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万科璞拾光屿预计2026年1月中旬左右开盘，今天133-142-169㎡户型正式圈存排号，针对圈存客户开盘享99折，且优先通知看样板间，价格待定。

楼栋规划和户型

万科璞拾光屿于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于光谷中心城板块。

此前，该地块由武汉光谷宜晟投资发展有限公司（湖北科投）以底价106630万元总价竞得，成交楼面价5355元/㎡，住宅楼面价约9000元/㎡。

△项目地块示意图

P（2024）166号地块基本情况：土地面积79747㎡，计容建筑面积199100㎡，容积率约2.5。

该地块整体可以分成两个部分。

A、B地块为综合商业用地，占地面积31537㎡，计容建筑面积9.78万㎡，限高100米。

C、D地块为住宅用地，占地48209㎡，计容建筑面积10.13万㎡，容积率2.1，建筑密度不得大于30%，限高80米。

这个楼盘的开发商是湖北科投＋万科，此前在光谷合作开发了万科光谷锦上，属于光谷品质楼盘的代表，有一定的市场口碑。

△光谷锦上实景图

从报规的情况来看，住宅地块占地面积约4.82万㎡，总建筑面积约16.14万㎡，计容建筑面积约10.,3万㎡，其中还有2026㎡的住宅配套商业。

住宅建筑面积99274㎡，一共843户，户均117.76㎡。

其中，C地块规划住宅323户，容积率2.27；D地块规划住宅520户，容积率1.98。

△图源网络

项目规划13栋住宅，其中：

2/3/4号楼为总高10F的小高层，8-9号楼为总高18F的高层（13号楼一个单元为18F的高层），其他楼栋均为总高25-26F的高层产品。

1号楼为2梯4户，2号楼为2梯2户，9号楼为2梯2户，10号楼为2梯2户。

从外立面来看，3栋小高层是带空中花园的真四代住宅。

△万科璞拾光屿-楼栋分布图

该项目的面积段为100-120-133-142-169㎡，全系层高3.05-3.15米。

其中，100㎡综合得房率约106％，120㎡的得房率约107%，133㎡得房率约109%，143㎡得房率约101-104%，169㎡得房率约117%（不含电梯前室）。

因为D地块楼栋报规晚一点，预计要到下周二左右会出100㎡和120㎡官方户型图。

从阳台、空中花园的建筑面积约1.73万㎡，为全赠送，相当于户均赠送约20.5㎡。

项目的户型图已经公布了，下面是133-142-169㎡的户型图。

△133㎡户型图

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