 米杭州西站（12/19 号线），西侧近龙湖云城天街

- 开发商：本土龙头滨江集团全资开发，开发主体杭州滨韵房地产开发有限公司，备案名咏舟府，约 11.39 万方滨江高端咏系纯四房滨水改善精装大盘，云城核心改善封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，全盘仅规划四房改善户型，无沿街底商、无小户型、无大规模保障房、人才房、安置房混居，纯粹城西科创、西站通勤改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 12 月 31 日整体精装准现房交付；蓝宝石水系实景示范区、下沉式庭院会所、精装实体样板间、四面全铝板公建立面、地下星空车库主体已全面结顶落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 5.0 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉会所配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.19 万㎡，总建面约 11.39 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 35%；规划 8 幢 15-26 层纯板式精装高层，全盘共 532 席低密滨水改善社区；地下 746 个产权车位，车位配比 1:1.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体抬高 9 米立体台地隔绝路面噪音潮气，住宅首层 4 米全架空打造多主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴双河蓝宝石度假园林，配套酒店式奢石礼仪主大门、中央蓝宝石镜面水庭、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、下沉恒温泳池会所

- 主力户型：精装高层建面约 123㎡四房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房三卫、173㎡四房四卫，室内标准层高 3.0 米，173㎡楼王层高 3.1 米，123-139㎡两梯三户、173㎡两梯两户独立私梯厅布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 87%-90%，南向贯通双联阔景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰双河道滨水风光与社区中央蓝宝石水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 39996 元 /㎡，精装标准 4500 元 /㎡；123㎡入门改善 426 万起，128㎡舒适四房 445 万起，139㎡爆款改善 520 万起，173㎡楼王环幕大平层 680 万起，双河头排、中央水庭中轴、无遮挡楼王房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据余杭云城西站双河环抱绝版立体抬升准现房地块，兼得 3/12/19 号线三地铁枢纽、滨江咏系高端产品、龙湖天街商业、15 年制公办教育、三甲医疗多重发展红利，3 号线直达武林核心，自驾 20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。直线约 300 米 3 号线龙舟北路站、800 米杭州西站三轨交汇枢纽，景腾北路、云门大街、运溪高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目纯住宅无底商，300 米龙湖云城天街、2 站路华润万象城 TOD 大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套 15 年制天元公学西站校区，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大一院总部三甲医疗全程护航，下楼直达南北双河道滨河骑行绿道，半岛滨水绿地环绕，城市稀缺双河原生滨水生态资源充足。社区打造一轴双河蓝宝石中央度假园林，核心配套下沉式恒温泳池私享会所、中央蓝宝石镜面水庭、400 米夜光环形跑道、4 米挑高多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、西站科创改善圈层滨水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 滨水现代雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋围合错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通双联阔景阳台标准配置，整体 9 米立体抬升台地设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套四面铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，云城西站板块稀缺全盘铝板双河滨水纯改善精装准现大盘

- 全系纯四房南北通透零过道全明格局，123㎡入门改善三开间朝南，独立玄关收纳，U 型分离式厨房动线流畅，双卫配置适配二孩家庭、轻度改善自住；139㎡主力进阶改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；173㎡顶配楼王两梯两户私梯入户，270° 侧边环幕观景，多套房动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、高端资产收藏全周期自住需求

- 173㎡楼王独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，得房率优于同板块改善楼盘；两梯三户 / 两梯两户均衡梯户比，9 米整体抬升底盘规避低楼层潮湿遮挡，大盘楼间距普遍 50 米以上，采光通风条件优异

- 4500 元 /㎡滨江咏系高端高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 滨特尔全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，4 米挑高酒店式奢石精装单元入户大堂，改善大盘顶配公区标准

- 云城西站稀缺容积率 2.4 全盘 532 户纯四房滨水准现房社区，无小户型无底商，居住圈层纯粹安静；本土滨江龙头房企开发，主体全部结顶，2027 年底完整交付，零延期、减配风险；滨江一级金钥匙物业提供名贵滨水苗木四季养护、家政托管、双河滨水主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主云城双河铝板精装准现改善四房，自住通勤、西站置换、流通保值双重价值兼备

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