2025十一热购:鸿荣源珈誉府(售楼处)首页网站-鸿荣源珈誉府营销中心电话-鸿荣源珈誉府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.4
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【珈誉府】
深圳销冠盘卷到天花板
西部网红盘漏出61套宝藏房源
鸿荣源·珈誉府
史无前例 价格震撼 比同户型便宜40万以上！
77-181㎡ 全系3-5房总价330万起，直接认筹5万，先到先得！
同户型一口价 闭眼捡大漏🔥
约77㎡3房1卫：总价330万
约85㎡3房2卫：总价362万
约86㎡（横厅）3房2卫：总价374万
约94㎡3房2卫：总价405/420万
约94㎡（横厅）3房2卫：总价440万
约105㎡4房2卫：总价525万
约153㎡3房2卫：总价815万
约181㎡5房2卫：总价975万
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一、项目介绍
鸿荣源·珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
二、项目基础数据
【项目基础数据】
【开发商】鸿荣源集团
【占地面积】总4.79万㎡
【建筑面积】总40.5万㎡
【总户数】2479户
【户型面积】约77-181㎡3-5房
【停车位】2795个，车位占比约1：1.127
【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】5.76
【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户
【交楼时间】现房，精装交房
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）
三、项目户型图
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项目平面图
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项目户型介绍
77㎡的3房2厅1卫，经典的竖厅户型，动静分区，S型冰箱位，餐客厅一体，客厅开间约3.1米，三个房间其中一个次卧和主卧都是双飘窗。
主要分布在13栋的06/07户型，西南朝向看珈誉府6区。
90㎡的3房2厅2卫，南北通大横厅户型，动静分区全明户型，U型厨房，餐客厅一体，客厅开间约5.9米，三个房间和客厅都带大飘窗，主卧双飘窗带独立卫生间。
主要分布在13栋的01/02户型，01户型是东北朝向（阳台）看小区花园，02户型是西北朝向（阳台）看小区花园。
93㎡的4房2厅2卫，经典的竖厅格局，动静分区，西南向三开间，三间卧室都能享受园林景观，主卧双面飘窗，270°L型设计。
主要分布在13栋的03/05户型，都是东南朝向看小区花园。
四、交通出行
鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，
11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道。
五、商业配套
项目自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
六、周边学校
鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。
该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校，在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分。
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
七、休闲配套
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意。
近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
八、片区规划
沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。
随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。
九、小区高阶品质
【玖遇·围合式艺术大园林】
🖼约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米
以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间。
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。
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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；
2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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十、项目点评/分析
优缺点综合分析：
优点：
1、珈誉府的区位板块，属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近海岸城商业中心，项目是超大商住综合体项目，以后会成为沙井最为核心的区域。
2、从刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米。鸿荣源珈誉府1/2期学区划分的是深圳外国语学校宝安学校。深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校。
3、鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是房屋品质还是物业层面都是赞不绝口。
4、周边公园配套颇多，在800米范围内有万丰湖湿地公园，立新湖公园，在3公里内还有宝安最为出名的凤凰山公园。
5、不加赠送得房率是77%，加上赠送也有85-90%的得房率，85平也做到了3房2卫，同比区域内比较核心的楼盘，得房率优势也是很明显的。
6、已经是现房，现在买马上就可以入住。
缺点：
1、项目体量大，密度高，内部容易拥堵，居住体验感会受影响；
2、周边还有些农民房和旧改项目，后期可能会面临噪声和粉尘影响。
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