苏州楼市现状:普涨不存在,别再闭着眼睛买房了

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，现在都在说银行停贷的事情，苏州有这个政策吗？今年苏州楼市现状会如何？会停止贷款吗？对我这种今年准备购房的人来说影响有哪些？

苏叔：你好，苏州楼市现状，基于房住不炒的大背景之下，为了控制过热楼市，金融调控政策开始发力，多家银行进行贷款政策收紧，提高放款门槛，有些已经停止按揭贷款服务，但这种情况集中在楼市过热的一线城市，而一些楼市冷淡区域，停贷缓贷的现象短期内不会出现。对于楼市来说，贷款政策加紧，会拉长房产交易周期，短期内楼市成交量会下降，房价涨幅会有所抑制，但不会导致房价下跌。对于买房者来说，银行贷款政策调控会影响买房卖房的刚需。相对于新房，二手房放贷更为严格。因此刚需房购买二手房时，建议提前入手，否则限贷政策收紧后，贷款会十分困难，无论是贷款额度还是审核过程，都会加强限制，贷款时还要保证征信情况良好。

2.提问：苏叔你好，我在园区上班，在苏州园区内有没有刚需上车的板块？新房二手房都可以，较好价格在3.5w/㎡以内。

苏叔：你好，园区是苏州核心区，房价也是苏州房市价格高地，但园区内或园区周边也有一些板块价格较为友好，适合上车。青剑湖板块拥有稀缺湖景资源，交通便利，商圈较多，十分宜居，但板块内房源较少。娄葑板块离园区核心最近 ，交通路网密集，出行便利，周边街面稍显老旧，但配套齐全，能够满足居民生活需求，板块内在售楼盘不多。甪直板块地理优势明显，板块联动性强，交通便利，靠近产业发达的桑田岛，还有大量品牌开发商入驻。除此之外，胜浦板块有优质学区加持，也可以考虑。

3.提问：苏叔你好，我最近去看了枫桥板块的二手房，感觉性价比挺高的，但是就是交通不方便，其他的都挺好，想问苏叔这个板块未来发展如何？

苏叔：你好，枫桥板块位于苏州高新区，又靠近苏州姑苏区、狮山与科技城这样的热门板块，能享受到其利好，地段非常优越，而且板块教育医疗资源充足，商业配套完善。然而板块内土拍热度不高。主要由于板块内欠缺政策规划，交通不够发达。虽然靠近热门区域，而自身通达性不够，再加上板块内老小区、厂房较多，环境界面不够好，导致板块吸引力不足。因此，具有丰厚历史文化底蕴、在苏州拥有重要地位的枫桥，却在众多热门板块中显得存在感较弱。想要提高枫桥板块吸引力，还有赖于政策规划的落实与地铁3号线路的开通。

4.提问：苏叔，你好，都说太湖度假区适合养老，如果在这里投资的话合适吗？价值大吗？

苏叔：你好，太湖度假区板块定位以旅游度假为主，主打改善盘，拥有稀缺湖景资源，比较适合居住，但投资潜力有限。首先，板块以旅游业为主，就业人群多为普通服务业，又因为其生态资源限制了产业发展，因此板块内人口数量与其购买力都不足。其次，板块内教育、商业、医疗配套一般， 这些配套对于房价的带动能力不强，溢价空间不足，而且板块内置业人数有限，因此投资价值不大，买房自住比较适宜。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。