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6月28日，超人气项目上海静安里终于开放示范展示区。有质感的石材立面、气派亮堂的入户大堂、别具一格的景观设计，让来到现场的每个人都赞不绝口，“看过这么多不同风貌特点的别墅项目，只有静安里真的让我眼前一亮！”

静安里小区大门效果图

静安里项目效果图

一连串的赞扬和肯定背后，蕴藏着一支由党员先锋领衔的“铁军”团队攻坚克难、勇于担当的故事。

位于百年历史街道武进路旁的上海静安里，是上海重大风貌保护开发项目。在这样一片核心区域，华发一方面肩负着守护文明根脉、传承历史记忆的重要使命；另一方面，也需要打造一个优质产品，再次擦亮品牌名片。

“重大风貌保护开发项目，兼顾保护与开发，其复杂程度和开发难度远超传统住宅项目。”项目总张云龙说，2025年1月他接手时，静安里项目面临诸多难题，起初公司原定的展示区开放时间为“530”（即5月底），但彼时基坑尚未开挖，且设计样品及图纸还未完全确定，时间上根本来不及。

接手后，张云龙首先组织团队，花了3天时间重新对项目开展全方位、多维度的复盘，通过严谨论证与分析，拿出了大量科学数据做支撑，最终推动公司确定了项目“630 开放”这一更具可行性的新目标。

静安里团队召开示范区完工30天冲刺会

目标明确了，就该真抓实干了。面对项目复杂度高、工期紧、要求严等现实挑战，张云龙开始着力打造一支来之能战、战之能胜的先锋“铁军”。除了已经在项目团队里的许奎山（设计）、吴滨（工程）、王若君（招采）等人，他还向公司申请，调来了南京雨花G33项目总监钱彬、上海晋元项目总监杨天宇等核心骨干加入项目团队。

张云龙充分挖掘团队成员的特长，优化团队分工，为后续工作顺利开展打下坚实基础。

“以6.30为节点，往后倒推，图纸就是作战地图！”有着18年党龄的许奎山，担任静安里的结构设计经理，主要负责历史文物保护建筑的修缮和结构加固设计、平移与顶升、深基坑工程设计、风貌别墅的结构方案及施工图设计等。

静安里施工现场

由于项目紧邻历史和文物保护建筑、且基坑深度大（地下2层、深度约10.5米），深基坑支护设计成为项目结构设计的一大难题。

恰逢岁末年初，上海环保检查日趋严格，市中心土方出土特别难。面对多重挑战，许奎山与团队成员昼夜推演，与时间赛跑，创新提出“分段流水施工法”，硬是在环保严控期抢回56天黄金工期。

项目团队深夜推算，抢节点、抓进度

邻近展示区开放，又赶上上海梅雨与台风季节，是基坑工程险情与事故的高发期。许奎山坚持每天在项目进行基坑与主体施工的巡检，确保如有险情能第一时间发现并组织抢救和处理，有效保障项目顺利推进。

与此同时，另一条战线的报建也在加速与时间赛跑。由于项目地块的历史建筑和老公房产权情况复杂，报建团队迅即开展“产权溯源行动”，翻遍发黄的地籍档案，成功攻克征收遗留难题。面对严苛的新测绘规则，团队联动专家，从细节入手，“抠”出每寸合规面积，为项目增值按下“加速键”。

“坐在办公室里都是问题，去到项目一线都是办法。”工作中，工程师吴滨时常用这句话激励自己。三个月前，吴滨加入上海静安里示范区项目团队，参与示范区售楼处的装修管理。

据吴滨回忆，静安里售楼处装修的难度在于两方面：一是风貌别墅的石库门雕花、展示中心的挑空区双曲面GRG吊顶、石材拼花及造型等，整体饰面效果还原施工难度较大；二是工期紧、交叉作业单位多，时常出现GRG吊顶与消防风管的“贴身肉搏”，泳池天花标高和总包结构、消防水管的冲突等等，工期管理难度大。

紧锣密鼓的施工现场

这位有着15年党龄的党员，当仁不让地一头把自己“钉”在施工现场，深夜打着手电筒协调幕墙与机电“错峰施工”，猫着腰钻进夹层解决泳池标高冲突，带头冲锋，把“不可能”拆解成一个个被攻克的工艺细节。

招采战线的王若君也是一名老党员，面对项目产品复杂、示范区施工周期短、风貌别墅工艺要求高、供应商资源紧张等难题，她在研究工艺的同时，火速启动“党员寻源突击队”，扩大寻源范围，前瞻排摸梳理供应商资源。同时，她还加强跨部门沟通，灵活调整招标策略，对部分示范区材料打出“甲供+战略锁价”组合拳，以总价包干的形式确保成本可控，让复杂工艺与极速工期实现共存。

“打造真正优秀的、独特的产品，需要将各条线推向极致。就像一面好鼓，鼓皮朝四面八方张拉越紧，声音越洪亮清脆，同时也需要平衡好各方，不至于受力不均，音损鼓破。”项目总监杨天宇说。

静安里项目有别于常规住宅，诸多方面无经验可鉴。设计对极致产品力有着执着追求、工程对经营节点目标有着坚定坚守、营销对客户需求有着把握与坚持，在这一过程中，各方难免会有不同的考量与观点的碰撞，需要反复磨合。

静安里展示区效果图

然而，团队始终坚守“客户与产品双向奔赴”这一核心理念，从各自专业的视角出发，进行交叉论证，确保决策的科学性与全面性。并且以高度的责任感和尽职的态度，相互补位、协同作战，共同攻克难关，全力以赴拼搏。

项目立面实景亮相后，其优雅别致的质感赢得领导及客户的一致认可。此次项目经历深刻印证，唯有摒弃“我执”、团队充分融合彼此补位，方能做出最契合项目价值的决策，形成强大的合力。

静安里展示区实景图

在为新项目建设添砖加瓦的同时，这支“铁军”的队伍也在为政府部门文脉保护及文化传承工作积极努力。

项目南地块有一栋百年老宅——唐宅，故主恰是珠海历史文化名人唐绍仪。项目团队经过多方查阅资料、获取信息，成功将这所百年老宅打造成一座风貌建筑博物馆，让静安里和海派文化的交融传承得以保留。

6月17日，由上海市静安区文物保护管理中心与静安区旅游服务中心联合主办的2025文化和自然遗产日暨上海静安里唐宅开放周活动启幕，百年唐宅正式对外开放，这座风貌建筑博物馆也摇身一变成为市民游客新的网红打卡地，静安里项目也因此拥有了无可复制的市场辨识度与价值高度。

修缮后对外开放的“唐宅”

风雨挡不住巡检的脚步，信任坚冰敌不过共享的真诚。上海静安里“铁军”先锋队的故事，生动诠释了党建引领下“1+1＞2”的攻坚奇迹，也为上海再次带来了高端产品的震撼。

上海华发静安里“铁军”团队

新征程的冲锋号已吹响，在党旗飘扬之下，这支“红色铁军”将继续以匠心为笔、以初心为墨，在上海风貌保护的画卷上，书写党业融合的华章。