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越秀·万博城 城央之上，绿意森岛的万博CBD中央低密住区，呈现出一种别具特色的氛围。项目一期占地2.32万㎡，建筑面积13.46万㎡，包括80095㎡的住宅建筑。低密度的规划设计，容积率约3.81，绿化率高达35.1%。总共设有566户，分布在1-2栋32层和3-5栋38层建筑中，梯户比为1/2和两梯四户或两梯三户不等。车位充足，配比为1：1.78，确保居民的停车需求。物业由越秀物业管理，预计物业费为4.5元/㎡/月，土地使用年限为70年。
项目基本信息
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面约80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
土地年限：70年，从24年3月11日起算
产品价格
建面103平户型：总价460-510万
建面122平户型：总价560-650万
建面138平户型：总价720-780万
建面143平户型：总价700-770万
建面166平户型：总价840-920万
见面188平户型：总价980-1100万
区域价值
越秀所至，广州所向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
越秀作为城市中轴的创领者和赋能者
执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步
总投资500亿，为广州再造一座城市中轴封面
比肩珠江新城，从番禺中心到湾区CBD
总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
#越秀·万博城 接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
以人为中心，打造“广州版”未来城市
携手全球领先咨询机构——【德勤】
作为未来城市顶层设计顾问
打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
以「新链接」「新融合」「新烟火」设计理念
实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合
500万㎡核弹级全能配套大城
越秀地产全新标杆钜作
涵盖【文商旅产】全能业态
聚合越秀41年积淀城市运营能力
NO.1 产城融合新典范
打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地
潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
NO.2 “三馆一园”人文新地标
规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心
连通中央艺术公园，打造国际人文地标
NO.3 12年优质菁英教育
规划所学校全龄段配套
规划所幼儿园+所小学+所初中+所高中
计划引入TOP级优质教育办学
NO.4 大湾区交通枢纽—立体交通网络
3/7/19号线三地铁，3站琶洲，4站珠江新城
华南快速/番禺大道/新光快速/南大干线等环绕
NO.5 一站式健康护航
规划建面约6万㎡医疗配套
意向引入公立医院+国际高端医疗
NO.6 城市绿轴公园系统
将景观融合城市的每一处角落
立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区
小区环境
户户无界大尺度景观
内拥7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱
整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳
顶奢酒店式社区设计
顶奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”
沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂
访客/网约车/快递/搬家等定制化流线
立体垂直公园街区
建筑主动内缩退让，给社区提供更多活力
节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业
打造600米开放式活力公园街区
双首层归家礼序
整体抬高设计，独特双首层归家动线
地下地上双重流线，人行车行友好
营造地下无风雨归家体验
复合式艺术泛会所体系
酒店式私家会所
五大主题公园
打造全龄缤纷架空层泛会所
户型鉴赏（103-188平全南向四房，得房率高达126%）
103㎡四房两厅两卫
不仅做到了四房，还给到了四开间朝南、3.45米开间的客厅、5米多南向观景阳台和LDKB客餐厅一体化设计。
122㎡四房两厅两卫
天河和樾府125㎡的格局很像，只有3开间朝南，两个房间在北侧。做了横厅，能够对流起来，餐厅和厨房连在一起，动静比较分离，门口有一个房间和卫生间，有些朋友可能比较介意，但我觉得隐私性会稍微好一些。
138㎡四房两厅两卫
就是完全南北对流的，双阳台且主阳台很长(具体尺寸待确认)，格局和122㎡比较接近，各个房间更大一点。
143㎡四房两厅两卫
入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，毕竟该户型的实用率高达110-120%，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。
166㎡四房两厅三卫
做了3卫，就是103平的放大版。
188㎡四房两厅三卫
也是南北双阳台，双主套设计，没有暗卫，入户玄关看起来蛮大。
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