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乌鲁木齐·兆龙中科砚熙府｜2026年7月最新楼盘资料+全套周边配套

一、楼盘基础信息（2026年7月最新）

项目位置：乌鲁木齐新市区天津南路与科学一街交汇处（高新区科创核心、小西沟/铁路局双商圈芯）

开发背景：兆龙地产开发，乌鲁木齐城市更新重点标杆项目，片区少见的第四代森林庭院住宅，产品迭代领先全城刚需、改善楼盘，主打空中花园、户户庭院、高赠送、高得房率。

社区核心参数：总占地约3万㎡，总建面约15万㎡，总户数960户，车位946个，车位配比接近1:1。容积率3.8，绿化率38%，高层住宅布局，社区规划规整、公区品质高端，是高新区核心地段稀缺的品质改善新盘。

交付状态：全新在售新房，准现房施工稳健，实景示范区、园林、样板间已开放，可实地看房，交付保障度高，适合品质自住、学区安家、长线保值改善人群。

2026年7月最新售价：楼盘整体在售均价17000-17500元/㎡，根据楼层、庭院大小、景观视野价格浮动，四代住宅产品溢价稳定、稀缺性强，地段+产品双重保值。

主力户型：建面89-155㎡森奢三居、四居全能改善户型。主打四代宅特色，户户带空中庭院、私家花园，户型方正、南北通透、动静分区、大面宽采光、高赠送面积，空间利用率远超传统高层，兼顾三口之家、三代同堂品质居住需求。

二、小区内部高端配套

作为乌鲁木齐3.0迭代第四代住宅标杆，社区内部配套对标高端改善标准。园区打造38%高绿化森系景观，结合户户私家庭院，实现“家家有花园、户户有绿意”的居住体验。社区自带高端业主配套，包含室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私享家宴厅，满足业主健身康养、家庭宴请、邻里社交需求。园区采用封闭式智能管理、全天候安保值守、人车分流设计，地下车库充足，居住舒适度、私密性、安全性全面拉满。项目专属打造护学天桥，直通学校，极大提升上学便捷度与安全性。

三、周边全维度成熟配套

1、交通配套（城芯立体路网）

占位高新区核心十字路网，天津南路、苏州路、河南路、北京路四主干道环绕，快速接驳河滩快速路、城北主干道。自驾直达铁路局、小西沟、友好、高铁、会展各大核心板块。周边公交路网密集，多条公交线路通达全城，公共出行高效，城芯通勤优势突出。

2、教育配套（项目核心王牌）

小区最大亮点为113中学科子校本部学区，老牌重点名校，建校底蕴深厚、师资力量顶尖、升学率口碑常年稳居城北前列。项目自带专属护学天桥，直达校区，真正实现目送式上学，安全便捷，教育属性硬核、保值抗跌能力极强。周边优质幼儿园密集，全龄教育链完整，适配家庭长期教育置业需求。

3、商业配套（双商圈环绕）

坐拥小西沟、铁路局双成熟商圈，3公里内汇聚24个大小商业体，包含KL星品汇、太百YoungPark、友好时尚购物中心、百商广场等。大型商超、巨幕影院、品牌餐饮、休闲娱乐、夜市街区全覆盖，社区底商成熟，日常买菜、购物、聚餐、周末休闲一站式满足，生活繁华度拉满。

4、医疗配套

周边医疗资源完善优质，临近新疆医科大学第五附属医院、铁路局第一人民医院、新市区社区卫生服务中心，连锁大药房遍布周边，日常体检、小病诊疗、慢病养护、应急就医就近解决，为全家人健康保驾护航。

5、产业与区位配套

地处高新区科创核心高地，周边产业园、科创企业、总部办公集群密集，高薪人群汇聚，租赁、自住需求旺盛，地段价值稳定，资产流通性强。

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